??什么是房產證副本？誰能說說呢？

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• 141****8435

  　　1.確定開發(fā)商已經進行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:32:12
• 131****0237

  在我國房產證沒有正本和副本一說。平時說的是產權證和共有權證。
  產權證上有兩個人的名字，產權歸兩人共有，但兩個人不能僅有一本產權證，又不能發(fā)兩本，所以就出現(xiàn)了共有權證，證明你也是房產的一員，讓你手上也有一本證。
  區(qū)別沒有多大，但一般人只認產權證。就是產權證上誰的名字在前面，誰就是產權人，而后一個是共有人，在買賣貸款等需要房產證時，是必須有共有權證的。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:31:40
• 136****7056

  　產權證上有兩個人的名字，產權歸兩人共有，但兩個人不能僅有一本產權證，又不能發(fā)兩本，所以就出現(xiàn)了共有權證，證明你也是房產的一員，讓你手上也有一本證。
  　　區(qū)別沒有多大，但一般人只認產權證。就是產權證上誰的名字在前面，誰就是產權人，而后一個是共有人，在買賣貸款等需要房產證時，是必須有共有權證的。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:31:29

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• 問 ?? 大市證是房產證嗎?誰能說說呢？
  答

  大市房產證和一般說的房產證有區(qū)別，主要有以下幾點：大市房產證指的就是正常的房產證，它與小產權證相對，是指通過正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權；在此基礎之上進行房產開發(fā)后的房屋產權，正式分戶時既有土地證也有房產證，可以自由的流入市場進行交易；發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系；國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案；買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。

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• 問 ??房產證包括什么？誰能說說呢？
  答

  房產證就只有一個證件，里面的內容有：1、第一頁正面有房產證號，印花稅票，以及編號；2、第一頁背面是你房屋的信息，比如地址，產權人，面積，是否抵押；3、第二頁正面是空白的備注；4、第二頁背面是你房屋的平面圖和測繪報告。

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• 問 大市證是房產證嗎?誰能說說呢？
  答

  所謂大市房產證其實指的就是正常的房產證，它與小產權證相對，是指通過正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權，在此基礎之上進行房產開發(fā)后的房屋產權，正式分戶時既有土地證也有房產證，可以自由的流入市場進行交易。　　房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。　　第一種解釋：　　發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系?！　〉诙N解釋：　　國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。　　第三種解釋：　　買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。

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• 問 什么是房產證副本
  答

  在我國房產證沒有正本和副本一說。平時說的是產權證和共有權證?！　‘a權證上有兩個人的名字，產權歸兩人共有，但兩個人不能僅有一本產權證，又不能發(fā)兩本，所以就出現(xiàn)了共有權證，證明你也是房產的一員，讓你手上也有一本證。　　區(qū)別沒有多大，但一般人只認產權證。就是產權證上誰的名字在前面，誰就是產權人，而后一個是共有人，在買賣貸款等需要房產證時，是必須有共有權證的。

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• 問 ?? 辦房產證要帶什么？誰能說說呢？
  答

  1、申請人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營業(yè)執(zhí)照；2、涉及房地產開發(fā)的，需提供土地使用權證書、建設工程許可證、建設工程規(guī)劃許可證等；3、涉及房產預售、銷售的，需提供房地產預售、銷售許可證；4、涉及房地產所有權轉移的，需提供房地產所有權證明；5、涉及房地產擔保的，需提供房地產所有權及使用權證明；6、涉及繼承房產的，需提供公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證、契稅發(fā)票；7、涉及遺囑繼承房產的，需提供公證機關出具的“遺囑公證書”，房產所有權證、契稅發(fā)票；8、涉及贈與房產的，需提供“贈與公證書”，房產所有權證、契稅發(fā)票

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