??商業(yè)住宅40年和住宅70年影響大嗎？

已有3個回答

• 152****7257

  什么是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋？
  在我國，土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限分為以下三種：（1）民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年；（2）工業(yè)建筑用地和綜合類用地較高為50年；（3）商 用建筑用地較高為40年。因此40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋主要是指土地使用權(quán)為40年的商 用建筑。
  40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋和70年的住宅具體有什么區(qū)別呢？
  1、土地性質(zhì)
  40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)；而住宅的土地性質(zhì)是居住；
  2、產(chǎn)權(quán)年限
  商業(yè)性質(zhì)房屋的大多是40年產(chǎn)權(quán)年限；而住宅絕大多數(shù)都是70年產(chǎn)權(quán)；如果選擇商業(yè)性質(zhì)房屋，土地使用年限較短。
  3、生活成本
  40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利；
  4、價格
  40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的價格，往往是同區(qū)域住宅的70%-80%，價格更低；
  5、居住品質(zhì)
  總的來看40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。
  購買商業(yè)性質(zhì)房屋有哪些風險？
  1、不能落戶
  因為土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶 口的說法，導致很多想憑借房屋戶 口上學的小孩不能以此地址作為戶 口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。
  2、不好出手
  因為商業(yè)性質(zhì)房屋辦存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出手，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業(yè)性質(zhì)房屋。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:55:24
• 131****8464

  1、土地性質(zhì)
  影響房屋產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。
  2、水電費等計價標準不同
  由于房屋的性質(zhì)不同，也就是說商用樓和住宅樓是有明顯區(qū)別的，住宅性質(zhì)的房子必須要考慮到生活成本。70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費等費用按照民用水電價格繳納，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納。
  3、貸款方式不同
  現(xiàn)在買房子基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成。70年住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成。
  4、戶口
  70年住宅性質(zhì)的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。
  5、稅費
  40年商用性質(zhì)的房屋繳納的稅費要多于70年住宅性質(zhì)的房屋，70年產(chǎn)權(quán)的房屋若滿足滿五年的住房 ,面積90平米以下，可享受減免；而40年產(chǎn)權(quán)的房屋則需要全額繳納。
  6、難出手
  如果首次購買房屋只是用于過渡性居住的房屋，那么就需要考慮到以后房屋出售的問題，70年產(chǎn)權(quán)的房子再次出售轉(zhuǎn)讓，比較容易售出。而40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，在進行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。
  7、房產(chǎn)套數(shù)認定
  大家都知道首套房和二套房在買賣的時候很多方面都有所區(qū)別，而購買40年產(chǎn)權(quán)的房子是不計入套數(shù)的，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，**比例會提高，具體要看城市的具體規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:55:14
• 148****9787

  住宅的40年和70年，主要是指所在土地的使用年限。一般情況下70年產(chǎn)權(quán)的是普通住宅用地，40年的是商業(yè)用地。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:55:00

相關問題

• 問 商業(yè)住宅40年和住宅70年影響大嗎
  答

  住宅的40年和70年，主要是指所在土地的使用年限。一般情況下70年產(chǎn)權(quán)的是普通住宅用地，40年的是商業(yè)用地。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)40年是商業(yè)住宅嗎 ？
  答

  為何發(fā)問呢？你的購房合同上不是寫著嗎？應該不是住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，loft大多是商住兩用的。追問定金付了，還沒有簽訂合同追答多數(shù)商住兩用的房，物業(yè)費較高，水電有按商用走的，有按民用走的，有的是電磁爐，有的是天然氣。你有點大意了，應該看好后再決定買不買。

  全部4個回答>
• 問 做為投資40年LOFT好還是70年住宅好
  答

  這個不好說，要看你想投資在那，周圍的因素來判斷的

  全部2個回答>
• 問 ??住宅底商有70年嗎？商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年的還是70年的？
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅為70年，但是當一個商鋪位于住宅底下時（一般稱底商），這個建筑由于是不可分割的整體（當然，各個單位的產(chǎn)權(quán)是分開的），所以此底商的產(chǎn)權(quán)年限和其上面的住宅一樣是70年。至于此底商產(chǎn)權(quán)證上所標示的用途，當然是商業(yè)而不是住宅。 在申請營業(yè)執(zhí)照方面不會有障礙。

  全部3個回答>
• 問 住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別
  答

  住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么土地性質(zhì)是住宅，但是如果是50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，那么土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。2、房屋價格不同70年產(chǎn)權(quán)的房子的價格肯定和50年產(chǎn)權(quán)房子的價格也會有區(qū)別，一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價會更高，但是生活成本當中的物業(yè)費、稅費、水電費用會比較少。50年產(chǎn)權(quán)的房子房價可能偏低，但是其它的費用一般都會高于70年產(chǎn)權(quán)的房子，而且在交易過程當中的稅費也會比較多，不能夠享受優(yōu)惠政策。3、使用方式不同70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，即便是房屋產(chǎn)權(quán)到期后還可自動續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不是屬于住宅性質(zhì)，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，快到期的時候需要提前一年的時間進行預約續(xù)費，如果沒有續(xù)費的話，可能會面臨房子產(chǎn)權(quán)被收走。4、貸款要求不同50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴格的準備，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子首套房首付在30，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。5、生活成本不同居住的過程當中會使用到水、電、氣，50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。