??商品房契稅的稅率以什么時間為準？應該怎么辦理呢？

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• 154****9678

  國家規(guī)定交納契稅稅率通常為通知規(guī)定的時間為準，如果沒有規(guī)定執(zhí)行時間，則以發(fā)布之日為準。
  
  比如《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部 關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號），規(guī)定可執(zhí)行時間：“本通知自2016年2月22日起執(zhí)行?！?，如果沒有規(guī)定執(zhí)行時間，則以2016年2月17日為準。
  
  《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部 關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號）：根據國務院有關部署,現就調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:　
  　　一、關于契稅政策　
  　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅?！?br/>　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅?！?br/>　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。　
  　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。　
  　　按照便民、高效原則,房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結?！?br/>　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-28 08:43:47
• 136****8194

  現在新房（一手房）辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題（五證全，主要看預售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有）。給你的合同一定要是經過房產局備案的備案合同，現在一般是機打的打印合同，每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。
  契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。
  因為將來產權證由銀行幫你代辦，契稅是辦產權的要件，還有維修基金，這兩個不交是不能辦理產權證的。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:43:40
• 157****0959

  是按照契稅發(fā)票上的時間為準的，不過一般辦理契稅發(fā)票的時間和產權證的時間相差不了幾天的。
  辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發(fā)票時間或者產權證的時間為準，現在辦理房屋過戶的稅費如下：
  1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3、營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5、工本費：80元（買方出）；
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:43:31

相關問題

• 問 交契稅以什么時間為準? 國家規(guī)定交納契稅稅率以什么時間為準?
  答

  是按照契稅發(fā)票上的時間為準的，不過一般辦理契稅發(fā)票的時間和產權證的時間相差不了幾天的。辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發(fā)票時間或者產權證的時間為準，現在辦理房屋過戶的稅費如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5、工本費：80元（買方出）；

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• 問 契稅 以什么時間為準
  答

  是以契稅完稅證明或房屋產權證的時間，以先取得的時間為準。根據 國稅發(fā)【2005】172號《關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》“納稅人同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?/p> 全部5個回答>

• 問 降契稅以什么時間為準
  答

  房產證和契稅發(fā)票 只要有一個是滿兩年 就免營業(yè)稅。望采納

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• 問 契稅新政以什么時間為準
  答

  你好，我于15年10月25日通過房產中介和房東簽訂購房合同（購買松江區(qū)一處二手普通住宅），合同為上海統(tǒng)一范本。合同上約定的**晚過戶時間為15年12月31日，現在已經逾期，房東追責要求賠償逾期款，逾期款為每日萬分之五?，F在有一個情況是這樣的：當時在簽訂購房合同前，我在父母房下有名字，為了少付契稅（二套房契稅3%），中介讓我從父母產證上去名字，并且在簽合同的時候中介當著我們和房東的面口頭承諾不影響接下來的交易（中介說如果審稅不通過，大不了重新提交，只要5個工作日；中介沒有提可能會影響過戶時間會逾期的事情），我們才簽了購房合同?，F在銀行貸款已經審批通過，等著去過戶，但是過戶前中介提出要交納傭金才能帶我們去過戶，而房東也是提出必須交納逾期款才可陪同過戶。我想問的問題是，我是否有權追究中介的法律責任？謝謝。

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• 問 ?? 房產契稅繳納以什么時間為準
  答

  房屋契稅繳納時間：?應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?。一、征收管理：1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。二、定義：契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。三、納稅義務人：契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人?！　?、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

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