??自建房能做抵押嗎?宅基地自建房抵押可以嗎？

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• 142****4365

  雖然可以拿來抵押，但是一般不會有銀行同意的，因為存在很大風險。
  一、《擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。
  二、存在很大風險。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。
  而且，**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?，用農村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買的住宅發(fā)放土地使用證。”
  這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄?；谝陨蠈嶋H情況和規(guī)定，金融機構等債權人一般不愿意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。

  查看全文↓ 2019-06-27 07:11:03
• 151****1473

  如果沒有房產證的情況下，銀行是不受理貸款業(yè)務的。因為申請抵押貸款的房產需要滿足哪些條件：
  1、產權明晰，無債務糾紛；
  2、有房產證和國有土地證；
  3、能上市進行交易；
  4、房齡不超過20年。
  而自建房，雖然有房產證，但土地證一般為集體土地證，這類房產是不能作抵押申請貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-27 07:10:56
• 141****6797

  農民對房屋享有的是所有權，對宅基地享有的是使用權。因此談論房產和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。
  由于農民對房屋享有所有權，可以處置自己的房屋，因此房產可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據我國的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時，該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時，當事人不僅要到房產管理部門辦理房屋產權過戶登記，還應當到土地管理部門辦理宅基地使用登記。
  宅基地使用權不得單獨轉讓，禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人（即集體經濟組織）有權收回非法轉讓的宅基地。

  查看全文↓ 2019-06-27 07:10:48
• 141****9714

  工行自建房貸款申請條件
  1、所建造的房屋設計合理,能夠進行上市交易,變現(xiàn)能力強,且能夠設定抵押；
  2、建房土地必須通過有償出讓方式取得,且借款人是國有土地使用權人；
  3. 所建房屋取得有關部門立項批文,手續(xù)合法、完整、真實、有效；
  4、 借款人(報建人)取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》等建設文件；
  5、借款人已全部繳清土地款項,取得土地款項繳交憑證；
  6、具有自建住房的建筑工程概預算書和工程建設進度計劃;
  7. 所建房屋不存在產權糾紛。

  查看全文↓ 2019-06-27 07:10:45

相關問題

• 問 ??自建房能做抵押嗎?自建房有房本可以做抵押貸款嗎？
  答

  一般是可以抵押的。農村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 宅基地自建房可以貸款嗎
  答

  不能。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 自建房能做抵押嗎?怎樣抵押貸款？
  答

  具體要看是在哪一個地段,像在縣城里和鄉(xiāng)下的變現(xiàn)能力是不一樣的,所以它的價值也不一樣,能抵押的額度也不一樣具體的話,你要到信用社去問一下,一般的鄉(xiāng)鎮(zhèn)里都會有信用社的,去柜臺咨詢管片的信貸員,如果信貸員說可以的話,就要持相關證件去房產局辦理房產抵押登記手續(xù),但有一點要提的是房產抵押登記的費用似乎不是很低只要你辦好登記,遞交借款申請書后,一個禮拜后都會有答復的,一般不會超過一個月

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• 問 ??自建房能做抵押嗎?如何抵押貸款？
  答

  1，農村自建房貸款對象及條件：年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產經營場所應在聯(lián)社的服務轄區(qū)之內。2，申請農村建房貸款應具備的基本條件：(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。(四)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督。3，申請農村建房貸款需提供的資料：(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關證明材料，抵(質)押物產權等有效證明材料等。(四)農村信用社規(guī)定的其他資料。4，農村自建房貸款額度：農村建房貸款的額度應根據自有經營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。6，農村自建房貸款期限：年以內。央行貸款基準利率作為農村信用社貸款的指導利率，信用社有權根據借款人情況對貸款利率進行上浮或下調。農村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，**大上浮系數為貸款基準利率的2.3倍。

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• 問 ??城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎？農村宅基地自建房能不能買賣？
  答

  農村宅基地使用權不得買賣。1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買；轉讓人未經集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房，同一集體經濟組織內部成員轉讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；轉讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。3、我國集體土地只能在村經濟集體成員內部流轉，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認可的，即買賣無效。4、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

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