?? 拆遷房什么時候給房產證？流程是怎么樣的呢？

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• 134****7631

  拆遷安置房的房產證由拆遷辦和開發(fā)商統(tǒng)一辦理，房屋產權人憑身份證、拆遷安置協(xié)議和取證通知書在當?shù)胤康禺a主管部門領取就可以了。
  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:01:25
• 135****0203

  對于無證房拆遷，以下三種是可以補償?shù)模?br/>1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。
  2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。
  3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:01:21
• 152****6617

  只要房子有合法建造批文，依據(jù)房屋新舊程序、結構確定補償單價。 房屋拆遷糾紛一般分為兩類， 一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:01:15

相關問題

• 問 拆遷房什么時候給房產證
  答

  只有因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒有限制。根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權時享受了相應的福利政策，所以一定期限內不能上市交易。2、另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 ?? 房產證什么時候開始？流程是怎么樣的呢？
  答

  1. 以房屋開具辦證發(fā)票日開始算。也就是購房發(fā)票開始算。在這點上我要說明一點，就是在購房時候，你可能幾次付款幾次開票，但那不是正式的辦證發(fā)票，那只是預收款發(fā)票，真正的購房發(fā)票是在交房時候統(tǒng)一合并開具的，一般一共是三聯(lián)，客戶聯(lián)，辦證聯(lián)和財務聯(lián)。2. 房產證要所買房屋竣工驗收備案后，開發(fā)商完成商品房初始備案登記證明，到當?shù)胤康禺a管理部門辦理，一般是在交房后2個月左右可以辦。房屋建筑面積：房屋竣工后都會有建筑面積實測報告（由具備資質的測繪公司按規(guī)范測量計算），經當?shù)胤康禺a管理部門審核通過后，寫入房產證，一般和合同面積都有些差異，按合同規(guī)定辦。如對面積有異議，可以查詢。

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• 問 拆遷房什么時候能拿到房產證
  答

  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！　「鶕?jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類。一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。　　安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產權證也是業(yè)主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定?！　∪绻疬w前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金?！　〔疬w安置房必須由拆遷部門負責為拆遷戶辦理安置房的房產證，或者由開發(fā)商通知拆遷戶自行辦理房產證。辦理時攜帶房屋調配單、身份證等相關材料前往當?shù)胤康禺a交易中心辦理。具體的詢問拆遷組和當?shù)氐姆康禺a交易中心。

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• 問 ??房產證什么時候能變更？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋的產權從概念上講是沒有大小之分的。依據(jù)建設部城市房屋權屬登記管理辦法的規(guī)定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書，依照《城市房地產管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內的新建的房屋權屬登記，申請人應當在房屋竣工后向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件，如房屋面積測量成果報告、竣工項目地價款核實復函(出讓宗地)、商品房需提交公用建筑面積分攤材料、國有土地使用證或土地來源證明材料、房屋竣工證明文件、立項批復、建設工程規(guī)劃許可證、申請人身份證明或法人資格證明；委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人資格身份證明。一般購房者取得產權證通常的做法是購房者與開發(fā)商或開發(fā)商指定的代理人簽訂代理辦理產權證協(xié)議，收費由雙方協(xié)商。購房者需要做的是提供購房合同一份，購房發(fā)票(復印件)、身份證、戶口本(復印件)、購房人名章等。若是單位購買還須提供營業(yè)執(zhí)照(復印件)、法人身份證明、授權委托書等。另外，購房者還需要在產權登記表、申請購買商品房登記表、買賣契約上蓋章，按照國家有關政策交納費用。 辦理產權證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務體系不完善等，也有的是房管局有關測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。

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• 問 ??拆遷房什么時候能拿到房產證？應該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦(社區(qū)網 論壇 商鋪)江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。首先你要確定拆遷安置房多久可以拿到產證，一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風險低一點。

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