??買二手房有怎么索取購房發(fā)票？誰知道呢？

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• 143****0237

  二手房是與自然人交易，不可能為你提供發(fā)票，如果你是為提取公積金使用，那只要去房管部門交易窗口索取當時的“成交確認書”（每個地區(qū)的叫法有不同），確認書上有房屋的基本資料，包括成交總價等，憑確認書去公積金管理中心就可以辦理提取。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:24:00
• 147****8161

  買二手房時取得的購房發(fā)飄是在房產交易中心辦理過戶手續(xù)時，由房產交易中心代開的地稅發(fā)飄。
  此發(fā)飄可以作為二手房交易的真實有效的付款憑據(jù)。
  
  .在再次出售房產時，能夠提供完整、準確的住房原值憑證(即購房發(fā)飄)，在計算營業(yè)稅和個人所得稅時可以據(jù)實扣除。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:23:50
• 144****8246

  《國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  根據(jù)《關于加強房地產稅收管理的通知》規(guī)定：在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的發(fā)飄作為差額征稅的扣除憑證。
  《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十九條也對扣除憑證作了明確規(guī)定。因此，納稅人差額征稅扣除項目要有充分的依據(jù)，只有提供合法的原購房發(fā)飄，符合條件才可享受營業(yè)稅差額征收。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:23:46
• 154****2279

  不是。
  契稅發(fā) 票，即契稅完稅證，屬于買方的稅費，金額只是所交契稅的金額，只開具給買方。
  購房發(fā) 票，即房產發(fā) 票，開具給買賣雙方各一聯(lián)，金額是雙方房產過戶的房產申報的交易金額。
  兩者是不同的。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:23:38

相關問題

• 問 買二手房有怎么索取購房發(fā)票
  答

  新華社廣州１月２４日專電（記者 陳先鋒）當前二手房市場交易比較活躍，但是由于有些業(yè)主當初沒有索取發(fā)票，導致在賣房時不能夠享受以購房發(fā)票作為憑證的稅收優(yōu)惠。 王先生半年前買了套５０萬元的二手房，但沒有索取購房發(fā)票，由于房價上漲，三個月前到中介放盤可以賣到６０萬元，王先生打算將房子賣掉。但在辦理產權轉移登記過程中，經(jīng)稅務部門計算，王先生賣掉這套房子僅營業(yè)稅就需要３萬元。 稅務部門表示，如果王先生在當初買房時索取了購房發(fā)票，則應繳的營業(yè)稅僅為５０００元，有發(fā)票比沒發(fā)票僅營業(yè)稅一項就節(jié)省了２．５萬元費用。 根據(jù)稅法規(guī)定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，由于王先生無法向稅務機關出示有效發(fā)票憑據(jù)，因此只能以全額征收營業(yè)稅。 廣州市國土房管局表示，誰出售房屋，誰就應該給買家開具發(fā)票，無論是一手房還是二手房都一樣。積極索取購房發(fā)票既可以維護自己的合法權益，也可以協(xié)助稅務部門防止偷稅漏稅。

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• 問 ??二手房購房發(fā)票丟了怎么辦？誰知道呢？
  答

  假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具的，可以到開發(fā)商處把電子票記錄調出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。

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• 問 購房發(fā)票在哪開？誰知道購買二手房要開具購房發(fā)票嗎?
  答

  先上干貨拯救你！如果購房發(fā)票真的實在找不到了，這些辦法補救。購房發(fā)票分**款發(fā)票和全款發(fā)票其中，**款發(fā)票丟了沒關系。但是如果丟的是全款發(fā)票，那購房1年內則不能提取公積金。由于公積金只有在購買住宅性質的商品房時才可以使用，全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。如果你房產證還沒有拿到手，全款發(fā)票的丟失還會影響房產證的辦理，讓你的房產證取得之路煩不勝煩。但是，如果真是實在記不起買房全款發(fā)票丟哪了，真的就沒有任何補救辦法了么？也不是！請繼續(xù)往下看吧。購房發(fā)票丟了的補救辦法提取住房公積金的時候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料。因此，保存好購房發(fā)票對消費者至關重要，實在不幸丟失，可以以下辦法補救。一、如果購房發(fā)票是開發(fā)商開具的，可以到開發(fā)商處把電子票記錄調出來重新打印。二、如果不是開發(fā)商，可以要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復印件，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。（PS: 存根聯(lián)一般是已開具的發(fā)票用來存檔的。）三、如果丟失的是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務的單位數(shù)量、單價、規(guī)格、大小與金額、發(fā)票編碼、發(fā)票號碼等的書面證明。以上證明可以代替購房發(fā)票作為公積金提取的材料。四、如果是辦理房產證，購房者首先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關要件。然后，拿著身份證、購房合同等材料到開發(fā)商處讓其出具相關丟失情況說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房。**后再由房產部門核實丟失的真實情況，開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實也可以辦理房產證。沒有購房發(fā)票，你將經(jīng)歷什么？1沒有購房發(fā)票就無法提取公積金提取住房公積金的時候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。說到這里有些人或許會問為啥需要全款發(fā)票。本編在這里解釋一下，由于住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，公積金只有在購買住宅性質的商品房時才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提?。~購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。2辦理房產證也需要購房發(fā)票除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產證也需要提供購房發(fā)票。我們先總的來看看辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。3沒有購房發(fā)票，辦理落戶將受阻買房之后許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅而不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的情況，購房者可以理直氣壯地向他們索要 。依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。遇到開發(fā)商不開發(fā)票什么辦？購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票，購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因為有法律支持你。依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。如果開發(fā)商沒有如實開具發(fā)票，購房者可帶上購房合同、銀行按揭合同（如有貸款）、開發(fā)商收款收據(jù)或**款發(fā)票到當?shù)刂鞴芏悇諜C關舉報?！栋l(fā)票管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商未按規(guī)定開具發(fā)票的，可由稅務機關責令改正并對其給予10000元以下的處罰?？赐赀@些你大概能更清楚地了解購房發(fā)票的重要性了吧。所以，購房指南特提醒大家，自己的購房發(fā)票和其它的購房材料一定要保管好。**后，還是希望大家盡量保管好購房發(fā)票，不要用到今天的知識，是**幸運的

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• 問 誰知道二手房交易費用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產證滿5年了，那么減免個人所得稅1%。理論來說，個人所得稅由業(yè)主承擔，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價里。所以，一般業(yè)主為凈拿價，所有費用都由買方承擔。

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• 問 ??買二手房中介怎么查檔的呢？誰知道呢？
  答

  去啊，為什么不去，賣方也要查的啊，到時候你就可以一起了解了啊。 賣方查檔就可以知道賣方的房子有無被查封啊是否違章啊，房子的產權有沒有問題啊，糾紛啊，弄清楚這些再簽。一切落實好就可以放心簽合同交定金了。

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