??城鎮(zhèn)自建房能落戶口嗎？城市戶口可以在家蓋房嗎？

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• 133****4205

  　一、法律上肯定不可以；
  
  　　當(dāng)然你拿到的是如果村里或鎮(zhèn)里審批過(guò)的，那就是通常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，你建了房，自己住沒(méi)問(wèn)題，但你辦不了受法律保護(hù)的正規(guī)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。一旦遇到拆遷或其他突發(fā)事件，你的權(quán)益是沒(méi)有保障的。
  
  　　另外，如果你私下買(mǎi)了一塊宅基地，這房子也能建，產(chǎn)權(quán)證也能辦，但產(chǎn)權(quán)證上只能是原宅基地?fù)碛姓叩拿?，而不是你的名字。在法律上，宅基地的買(mǎi)賣(mài)是有嚴(yán)格限制的，是禁止賣(mài)給城市戶口的。買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有糾紛，當(dāng)然可以相安無(wú)事，萬(wàn)一起糾紛，你的權(quán)益仍然是沒(méi)有保障的。特別是到了下一代時(shí)，往往會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，這種例子太多了。
  
  　　二、誰(shuí)可以有宅基地？
  
  農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。
  
  　　根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》，堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省自己的規(guī)定來(lái)辦理。
  
  　　三、什么情況下，宅基地可以買(mǎi)賣(mài)？
  
  依法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地只能賣(mài)給本村沒(méi)有宅基地并符合宅基地申請(qǐng)條件的村民，不能賣(mài)給非本集體組織的其他人。
  
  　　請(qǐng)注意：在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無(wú)須辦理批準(zhǔn)手續(xù)；但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，房屋買(mǎi)賣(mài)亦無(wú)效。
  
  　　四，城市戶口可以因繼承，擁有農(nóng)村的宅基地嗎？
  
  可以，如果你是城市戶口，你的長(zhǎng)輩是農(nóng)村戶口的，在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。前提是房屋必須已經(jīng)建成。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:20:39
• 154****7509

  現(xiàn)在不是不允許建房，是建房需要向村集體申請(qǐng)，然后匯報(bào)到上級(jí)政府審核和報(bào)批。而未來(lái)建房的要求相對(duì)來(lái)說(shuō)更嚴(yán)格，審批的流程和條件更苛刻?，F(xiàn)在農(nóng)村基本上都建上了新房子，而國(guó)家也已經(jīng)進(jìn)行過(guò)確權(quán)工作，在這種情況下自然建房的要求更高。 從根本上來(lái)說(shuō)，是為了維護(hù)農(nóng)民利益、推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。一方面，農(nóng)村一戶多宅、侵吞宅基地、宅基地外流、占用耕地等亂象愈發(fā)突出；另一方面，很多農(nóng)民有宅基地卻出去打工、想建房的農(nóng)民卻沒(méi)有或申請(qǐng)不到宅基地，在各種矛盾交織的背景下，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理成了大勢(shì)所趨。
  農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。很多人為了省錢(qián)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)報(bào)批后就利用宅基地進(jìn)行建設(shè)工廠或養(yǎng)殖場(chǎng)，甚至將農(nóng)用地改為了建設(shè)用地，這些情況都是違法行為。并且土地是集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，也不能將自己的宅基地買(mǎi)賣(mài)給除本集體外的其他人。
  現(xiàn)實(shí)生活中，村民之間交易宅基地牟利的現(xiàn)象很常見(jiàn)，偶爾也把宅基地賣(mài)給城里人，甚至有個(gè)別村霸村干部，把宅基地變成“私產(chǎn)”，這也導(dǎo)致了一戶多宅現(xiàn)象尤為常見(jiàn)；而想建房的農(nóng)民卻苦于沒(méi)地，顯然宅基地成了謀取私利、破壞村集體利益的監(jiān)管盲區(qū)。其實(shí)，對(duì)于農(nóng)民而言，在農(nóng)村有三樣?xùn)|西**為重要：土地、宅基地、房屋，目前國(guó)家出臺(tái)了一系列的新政策，包括土地確權(quán)、宅基地確切、房屋登記發(fā)證等等，都是為了保障農(nóng)民的相關(guān)權(quán)益。當(dāng)然，這些政策的開(kāi)展會(huì)讓審批宅基地、建房、修房變得困難，但是對(duì)農(nóng)村未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是極其有利的。
  在城市有房子的人，都想回家鄉(xiāng)蓋個(gè)房子。畢竟那里是我們的故鄉(xiāng)，落葉歸根。我能理解你的心情，但是，你那邊真的是要求不能重建或者加高樓層的，你去重建，或者加高樓層了，你就是違法了。到時(shí)候政府可能會(huì)把你的房子給拆了。所以違法的事我不建議做！必須清楚現(xiàn)在農(nóng)村建房不能隨意建，建房要走流程：向村委會(huì)提出申請(qǐng)，村委會(huì)將申請(qǐng)材料報(bào)鎮(zhèn)村建與國(guó)土，獲得村建國(guó)土的批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)村兩級(jí)共同到農(nóng)戶建房地點(diǎn)放樣。農(nóng)戶根據(jù)規(guī)定放的范圍進(jìn)行建房。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:20:30
• 151****6909

  目前是不行滴。不過(guò)你可“曲線救國(guó)”，想辦法把你的戶口遷回老家，然后申請(qǐng)對(duì)將要倒塌、有安全危險(xiǎn)的老屋進(jìn)行翻蓋。關(guān)鍵是你要將自己的戶口辦回家（不包括老婆孩子的），這條辦成了事情就基本成了

  查看全文↓ 2019-06-27 12:20:24
• 154****8343

  不可以。
  
  城市戶口在農(nóng)村建房是違法的，城市戶口在農(nóng)村建房的話是辦不了房產(chǎn)證的，農(nóng)村的房子只有本村的農(nóng)業(yè)戶口，才能辦理相關(guān)證件，因?yàn)檗r(nóng)村建房的土地是屬于農(nóng)村集體所有權(quán)的，只有農(nóng)村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。你沒(méi)有相關(guān)門(mén)的審批手續(xù)，造的房子都是違章建筑。
  
  在法律上，宅基地的買(mǎi)賣(mài)是有嚴(yán)格限制的，是禁止賣(mài)給城市戶口的。
  
  按規(guī)定城鎮(zhèn)戶口人員是不能在集體所有土地上購(gòu)買(mǎi)土地及建造房屋的，如果你在集體同意的基礎(chǔ)上也可以考慮購(gòu)買(mǎi)建造，但注意你只擁有使用權(quán)，在發(fā)生糾紛時(shí)是無(wú)法通過(guò)正常途徑保護(hù)自身利益的，請(qǐng)謹(jǐn)慎考慮。
  
  我們國(guó)家的戶口政策只有城鎮(zhèn)戶口與農(nóng)村戶口，而農(nóng)村戶口的，往往能夠利用分配的土地自建房屋，這種房屋也能夠繼承得到。但是，如果是城鎮(zhèn)戶口的人，想要繼承農(nóng)村房屋，因?yàn)槭莾蓚€(gè)不同戶口的，只能繼續(xù)房屋本身，而不能繼承房屋所在宅基地。
  
  按照目前的國(guó)家法律或者政策，城市戶口不可以在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋或者購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的宅基地建房。除非，你原來(lái)是某村村民戶口，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)將戶口遷回原籍（村民戶口），作為村民，你可以合法擁有自己的集體土地上的房產(chǎn)（購(gòu)買(mǎi)或者申請(qǐng)自建）。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:20:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?城鎮(zhèn)自建房能落戶口嗎
  答

  這是可以的 只要你又房產(chǎn)證就可以遷移戶口

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)自建房能落戶口嗎？外省鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房有房產(chǎn)證可以遷戶口嗎？
  答

  　按照目前的國(guó)家法律或者政策，城市戶口不可以在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋或者購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的宅基地建房。除非，原來(lái)是某村村民戶口，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)將戶口遷回原籍（村民戶口），作為村民，可以合法擁有自己的集體土地上的房產(chǎn)（購(gòu)買(mǎi)或者申請(qǐng)自建）?！　∽约航丝赡苻k不到房產(chǎn)證，因?yàn)橥恋貙儆诩w用地，要本村的村民建的房子才能辦房產(chǎn)證。不過(guò)也可以找熟人問(wèn)問(wèn)農(nóng)村的國(guó)土所的工作人員。實(shí)在不行，再想別的辦法，比如用別人的名字（有農(nóng)業(yè)戶口的）辦房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)自建房能落戶口嗎？買(mǎi)房落戶口需要什么手續(xù) 自建房和二手房落戶？
  答

  買(mǎi)房落戶口需要的手續(xù)如下：首先要填寫(xiě)個(gè)人入戶的申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)里包括的內(nèi)容有當(dāng)事人和一起遷戶口的人的詳細(xì)信息，主要是戶籍信息寫(xiě)清楚，這關(guān)系到當(dāng)事人是否能辦理戶口遷移的手續(xù)，寫(xiě)完內(nèi)容后需要本人簽名落款。還需要的材料有房屋管理部門(mén)開(kāi)出的房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽的備案記錄證明，當(dāng)事人所在的工作單位開(kāi)出的入戶介紹信，本人的身份證和戶口本的原件以及復(fù)印件。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)戶口能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房嗎？
  答

  本村村民才可以購(gòu)買(mǎi)

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• 問(wèn) 城市戶口可以在農(nóng)村買(mǎi)地蓋房嗎
  答

  從法律上說(shuō)，這種方式是不允許的，是違法的，而且賣(mài)你房子的人，同樣是違法，就像現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房一樣，國(guó)家禁止城市人買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子一樣，但是你要是買(mǎi)你家親戚的那就沒(méi)有問(wèn)題。不過(guò)建議你還是不要買(mǎi)，以后有很多糾紛都在其中。

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