??買(mǎi)舊房子可以不過(guò)戶(hù)嗎？會(huì)不會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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• 143****2708

  買(mǎi)房不立即過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。
  
  在沒(méi)過(guò)戶(hù)之前，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，賣(mài)家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶(hù)等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣(mài)的情況非常多。
  
  2、原購(gòu)商品房有問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  
  在所購(gòu)房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問(wèn)題，作為商品房的一手買(mǎi)方，也是二次交易的賣(mài)方來(lái)講，自己都長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:28:06
• 146****7708

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)可以
  二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶(hù)的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。
  二、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)
  第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶(hù)。
  第二種，房屋權(quán)利受到限制。
  第三種，房屋共有人不同意賣(mài)房。
  第四種，賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類(lèi)型房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:27:59
• 132****1475

  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)為界線，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
  1、過(guò)戶(hù)之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶(hù)前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶(hù)，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:27:51
• 145****6320

  房子公證了沒(méi)過(guò)戶(hù)是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)如下：
  一、賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。
  二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。
  三、房屋共有人不同意賣(mài)房。
  四、賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國(guó)家統(tǒng)一登記制度】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:27:46
• 137****5222

  風(fēng)險(xiǎn)一：房屋遭法院查封
  
  在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)期間，如果賣(mài)方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，房屋可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導(dǎo)致購(gòu)房者有錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。
  
  應(yīng)對(duì)措施：由于此原因給購(gòu)房者造成損失的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，并在合同履行期屆滿(mǎn)仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  風(fēng)險(xiǎn)二：政策變化的風(fēng)險(xiǎn)
  
  近年來(lái)購(gòu)房資格、貸款政策都發(fā)生了較大變化，這些政策都不是買(mǎi)賣(mài)雙方能控制的。一項(xiàng)新政的出臺(tái)，很可能導(dǎo)致買(mǎi)方不具備購(gòu)買(mǎi)資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。而決定長(zhǎng)期不辦理過(guò)戶(hù)的當(dāng)事人，簽約后也不會(huì)去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，后續(xù)麻煩就大了。
  
  應(yīng)對(duì)措施：購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)，如果不過(guò)戶(hù)應(yīng)該在合同中注明如因政策原因等不可抗拒的因素導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，房屋的處理方法。
  
  風(fēng)險(xiǎn)三：房屋遭惡意出售
  
  在部分城市房屋價(jià)格上漲較快，一旦房屋產(chǎn)權(quán)人感覺(jué)自己賣(mài)虧了，就有可能利用買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。
  
  應(yīng)對(duì)措施：如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人的合同無(wú)效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房者只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  風(fēng)險(xiǎn)四：房屋無(wú)權(quán)處分
  
  如果房屋沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)，在法律上房屋仍屬于出售方，購(gòu)房者無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行抵押、出售、出租、落戶(hù)等行為。一旦遇到基金情況，購(gòu)房者無(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行處分對(duì)生活影響巨大。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:27:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??舊房子該如何裝修，會(huì)不會(huì)有其他風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  第一，墻、地面就不用說(shuō)了，本來(lái)就是要?jiǎng)拥牧恕５诙?，我不知道你的座便器屬于什么樣式的，后排的？前排的？下排的？老房子都是不一樣的，所以你要看好，現(xiàn)在后排的可不好買(mǎi)了。第三，地面我估計(jì)老房子都是二米八的房子，直接鋪地板沒(méi)有問(wèn)題，如果還是要鋪地磚更沒(méi)問(wèn)題了，直接敲了重新做就行了。第四，廚房、衛(wèi)生間的地面本來(lái)就是要做防水的，只是要你裝修就要做沒(méi)有商量的。第五，會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題有兩個(gè)1.因?yàn)槭抢戏?，電力系統(tǒng)是否過(guò)關(guān)，我建議你重新排線，把空調(diào)和普通用電分開(kāi)使用。2.因?yàn)槭抢戏?，水的系統(tǒng)大多為鍍鋅管，長(zhǎng)時(shí)間使用估計(jì)已經(jīng)產(chǎn)生水銹，我建議把水路重新排。第六，看了看自己寫(xiě)的還是不夠多，不夠認(rèn)真，繼續(xù)說(shuō)點(diǎn)吧，1.注意穿線管的時(shí)候要把電力和通信分開(kāi)穿管，穿管時(shí)還要注意不光要有直管，還要有彎頭和三通的。2.水管注意在墻體內(nèi)穿過(guò)的管子要使用整體管不要有接口。3.老的陽(yáng)臺(tái)不要光想著包起來(lái)就可以，因?yàn)槔系年?yáng)臺(tái)會(huì)出現(xiàn)從外向里滲水現(xiàn)象，所以建議先使用防水涂料后再做其它裝飾。4.老房子的燃?xì)獗硎鞘裁礃拥模€是普通的嗎？如果要裝在柜子里的話，注意不要直接放在板上，因?yàn)樾碌牟蹇ū頃?huì)比原來(lái)的老表大。5.反正也要裝修了，建議你空調(diào)的軟水管換掉。上述僅供參考。。。。。。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 舊房子該如何裝修，會(huì)不會(huì)有其他風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  省事：包清工輔料的方式包給裝修公司省錢(qián)：分項(xiàng)施工，找可靠的人改水電，這是使用功能問(wèn)題。 包給裝修公司貼墻、地瓷磚 及墻面涂料。 去裝飾城買(mǎi)成品門(mén)、鎖和窗套，他們就負(fù)責(zé)按裝。 去超市買(mǎi)潔具、櫥柜、窗簾，他們就負(fù)責(zé)按裝。 找可靠的人幫你按水龍頭、燈具。缺點(diǎn)；時(shí)間長(zhǎng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)舊房子可以不過(guò)戶(hù)嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  根據(jù)現(xiàn)在的法律，你父母親購(gòu)買(mǎi)房子后再贈(zèng)與給你是不用繳贈(zèng)與稅的。如果你父母親去世，也不用繳遺產(chǎn)稅的。今后要改名，只要交改名手續(xù)費(fèi)即可。所以寫(xiě)他們的名字可以達(dá)到你省錢(qián)的目的。但是，從法律上說(shuō)，寫(xiě)他們的名字對(duì)你有如下不確定的影響，1、如果你的父母親有債務(wù)，他們把房產(chǎn)證做出以后，債主可能會(huì)去查封房子。而不能查封屬于子女所有的財(cái)產(chǎn)（包括房子）。2、如果你不孝或者其他有因，你父母有權(quán)把自己的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給其他人，而不是一定要給你的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 樣板房可以買(mǎi)嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  可以買(mǎi)。有利方面：樓盤(pán)銷(xiāo)售展示單位也就是樣板房，一般戶(hù)型及位置都比較好，甚至是**優(yōu)的。作為樓盤(pán)展示的樣板房，是開(kāi)發(fā)商精心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、款式新穎、用盡心思做軟裝，而裝修材料方面也是質(zhì)量信得過(guò)的。因?yàn)闃影宸恳话阍跇潜P(pán)接近尾盤(pán)時(shí)才考慮出售的，談判上有一定的優(yōu)惠。同時(shí)也省去了繁重的裝修工作，還可以直接搬進(jìn)入住，相當(dāng)方便?？赡艽嬖诘谋滋帲涸陂_(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來(lái)可能不方便。甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶(hù)內(nèi)門(mén)甚至不安裝浴室門(mén)。而多數(shù)的樣板房在施工時(shí)會(huì)存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程來(lái)說(shuō)更是這樣。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在還能買(mǎi)期房嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、期房能賣(mài)。2、需要查看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、開(kāi)發(fā)許可證、用地許可證、規(guī)劃許可、預(yù)售許可證。注意這些名稱(chēng)都需要一致。3、現(xiàn)在還是期房比較多，開(kāi)發(fā)一般資金都不足，為了快速回籠資金，只能走預(yù)售的形式了。

  全部3個(gè)回答>