??二手房購房定金怎么付？是怎么收費的呢？

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• 141****5981

  根據我國《擔保法》規(guī)定，定金的數額不能超越主合同標額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不能超過房產交易價的20%。二手房買賣交易的流程大體如下：第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的，就可以省略此步驟。第四雙方按房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房地產交易中心所辦理交易申請。如果房管局要求需要先繳納稅費的因準備好應納稅款遞件。第五成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。第六過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。第七賣方應協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)交割、水電的交割等等。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第九十一條【定金的數額】定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:07:01
• 142****0436

  按法律規(guī)定，定金不能超過合同價款的20%，除這條標準外，法律并沒有規(guī)定定金實際交付的標準。
  房屋買賣合同中，定金分不同情形，有大定和小定。
  小定一般是達成購房意向或確定簽約時支付的，通常數萬元不等。
  大定指的是正式定金，一般是房款的百分之十到二十。
  當然，這些以雙方協(xié)商確定的為準。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:06:57
• 132****2553

  1、房屋區(qū)位：該房屋位于***（**院4幢2單元501）；
  
  2、房屋面積：建筑面積 ** 平方米；產權類型：商品房；
  
  3、房屋權屬證編號： **** 房屋權屬人姓名：***；
  
  4、甲方向乙方出售本房產的價格為人民幣：**萬元(大寫：*拾*萬元)。
  
  二、甲方的責任和義務
  1、甲方所提供的身份證件,房屋證件和手續(xù)必須真實、有效；
  2、在收到乙方交納的購房定金后，甲方須在2日內和乙方一起去辦理過戶手續(xù)并在7日內辦清相關手續(xù)。過戶手續(xù)費乙方負責付2000元（大寫：貳仟元），其余由甲方負責；
  3、甲方保證其所轉讓的房屋無任何產權糾紛，也未對該房屋及其產權設定任何形式的抵押、擔保、留置；
  4、甲方在2010年 6 月 31日前騰空房屋；
  5、甲方應把2010年 6 月 31日前該房屋產生的水電、物業(yè)管理及電視費等相關費用交清。
  
  三、乙方的責任和義務
  1、乙方所提供的身份證件須真實、有效；
  2、簽定本協(xié)議后，乙方須向甲方交納購房定金人民幣**萬元（大寫：**萬元）；
  3、乙方須在房產過戶(以拿到乙方新的房產證為準)后1個月之內去銀行辦理貸款手續(xù),并交清余款**萬元(大寫：**萬元）；
  4、乙方必須在甲方交房前交清所有購房款項，否則甲方有權保留房屋鑰匙直到乙方交清所有款項。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:06:52
• 133****4276

  定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房
  者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書
  規(guī)定的時限內去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定
  金。
  另外還要核實二手房
  
  　1、要求出示委托協(xié)議
  　　要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。　　2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議
  　　該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章?！　?、要求出具委托書
  　　與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書?！　?、要求出具定金收據
  　　1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
  　　2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
  　　3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
  　　4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
  　　5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
  　　6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。
  　　7、應考察房屋的質量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:06:46
• 138****7727

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:06:40

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• 問 ??二手房購房怎么付定金？是怎么收費的呢？
  答

  可以通過銀行轉賬方式，并要房東出具定金收據。**好有定金協(xié)議，明確定金的性質，比如是立約定金還是成約定金等。在付定金之前**好到房管部門了解房屋的實際情況，如是否有抵押等?？傊?，二手房買賣是個相對復雜的過程，定金支付只是很小的一個方面，建議全程委托專業(yè)律師陪同提供法律支持。　　定金是以合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在擔保法理論上, 根據定金擔保目的的不同, 可以將其區(qū)分為訂約定金、成約定金、解約定金和違約定金?！　〕杉s定金是指以交付事實作為當事人之間存在合同關系之證明的定金。但如果應給付定金的一方未按約支付定金，而主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。主合同生效后，成約定金轉化為違約定金適用。

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• 問 二手房購房定金怎么付
  答

  交定金前需注意六個方面：核實房產證、確認房主、核實產權、檢查房屋是否有債務糾紛、核實面積、落實到細節(jié)。1、核實房產證：弄清楚房屋所有權是否真實、可靠；2、確認房主：驗明正身，防止騙子；3、核實產權：房屋所有權是單獨所有還是與他人共有；如果是共有，需所有的共有權人同意，交易才作數；4、檢查產權瑕疵：看房屋有無債務債權糾紛；5、核實面積：房本面積是否跟房屋實際面積一樣，較好隨身帶把尺子，親手量一量有保障；6、落實細節(jié)：比如所談的交易價，是單獨房子的價格還是包含車位，如果包含車位要注明車位號。買賣二手房，買賣雙方可以約定定金的數額，但是不能超過主合同標的額的20%，超過的部分是沒有法律保障的。

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• 問 二手房上稅是怎么收費的
  答

  二手房上稅是按照交易價格收取的，收取比例為3%。個人購買二手房時，應向稅務機關繳納3%的營業(yè)稅，稅款現金繳納，也可以用銀行轉賬繳納，把稅款繳納到指定的銀行賬號，然后在稅務機關發(fā)票上寫上銀行卡號、賬號、購買者姓名及地址等相關信息，并將發(fā)票遞交給稅務機關。

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• 問 二手房中介售價收費是多少？是怎么收費的呢？
  答

  國家有規(guī)定，一般中介費，中介只可以收取2%~3%的房價之間。有超出范圍的我建議你不要到這家中介購房了。不過現實在有很多其他的費用是沒有加到這上面的，比如說中介幫你辦理貸款的費用，辦理房產證過戶的費用等等 這些費用其實也可以歸于中介費中，但是有很多中介是分出來的。

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• 問 二手房購房糾紛，定金糾紛怎么處理呢？
  答

  二手房購房定金糾紛產生的原因主要有以下幾種：1、中介公司故意隱瞞真實信息，不披露房屋交易方面的有關消息通過隱瞞真實信息、夸大優(yōu)勢甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待買方交了定金發(fā)現問題后想退定金時，中介公司就辯解說購房者違約，需要承擔違約責任，因此堅決不退還定金，引發(fā)糾紛。2、售房者認為價格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子購房者在交了定金之后，售房者如果覺得房子的價格賣低了，不想賣了想反悔，或者因為自身其他原因想賣給別人，就會找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導致交易不成而引發(fā)糾紛。3、購房者因為一時沖動不想購房，但想退回定金這種現象也是常有發(fā)生的，因為購房者在交定金一時沖動，冷靜下來后又不想買了，但也想著能否想退回定金，因而引發(fā)糾紛。4、中介公司利用其交易經驗優(yōu)勢套取定金引發(fā)糾紛（1）以不存在的假房屋詐騙，收取定金；（2）簽訂的合同對中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽合同，是買房人單方不想要房了，屬于買房違約，定金當然要扣了；（3）在簽訂買賣合同時中介公司對買房人的合理要求不同意寫在合同中，導致不能簽訂合同，如果購房人起訴到法院，在購房人陳述完不能簽訂合同的理由時中介公司馬上會說合同的條款我們全同意，簽訂不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把這套房子賣給你。但起訴到法院，買房人一般就不會再買這套房屋了，也可能買了別的房子，中介公司正是抓住這點說購房人不想買了，屬于單方違約；（4）中介公司與賣方串通，一般中介公司與賣方都有一個約定，如買方違約，買方的定金不退，賣方與中介公司一人一半，這樣賣方就與中介公司結成了利益方面的“統(tǒng)一戰(zhàn)線”；（5）一般定金都由中介公司收取，如果買房人要求退定金時，中介公司說定金已經交給房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及聯(lián)系方式給買房人，即使找到房主，買房人也不能確定該定金就是房主收了，即使起訴到法院，房主說我沒收，那買房人沒有證據肯定會敗訴。

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