怎么讓家宅房產(chǎn)證變成商業(yè)房產(chǎn)證？哪位大神了解？

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• 136****7752

  1：房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  2：《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  3：房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  4：房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:17:53
• 145****7805

  政府也不會(huì)隨便出證明的，但上面確是住宅，土地性質(zhì)是無(wú)法改變的，底下兩層可能是商業(yè)。私自改的難度比較大，地上建筑物性質(zhì)也就無(wú)法改變。在同一小區(qū)如果政府規(guī)劃沒(méi)有調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:17:44
• 136****5434

  不行的，要規(guī)劃部門(mén)同意，當(dāng)初你那房子規(guī)劃時(shí)候是住宅，不可能你說(shuō)改就可以改動(dòng)的，因?yàn)橥恋厝〉玫臅r(shí)候就是住宅用地，要改掉的話整個(gè)小區(qū)的土地（用地性質(zhì)）都得改，你想一想就知道了，呵呵。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:15:21
• 141****5442

  按照規(guī)定一樓住宅如果符合規(guī)定是可以改為商服的，你須要到城建，規(guī)劃，房管所提出申請(qǐng)，要求進(jìn)行住改非，這些部門(mén)會(huì)派人對(duì)你的房子進(jìn)行評(píng)估。
  看你的房子改變使用用途后是否會(huì)對(duì)樓體有不利影響，實(shí)際你要是有人這套手續(xù)花錢(qián)就妥了，但是沒(méi)人就很難辦。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:15:10
• 133****1108

  辦理經(jīng)營(yíng)賓館的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房產(chǎn)證上登記的用途必須是“商業(yè)”或“營(yíng)業(yè)”的才可以直接用，如果是“工業(yè)”，由于涉及到房屋用途改變，就必須到土地管理局去開(kāi)一個(gè)證明。
  這個(gè)證明是土地管理局在收到一定的費(fèi)用后、同意該房屋的用途從“工業(yè)”轉(zhuǎn)為“商業(yè)”的證明，而且這筆費(fèi)用是一年一交的。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:15:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證幾年可以過(guò)戶？哪位大神了解？
  答

  有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和土地證，且不存在房產(chǎn)抵押的情況，隨時(shí)都是可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。 依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。 第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 按揭有房產(chǎn)證嗎？哪位大神了解？
  答

  出售的房產(chǎn)既然能夠按揭貸款，一般均有預(yù)售許可證，均能辦理房產(chǎn)證?！　　冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》　　第十條　商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！　》康禺a(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

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• 問(wèn) 土地使用證是房產(chǎn)證嗎？哪位大神了解？
  答

  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。

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• 問(wèn) 怎樣在房產(chǎn)證上加名字？哪位大神了解？
  答

  婚前加名（也需還清貸款后方可加名，費(fèi)用很高，不推薦）：　　在結(jié)婚前增加你女朋友為共有人，因?yàn)槟銈儾粚儆谥睂儆H屬也不是婚姻關(guān)系，所以在房產(chǎn)證上加名屬于贈(zèng)與行為（你把房產(chǎn)的一半贈(zèng)送給你女朋友），那就需要繳納一半的契稅（契稅為房?jī)r(jià)的1.5%或3%）及其它費(fèi)用，可能會(huì)高達(dá)數(shù)千元（看房?jī)r(jià)而定），這樣會(huì)浪費(fèi)金錢(qián)，不推薦這種辦法。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證不是自己的名字怎么辦？哪位大神了解？
  答

  房產(chǎn)證寫(xiě)的不是自己的名字，確實(shí)有很多問(wèn)題，你可以找到一些相關(guān)的證明和信息，到公證處做公證，希望能批下來(lái)。

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