?? 什么是房產(chǎn)確權(quán)？作用都有哪些呢？

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• 131****7911

  1、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)即確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。
  2、依照《房屋登記管理辦法》規(guī)定，無論是房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，還是共有房產(chǎn)確認(rèn)，均有當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)即房地局完成，故確權(quán)是房地局做出的一種具體行政行為，在被依法撤銷前，對(duì)法院也有約束力。
  3、國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，即確權(quán)發(fā)證，且產(chǎn)權(quán)證具有惟一性，是您對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。
  3、法院的司法判決是對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬的確認(rèn)，不具有確權(quán)性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-06-26 11:55:19
• 155****7575

  1、辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖;符合登記要求的，將全部資料一式二份(原件一份，復(fù)印件一份)，圖紙一式三份(有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加)，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位人)。
  2、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審;市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場(chǎng)，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。
  3、辦理房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。
  4、辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請(qǐng)單位(人)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位(人)。
  5、辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位(人)到市房產(chǎn)交易所填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。

  查看全文↓ 2019-06-26 11:55:06
• 136****9561

  不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)國(guó)家確定的職能部門將有關(guān)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。登記機(jī)構(gòu)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：第一查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的必要材料。第二詢問申請(qǐng)人有關(guān)登記事項(xiàng)。第三如實(shí)、及時(shí)進(jìn)行登記。第四法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，不動(dòng)產(chǎn)登記證書，即記載房屋的產(chǎn)權(quán)信息，也包括土地的使用權(quán)信息。如房屋的建筑面積、土地的分?jǐn)偸褂妹娣e等。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 11:54:49
• 144****0642

  
  土地確權(quán)機(jī)關(guān)及主管
  確權(quán)機(jī)關(guān)是指依法有權(quán)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的行政機(jī)關(guān)。依照我國(guó)《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府才具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。

  查看全文↓ 2019-06-26 11:54:44

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房如何確權(quán)？作用都有哪些呢？
  答

  填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加），報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位人）。　2．辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場(chǎng)，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位（人）?！?．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請(qǐng)單位（人）?！?．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請(qǐng)單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）。

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• 問 ??商品房辦理大確權(quán)要什么資料？作用都有哪些呢？
  答

  開發(fā)企業(yè)在商品房竣工驗(yàn)收合格后30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)，須提供如下資料到屬地房管所申請(qǐng)辦理：1、《開發(fā)資質(zhì)證書》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、地址門牌及項(xiàng)目名稱證明文件（核驗(yàn)原件，收復(fù)印件）、公安局樓盤（幢）地址明細(xì)表；2、《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件）；3、《商品房建設(shè)準(zhǔn)建證》或《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》）（原件）；4、已辦理預(yù)售的須提供《商品房預(yù)售許可證》、有外售的須提供《商品房外銷證》（原件）；5、《承建工程施工執(zhí)照》或《建筑工程施工許可證》、項(xiàng)目總平面圖（須住建局、規(guī)劃局備案）；已變更規(guī)劃的須再提供單體平面圖和側(cè)視圖（原件）；6、《建筑工程竣工驗(yàn)收合格證》或《東莞市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證書》（原件）；7、企業(yè)法人代表委托書；8、符合標(biāo)準(zhǔn)的《測(cè)繪成果報(bào)告書》；9、房屋白蟻防治驗(yàn)收證明文件；10、《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請(qǐng)表》一式三份（房管局網(wǎng)下載）。

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• 問 ?? 房產(chǎn)是什么？作用都有哪些呢？
  答

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類：根據(jù)土地用途分類 根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類： 房地產(chǎn)1、 居住用地 2、 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地） 3、 工業(yè)用地 4、 倉儲(chǔ)用地 5、 對(duì)外交通用地 6、 道路廣場(chǎng)用地 7、 市政公用設(shè)施用地 8、 綠化用地 9、 特殊用地 房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)問題根據(jù)房屋用途分類 按照房屋的使用功能可以分成下列幾類： 1、 居住用途的房屋。 2、 工業(yè)用途的房屋。 3、 商業(yè)用途的房屋。 4、 文體娛樂設(shè)施。 5、 政府和公用設(shè)施。 6、 多功能建筑（綜合樓宇,又叫城市綜合體）。

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• 問 什么是大板樓？作用都有哪些呢？
  答

  大板樓是中國(guó)二十世紀(jì)六七十年代的特有產(chǎn)物，不用鋼筋，少用水泥，幾乎全部用磚，運(yùn)用傳統(tǒng)的堆砌技術(shù)，建造起了一些三到四層的拱形結(jié)構(gòu)樓房。大板樓里，家家戶戶的門都設(shè)在樓一側(cè)的長(zhǎng)廊上，沒有私家衛(wèi)生間，每一層的一二十戶人家只能共用一套男女分開的廁所，洗衣、洗菜池也共享。大板樓，是那時(shí)市政建設(shè)遠(yuǎn)滯后于人口增長(zhǎng)導(dǎo)致的社會(huì)現(xiàn)象，并非單純的住房現(xiàn)象。它不是傳統(tǒng)的，也不全是泊來的，而是由于受當(dāng)時(shí)生產(chǎn)力水平的限制，人們?yōu)榻鉀Q住房難的問題，不得已自行“湊合”出來的。

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• 問 什么是流水別墅？作用都有哪些呢？
  答

  流水別墅 現(xiàn)代建筑的杰作之一，位于美國(guó)匹茲堡市郊區(qū)的熊溪河畔，由f.l.賴特設(shè)計(jì)。別墅主人為匹茲堡百貨公司老板德國(guó)移民考夫曼，故又稱考夫曼住宅。 別墅共三層，面積約380平方米，以二層（主入口層）的起居室為中心，其余房間向左右鋪展開來，別墅外形強(qiáng)調(diào)塊體組合，使建筑帶有明顯的雕塑感。兩層巨大的平臺(tái)高低錯(cuò)落，一層平臺(tái)向左右延伸，二層平臺(tái)向前方挑出，幾片高聳的片石墻交錯(cuò)著插在平臺(tái)之間，很有力度。溪水由平臺(tái)下怡然流出，建筑與溪水、山石、樹木自然地結(jié)合在一起，象是由地下生長(zhǎng)出來似的。 別墅的室內(nèi)空間處理也堪稱典范，室內(nèi)空間自由延伸，相互穿插；內(nèi)外空間互相交融，渾然一體。流水別墅在空間的處理、體量的組合及與環(huán)境的結(jié)合上均取得了極大的成功，為有機(jī)建筑理論作了確切的注釋，在現(xiàn)代建筑歷史上占有重要地位。 賴特的流水別墅：具體介紹及分析 流水別墅是賴特為卡夫曼家族設(shè)計(jì)的別墅.在瀑布之上,賴特實(shí)現(xiàn)了“方山之宅”(house on the mesa)的夢(mèng)想,懸的樓板錨固在后面的和自然山石中.主要的一層幾乎是一個(gè)完整的大房間,通過空間處理而形成相互流通的各種從屬空間,并且有小梯與下面的水池聯(lián)系.正面在窗臺(tái)與天棚之間,是一金屬窗框的大玻璃,虛實(shí)對(duì)比十分強(qiáng)烈。整個(gè)構(gòu)思是大膽的，成為無與比的世界**著名的現(xiàn)代建筑。 從流水別墅的外觀。我們可以讀出那些水平伸展的地坪，要橋，便道，車道，陽臺(tái)及棚架，沿著各自的伸展軸向，越過谷而向周圍凸伸，這些水平的推力，以一種詭異的空間秩序緊緊地集結(jié)在一起，巨大的露臺(tái)扭轉(zhuǎn)回旋，恰似瀑布水流曲折迂回地自每一平展的巖石突然下落一般，無從預(yù)料整個(gè)建筑看起來象是從地里生長(zhǎng)出來的，但是它更象是盤旋在大地之上。這是一幢包含**高層次的建筑，也就是說，建筑已超越了它本身，而深深地印在人們意識(shí)之中以其具象創(chuàng)造出了一個(gè)不可磨滅的新體驗(yàn)。 流水別墅這個(gè)建筑具有活生生的，初始的原型的，超越時(shí)間的質(zhì)地，為了越過建筑史的諸多流派，它似乎全身飛躍而起，座落花流水于賓夕法尼亞的巖崖之中，指揮著整個(gè)山谷，超凡脫俗，建筑內(nèi)的壁爐是以暴露的自然山巖砌成的，瀑布所形成的雄偉的外部空間使落水山莊更為完美，在這兒自然和人悠然共存呈現(xiàn)了天人和一的**高境界。 流水別墅的建筑造型和內(nèi)部空間達(dá)到了偉大藝術(shù)品的沉穩(wěn)，堅(jiān)定的效果。

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