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??什么是自建房?城鎮(zhèn)自建房屬于什么性質(zhì)?

153****8994 | 2019-06-28 08:48:34

已有4個(gè)回答

  • 153****5247

    農(nóng)村宅基地上建的房屋一般是農(nóng)村村民的私有房產(chǎn),而土地性質(zhì)是集體所有的土地。
    宅基地是集體分配給集體成員(農(nóng)民)建造房屋及其附屬建筑使用的土地,城鎮(zhèn)居民戶口者無該土地使用權(quán)。
    宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體?!稇椃ā返?0條規(guī)定:“……宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。”因此,宅基地的所有權(quán)屬性,已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有?!锻恋毓芾矸ā返?條第2款規(guī)定:“……宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有?!眲t更進(jìn)一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。
    宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民?!稇椃ā?、《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)。
    宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

    查看全文↓ 2019-06-28 08:49:11
  • 146****2006

    1、這個(gè)主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國(guó)有的還是集體的,這個(gè)在土地使用證上可以體現(xiàn)出來。

    2、如果其土地性質(zhì)是國(guó)有的,則可以自由轉(zhuǎn)讓,也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的,則不能上市交易,只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。

    3、“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。

    4、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。”《房屋登記辦法》第87條規(guī)定:“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”

    農(nóng)村房產(chǎn)證在一定程度上也可以理解為農(nóng)村房屋宅基地證,在農(nóng)村建房宅基地是需要審批的。因此,農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般程序,農(nóng)村房過戶流程復(fù)雜。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請(qǐng),通過審批后,才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-06-28 08:49:06
  • 146****9085

    部分相同部分不同,其實(shí)際定義存在模糊交叉區(qū),所以并不好區(qū)分:
    民房:民房的定義實(shí)際上并不清晰,你可以理解為民用房屋(不一定是村民/農(nóng)民用),也可以理解為農(nóng)民用房,這就要看怎么理解了。
    自建房:一般來說,是城鎮(zhèn)農(nóng)村居民在集體用地/宅基地上自己出資建造的房屋,從這點(diǎn)上看便與城鎮(zhèn)居民用房就出現(xiàn)了交叉。而土地性質(zhì)上,自建房與民房都有可能是建在國(guó)有土地上的建筑。

    查看全文↓ 2019-06-28 08:49:02
  • 151****6518

      農(nóng)村居民如何申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)
      (一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件
      農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件:一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn),使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米,使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。
      (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
      農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
      (三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新
      1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);
      2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);
      3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;
      4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
      5、宅基地批準(zhǔn)后,國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。
      6、村民住宅建成后,國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
      7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

    查看全文↓ 2019-06-28 08:48:57

相關(guān)問題

  • 劃撥性質(zhì)的土地是無法辦理土地證的,也就辦不了房產(chǎn)證。出讓性質(zhì)的土地有土地證,可以到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。有了房產(chǎn)證才可以辦理房屋抵押登記,也就是說沒有房產(chǎn)證你的自建房就沒有辦法做抵押。如果有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理查檔就可以看出是否有抵押,如果沒有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局也沒法證明你的房子是否有抵押。

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  • 你好,首先你的自建房土地性質(zhì)是屬于出讓還是劃撥。劃撥性質(zhì)的土地是無法辦理土地證的,也就辦不了房產(chǎn)證。出讓性質(zhì)的土地有土地證,可以到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。有了房產(chǎn)證才可以辦理房屋抵押登記,也就是說沒有房產(chǎn)證你的自建房就沒有辦法做抵押。如果有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理查檔就可以看出是否有抵押,如果沒有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局也沒法證明你的房子是否有抵押。

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  • 我這里的是:去到當(dāng)?shù)氐淖〗ň诸I(lǐng)建房申請(qǐng)表,然后找到有資質(zhì)的設(shè)計(jì)部門進(jìn)行設(shè)計(jì),得到設(shè)計(jì)圖紙以后,再找到一家有資質(zhì)的建筑公司領(lǐng)承這工程,字?jǐn)?shù)限制,無法全部說清楚了。不同地方或者要求不一樣的,去問問吧。

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  • 農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件:一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn),使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米,使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序:1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

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  • 1 市級(jí)及以上ZF出面搞的還建房,將來是有兩證的,其中土地證為劃撥性質(zhì),以后交易需要出土地轉(zhuǎn)讓金,鎮(zhèn)、村自蓋房無兩證。2 查詢還建房有無兩證,可以去規(guī)劃局、房管局查詢。3 由于交易時(shí)通常還沒有兩證,銀行不給辦理抵押貸款,需要一次性付清全款。4 現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,這樣的過程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。5 我知道有一種辦法比較保險(xiǎn),就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,此時(shí)可以保障產(chǎn)權(quán)問題,不過此時(shí),還建房實(shí)體看不到,也存在風(fēng)險(xiǎn)。6 即便是可以上市交易的拆遷安置房,其土地性質(zhì)也不盡相同。目前,大多數(shù)的拆遷安置房為劃撥性質(zhì)用地,上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。如被拆遷人將動(dòng)遷安置房轉(zhuǎn)讓,根據(jù)《房地產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定,應(yīng)在辦理‘兩證’之后再按照法定程序過戶給買受人,因其交易行為要向行政部門交納相關(guān)稅費(fèi)。尚未 辦‘兩證’之前,拆遷人尚未從法律上取得動(dòng)遷房的物權(quán),在拆遷辦直接辦理‘更名’手續(xù)屬于暗箱操作行為,如果購(gòu)買這樣的‘動(dòng)遷安置房’,購(gòu)買人存在合同可 能被認(rèn)定為無效,從而**終無法取得合法的產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)?!薄 》康禺a(chǎn)交易管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人說:“按照正常的流程,拆遷人需要先給自己的房屋辦理房產(chǎn)證,然后進(jìn)行買賣過戶。在辦證之前私下簽訂買賣協(xié)議,是提前進(jìn)行的買賣行為。”  該負(fù)責(zé)人表示,目前法律政策上并沒有對(duì)上述的買賣行為有明確的禁止性規(guī)定,該行為位于法律的真空地帶?!? 但法律界人士和ZF相關(guān)部門的工作人員均對(duì)購(gòu)買此類住房持謹(jǐn)慎態(tài)度。不少拆遷房在買賣的時(shí)候仍處于期房階段,其合同的履行期限較長(zhǎng),往往在此過程中出現(xiàn) 大量的不可預(yù)知因素,比如賣房人在合同履行的過程中出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財(cái)產(chǎn)分割的狀況,這將會(huì)給房屋的成功交易帶來不小的阻力?! 〈送?,超前轉(zhuǎn)讓還存在著無法貸款的問題,受讓方需要一次性付足全款,這對(duì)不少購(gòu)房者來說本身就是一道門檻。

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