商住兩用怎么辦理房產證？一般都有哪些規(guī)定？

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• 137****3793

  程序：
  1、企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
  2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；
  3、查丈：辦證員在預定的時間內到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；
  4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產權；
  5、交費：申領房產證的產權人按規(guī)定交納辦證費；
  6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間（40個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:42:07
• 158****4256

  商住兩用房房產證辦理程序：
  所需材料：
  1、申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件；
  2、土地使用證；
  3、固定資產投資許可證；
  4、建設工程規(guī)劃許可證；
  5、施工許可證；
  6、竣工驗收證明單；
  7、建筑平面圖。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:42:01
• 133****0248

  《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例地》 第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年；
  (二)工業(yè)用地五十年；
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  (五)綜合或者其他用地五十年。土地的確切用途，需要看開發(fā)商的土地證進行確認。簽訂合同時與土地證上的用途和年限保持一致，這樣才能順利辦理房產證，并和合同上也一致。建議你仔細查看項目的土地證。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:41:48

相關問題

• 問 商住兩用怎么辦理房產證？
  答

  您好，房產證辦理都是一樣的，不會因為您是商住的就有區(qū)別，您攜帶相關的資料直接去房管局辦理即可，資料如下：登記申請書（開發(fā)商蓋章）、 商品房權屬證明、商品房買賣合同、 房屋測繪圖紙 、 買方身份證明、 購房人婚姻狀況證明（戶口、結婚證或單身證明）、購房發(fā)票等。

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• 問 ??一般商住兩用樓房房產證年限是多少年的？
  答

  我們通常所說的房屋產權大致分為： 1.住宅用地，產權年限是70年； 2.綜合用地，產權年限是50年； 3.商業(yè)用地，產權年限是40年。 你說的商住房，就是綜合用地的50年產權年限。

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• 問 臨時房產證丟了怎么辦？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  房產證意外丟失是可以申請補辦的。具體流程如下：1、到當地房地產管理局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權來源情況及現(xiàn)狀和產權人姓名，住址等基本情況．2、帶上戶口簿，你的身份證，填寫遺失房地產證的具結書．3、帶上上述資料到”遺失契證臺”辦理．4、在繳納查檔冊費后，房地局會發(fā)出臨時收據，并對申請遺失事項進行內部查檔校核.5、房產管理局對申請遺失事項校核后，會出具證明給到申請人到報社辦理”遺失權證聲明”的登記手續(xù)．待”遺失聲明見報后，持報和臨時收據到房管局交給原件經辦人．一個月內沒有異議者，你就向測繪所申請勘丈．6、測繪所勘丈，繪圖．7、房管局登記審查核準8、審查通過后，補發(fā)新證

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• 問 商住房產證怎么辦? 商住兩用房房產證辦理要怎么弄
  答

  需要到房管部門辦理房產證，具體流程如下：一、提供所需材料　　二、進行產權登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復印件。　　2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）?！　?.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。　　四、注意事項：　　保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。　　房產證辦理所需材料：　　1.房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。　　3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

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• 問 商住兩用房辦理房產證要如何辦理？
  答

  土地和房產雖然是綁定的，但是也是區(qū)分的。第一，您擁有土地權不代表您擁有土地上的建筑物的產權。產權劃分是以產權證來證明的，如果是您自己開發(fā)的樓盤的話憑您的土地5證去當地建委繳納稅費之后即可辦理房產證。一般來說開發(fā)商需要在4年內辦理完畢。另外您這個土地證是20年的產權。您需要確定您的土地性質。規(guī)劃書是否審批通過。一般來說商住兩用房產產權年限在40-50年左右。根據您的土地出讓年限來說是不能建設普通的商住兩用房的。所以不能辦理房產證。您需要重新不足土地出讓金之后才能進行開發(fā)。

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