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樣板房可以買嗎?會不會有什么風險呢?

131****7002 | 2019-03-27 22:52:28

已有4個回答

  • 136****3286

    可以買。
    有利方面:
    樓盤銷售展示單位也就是樣板房,一般戶型及位置都比較好,甚至是**優(yōu)的。作為樓盤展示的樣板房,是開發(fā)商精心設計、科學施工、款式新穎、用盡心思做軟裝,而裝修材料方面也是質量信得過的。因為樣板房一般在樓盤接近尾盤時才考慮出售的,談判上有一定的優(yōu)惠。同時也省去了繁重的裝修工作,還可以直接搬進入住,相當方便。
    可能存在的弊處:
    在開發(fā)商設計樣板房時只在意到展示功能,從而忽視了其他部分的使用功能,使用起來可能不方便。甚至還會出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內門甚至不安裝浴室門。而多數(shù)的樣板房在施工時會存在搶工期的現(xiàn)狀,后期改造裝修難度大,尤其對于隱蔽工程來說更是這樣。

    查看全文↓ 2019-03-27 22:53:04
  • 152****0039

    買樣板房的好處:理由一、現(xiàn)在的樓盤在開盤前都會設計樣板房,這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考,所以樣板房的設計和施工必定是精雕細琢的。同時省去裝修的時間,裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾,一應俱全的功能設備,由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時候材料一般都采取集團購買形式,所以在價格上比較便宜,相當于打折價,很劃算的。

    買樣板房的不好:理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果,而忽略了實用性的考慮,往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設計。保駕護航網(wǎng)提醒有的復式房中室內樓梯采用全玻璃踏板的設計,雖說其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感,但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼,全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕松隨意感,老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內明亮的效果,在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚,外觀確實錚亮照人,但卻存在安全隱患,一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域,地面不可能滴水不沾,理應進行防滑處理。

    查看全文↓ 2019-03-27 22:52:58
  • 138****9255

    買樣板房可能存在的風險:
    1、樣板間易顯空間大。樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的,開發(fā)商經常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內空間效果。例如,房間放一張1.2米寬的床,號稱是1.5米寬的床。衣柜的厚度只有30cm。購房者如果是買了樣板房,很可能一旦放入正常尺寸的家具,很多擺設都沒法放進去了,整個格局要被破壞不少。
    2、沒有預設管道線路。一般情況下,樣板間不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。但是在實際裝修入住的過程中,你不得不考慮這些問題。開發(fā)商的設計往往會更多的考慮展示功能,使用起來未必方便,甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。
    3、房屋本身有損耗。樣板間的展示周期一般會比較長,來看的人也多。時間一長,裝修、裝飾的損毀是在所難免的。
    4、配飾成本高。樣板間之所以好看,除了設計風格比較統(tǒng)一之外,更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看,只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的,不一定劃算。
    5、房屋總價高。如果樓盤本身是毛坯房,那么購買樣板間肯定是要算是裝修費用的,總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話,可以根據(jù)手頭的預算來制定裝修方案。
    購買樣板房需要注意的問題:
    1、簽訂補充協(xié)議。開發(fā)商應該對樣板間的裝修質量做出承諾,針對樣板房內的軟裝、硬裝產品、保修期簽署一份補充協(xié)議,明確樣板間內的裝修以及房屋質量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案。而且,開發(fā)商應該把樣板間納入精裝修房的售后服務管理體系。
    2、驗房要更仔細。驗收樣板房比驗收毛坯房困難,經濟條件允許的話應該尋求專業(yè)驗房師的幫助。因為驗房師有專業(yè)經驗、配有齊全的工具,能檢查出購房者自己看不到的質量問題。

    查看全文↓ 2019-03-27 22:52:52
  • 135****4459

    你好,樣板房是商品房的一個包裝,也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面,其好壞直接影響房子的銷售。樣板房是樓市發(fā)展的一個產物,也是住宅文化的一種表現(xiàn),作為樓盤銷售過程中的一個重要因素,樣板房已越來越受到房地產開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。由于樣板房屬于商品房外觀效果的展示性用房,所以對結構沒有強制性要求,可視項目要求采取臨時建筑和其它用房方式來實施。
    樣板房需要看開發(fā)商將它設計在哪里,如果是項目上的住房是可以買賣的,如果是臨時的一種是不能作為正常的商品房買賣。

    查看全文↓ 2019-03-27 22:52:47

相關問題

  • 可以買的,不過開發(fā)商裝修樣板房時一般都會選擇一個位置特別好的樓層,花費高價錢裝修的,一般外人是很難買到的,都是開發(fā)商留給自己或者是某些領導。

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  • 買樣板房的好處:理由一、現(xiàn)在的樓盤在開盤前都會設計樣板房,這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考,所以樣板房的設計和施工必定是精雕細琢的。同時省去裝修的時間,裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾,一應俱全的功能設備,由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時候材料一般都采取集團購買形式,所以在價格上比較便宜,相當于打折價,很劃算的。買樣板房的不好:理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果,而忽略了實用性的考慮,往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設計。保駕護航網(wǎng)提醒有的復式房中室內樓梯采用全玻璃踏板的設計,雖說其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感,但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼,全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕松隨意感,老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內明亮的效果,在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚,外觀確實錚亮照人,但卻存在安全隱患,一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域,地面不可能滴水不沾,理應進行防滑處理。

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  • 有利方面:樓盤銷售展示單位也就是樣板房,一般戶型及位置都比較好,甚至是**優(yōu)的。作為樓盤展示的樣板房,是開發(fā)商精心設計、科學施工、款式新穎、用盡心思做軟裝,而裝修材料方面也是質量信得過的。因為樣板房一般在樓盤接近尾盤時才考慮出售的,談判上有一定的優(yōu)惠。同時也省去了繁重的裝修工作,還可以直接搬進入住,相當方便。可能存在的弊處:在開發(fā)商設計樣板房時只在意到展示功能,從而忽視了其他部分的使用功能,使用起來可能不方便。甚至還會出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內門甚至不安裝浴室門。而多數(shù)的樣板房在施工時會存在搶工期的現(xiàn)狀,后期改造裝修難度大,尤其對于隱蔽工程來說更是這樣。

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  • 一、樣板房是商品房的一個包裝,也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面,其好壞直接影響房子的銷售。樣板房是樓市發(fā)展的一個產物,也是住宅文化的一種表現(xiàn),作為樓盤銷售過程中的一個重要因素,樣板房已越來越受到房地產開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。由于樣板房屬于商品房外觀效果的展示性用房,所以對結構沒有強制性要求,可視項目要求采取臨時建筑和其它用房方式來實施。   二、毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程

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  • 1、期房能賣。2、需要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、開發(fā)許可證、用地許可證、規(guī)劃許可、預售許可證。注意這些名稱都需要一致。3、現(xiàn)在還是期房比較多,開發(fā)一般資金都不足,為了快速回籠資金,只能走預售的形式了。

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