??二手房購(gòu)房怎么付定金？是怎么收費(fèi)的呢？

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• 134****7893

  可以通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，并要房東出具定金收據(jù)。**好有定金協(xié)議，明確定金的性質(zhì)，比如是立約定金還是成約定金等。在付定金之前**好到房管部門了解房屋的實(shí)際情況，如是否有抵押等?？傊?，二手房買賣是個(gè)相對(duì)復(fù)雜的過程，定金支付只是很小的一個(gè)方面，建議全程委托專業(yè)律師陪同提供法律支持。
  
  　　定金是以合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在擔(dān)保法理論上, 根據(jù)定金擔(dān)保目的的不同, 可以將其區(qū)分為訂約定金、成約定金、解約定金和違約定金。
  　　成約定金是指以交付事實(shí)作為當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系之證明的定金。但如果應(yīng)給付定金的一方未按約支付定金，而主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。主合同生效后，成約定金轉(zhuǎn)化為違約定金適用。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:01:43
• 137****8710

  買二手房時(shí)，買賣雙方確定交易后，經(jīng)常因不知何時(shí)付款，或不清楚付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，而造成不必要的糾紛。買房時(shí)并不是簡(jiǎn)單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過程中**佳時(shí)間節(jié)點(diǎn)，繳納相應(yīng)的款項(xiàng)：
  第一項(xiàng)付款：定金
  付款時(shí)間：買賣雙方達(dá)成買房事實(shí)
  定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購(gòu)買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監(jiān)管方式支付，**高不超過標(biāo)的額的20%。
  第二項(xiàng)付款：支付房款的一部分
  付款時(shí)間：過戶前
  如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業(yè)主支付除物業(yè)保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協(xié)商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付**款，即除貸款金額以及物業(yè)保證金以外的所有房款。
  提醒：所有房款一定要通過資金監(jiān)管方式支付。
  第三項(xiàng)付款：稅費(fèi)
  付款時(shí)間：過戶前
  過戶時(shí)，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費(fèi)，根據(jù)買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協(xié)商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費(fèi)。二級(jí)審批之后取房產(chǎn)證時(shí)，還需繳納少部分手續(xù)費(fèi)。
  第四項(xiàng)付款：物業(yè)保證金
  付款時(shí)間：交易**后
  物業(yè)保證金是支付所有房款之前，提前預(yù)留的一部分資金，屬于房款的一部分，在順利交房，結(jié)清所有費(fèi)用之后再向業(yè)主支付。如果買方需要裝修，也要根據(jù)相關(guān)情況準(zhǔn)備裝修費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:01:31
• 156****2418

  1、首先挑房子的毛病 然后周邊環(huán)境 交通等 然后價(jià)格太高
  2、或者反過來 上述都不錯(cuò)我也看上了 很想買 可惜價(jià)格太高
  3、給中介公司談一下 讓他們給你拉價(jià)
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:01:25
• 131****0178

  原則是可以操作沒有問題的，但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，詳細(xì)說一下：
  1、房?jī)r(jià)問題。
  如果半年后市場(chǎng)行情上浮不超過5萬，房主應(yīng)該會(huì)配合你過戶。但是如果上浮超過5萬，房主有違約可能，例如漲了10萬，房主賠你5萬，人家一樣還有的賺。例如北京二手房一夜上漲30萬的新聞已經(jīng)不是少數(shù)了。房?jī)r(jià)下降，當(dāng)然，這個(gè)可能性太小，不予討論了。
  2、政策會(huì)不會(huì)調(diào)整。
  誰敢拍胸脯說半年后政策還是現(xiàn)在這個(gè)樣子，不會(huì)增加交易費(fèi)用？減少是皆大歡喜，如果增加費(fèi)用，增加那部分誰掏？房東、你還是中介？
  3、中介半年內(nèi)會(huì)不會(huì)跑路。
  這年頭，不好說啊。
  4、如果以上都不是問題，建議房產(chǎn)證抵押前做公證，避免房東中途掛失二次出售。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:01:20
• 147****9326

  買房交定金注意事項(xiàng)：第一、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第二、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;第三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;第四、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。第五、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。第六、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:01:14

相關(guān)問題

• 問 ??二手房購(gòu)房定金怎么付？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超越主合同標(biāo)額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不能超過房產(chǎn)交易價(jià)的20%。二手房買賣交易的流程大體如下：第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。第三買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù); 買方如果是一次性付款的，就可以省略此步驟。第四雙方按房管局的要求帶備房產(chǎn)證、身份證等原件，前往房地產(chǎn)交易中心所辦理交易申請(qǐng)。如果房管局要求需要先繳納稅費(fèi)的因準(zhǔn)備好應(yīng)納稅款遞件。第五成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。第六過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。第七賣方應(yīng)協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)交割、水電的交割等等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條【定金的數(shù)額】定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房只付定金違約怎么辦呢？
  答

  找個(gè)正規(guī)的大中介，定金應(yīng)該雙方都付，防止一方違約，這樣才能保證雙方的利益，而不能只一方付定金，也存在賣方不賣的情況！

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房購(gòu)房定金怎么付
  答

  交定金前需注意六個(gè)方面：核實(shí)房產(chǎn)證、確認(rèn)房主、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、檢查房屋是否有債務(wù)糾紛、核實(shí)面積、落實(shí)到細(xì)節(jié)。1、核實(shí)房產(chǎn)證：弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、可靠；2、確認(rèn)房主：驗(yàn)明正身，防止騙子；3、核實(shí)產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人共有；如果是共有，需所有的共有權(quán)人同意，交易才作數(shù)；4、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵：看房屋有無債務(wù)債權(quán)糾紛；5、核實(shí)面積：房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣，較好隨身帶把尺子，親手量一量有保障；6、落實(shí)細(xì)節(jié)：比如所談的交易價(jià)，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車位，如果包含車位要注明車位號(hào)。買賣二手房，買賣雙方可以約定定金的數(shù)額，但是不能超過主合同標(biāo)的額的20%，超過的部分是沒有法律保障的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房買賣交付定金有哪些步驟？
  答

  你首先確定的是物業(yè)地址，然后房屋的價(jià)格，每一筆款的交付日期、簽買賣合同日期、辦貸款日期、交房日期，這些是**基本的中介方會(huì)有一張定金協(xié)議讓上、下家簽字的。。但是前提是確定房屋的業(yè)主是否本人，該房產(chǎn)是否有戶口（當(dāng)?shù)嘏沙鏊梢圆椋袥]有抵押、查封等限制（中介房需到房地局拉產(chǎn)調(diào)）。

  全部11個(gè)回答>
• 問 二手房上稅是怎么收費(fèi)的
  答

  二手房上稅是按照交易價(jià)格收取的，收取比例為3%。個(gè)人購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納3%的營(yíng)業(yè)稅，稅款現(xiàn)金繳納，也可以用銀行轉(zhuǎn)賬繳納，把稅款繳納到指定的銀行賬號(hào)，然后在稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)票上寫上銀行卡號(hào)、賬號(hào)、購(gòu)買者姓名及地址等相關(guān)信息，并將發(fā)票遞交給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

  全部2個(gè)回答>