縣城買房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？這中間的情況誰知道？

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• 142****1824

  好吧，沒有房產(chǎn)證是買賣不了的，根據(jù)我們的物權法，不動產(chǎn)的所有權的轉換是以登記為要件的，沒有房產(chǎn)證的話，這個房子很可能還沒有在房產(chǎn)局登記到你的名下，也就是說現(xiàn)在還不是你的，你自然無法買賣。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:22:46
• 154****3711

  這種房子是典型的小產(chǎn)權房。買這種房子是一種博弈。目前的政策并不允許這種房子交易，因此交易的價格一定比較低，但風險比較大。如果賭政府因為高房價而不得不放棄對小產(chǎn)權房的管制，放開小產(chǎn)權房的交易，那么你會獲利不少，不過這個風險更大，因為從目前的情形看，沒有任何跡象表明政府有放松小產(chǎn)權房管制意圖。
  至于公證，前提是合法，如果不合法的東西，公證處估計是不會出具公證書的。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:22:39
• 152****1298

  1、這并非小產(chǎn)權；
  2、你先確定房產(chǎn)證是不是國家住建部監(jiān)制的，然后看紅章是否是縣級以上政府；
  3、都是的話，應該是合法的房子；
  4、實在不確定，找中介或者律師到房管局查檔，有檔案的當然合法是不！
  歡迎繼續(xù)交流，若能幫到你，望采納！

  查看全文↓ 2019-06-28 19:22:30
• 132****7044

  通常不可以的，沒有房產(chǎn)證的房子，不能證明房屋產(chǎn)權屬于誰，不能過戶，因此是不能進行買賣的。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:22:20
• 134****9712

  辦理公正是沒用的、公正的前提是要有房產(chǎn)證、問題是他還沒下產(chǎn)權。 所以現(xiàn)在只能合同更名.合同更名找開發(fā)商..

  查看全文↓ 2019-06-28 19:22:10

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• 問 沒有房產(chǎn)證的怎么拆遷？這中間的情況誰知道？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子拆遷如何賠償：按法律規(guī)定有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證拆遷補償應該不一樣，因為有房產(chǎn)證的房子包括房子所用的土地都是個人的。沒有房產(chǎn)證的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有權是集體的。但也要看你當?shù)厥窃趺匆?guī)定的。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子怎么確定身份？這中間的情況誰知道？
  答

  集體土地范圍內(nèi)房屋登記（農(nóng)村房屋登記）《房屋登記辦法》　第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。

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• 問 縣城買房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  哪不要買啊 沒有房產(chǎn)證買來也不是自己的 房子 萬一被賣房子的人在給賣掉一次你哭都沒地方哭去

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• 問 統(tǒng)建房有房產(chǎn)證嗎？這中間的情況誰知道？
  答

  《房地產(chǎn)管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓”。即沒有權屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！北娝苤?，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發(fā)生債的法律關系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權轉移于買受人?？梢?，合同關系是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關系，不符合交易的順序與邏輯。

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• 問 婚前房產(chǎn)房產(chǎn)證丈夫名離婚怎么辦？這中間的情況誰知道？
  答

  根據(jù)我國《婚姻法》第十七條規(guī)定，該房產(chǎn)雖是您丈夫的名字，但屬于夫妻共同財產(chǎn)，有平等的處理權。"第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （三）知識產(chǎn)權的收益； （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。"

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