??購房時認籌款怎么算？貸款怎么辦理呢？

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• 148****9258

  1、買房認籌金能不能退分兩種情況。
  　　1）在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。
  　　而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  　　2）需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還。
  　　或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:08:42
• 145****4559

  不能退，退的話屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:07:58
• 135****6580

  這個很簡單，主要就是看開發(fā)商的預(yù)售證有沒有辦下來，如果還么有辦下來，就說明開發(fā)商是屬于非法集資的，你是有正當(dāng)?shù)睦碛梢胤靠畹?，而且如果非要走法律程序的話，肯定是會贏的。
  追問：
  有人簽合同了。商業(yè)貸款可以，公積金暫時都沒簽
  追答：
  簽合同也不見得預(yù)售證就已經(jīng)辦下來了，正常程序是開發(fā)商先辦理下來預(yù)售證才能與客戶簽合同，再去辦貸款。不排除開發(fā)商先簽合同，然后拖著，直到辦理下來預(yù)售證再去房管局備案做銀行抵押。
  不過你可以抓住開發(fā)商給你開的收據(jù)做證據(jù)。既然是“借款”那就是可以退還的，而且前期開發(fā)商再跟你開收據(jù)的那個時候預(yù)售證肯定是還沒有辦理下來，所以你現(xiàn)在依然是可以跟開發(fā)商要求退款的。如果開發(fā)商不講理，你直接去找一家律師事務(wù)所的律師咨詢下，草擬一份訴狀，維護你的權(quán)利。開發(fā)商其實說白了就是兩個目的：1，前期集資建房，2，鎖定你這個準客戶購房。
  追問：
  商業(yè)合同的已經(jīng)還貸款了，公積金不能簽，
  追答：
  那就是說開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)拿下來預(yù)售證了。
  追問：
  那我的錢還能退么？
  追答：
  只要還么有簽合同，收據(jù)還沒有由"借據(jù)”變成“**款”就是可以退的，這個不用擔(dān)心，也不用怕，在預(yù)售證辦理下來之前，開發(fā)商所收取的一切錢都屬于非法的。只不過是現(xiàn)在的開發(fā)商大多都會這么做，也就司空見慣了，你可以據(jù)理力爭的。這個問題不大。
  追問：
  購房認籌款的收據(jù)上面?zhèn)渥⒘?，鎖定*棟201室，不屬于定金吧，
  追答：
  這個不是關(guān)鍵，關(guān)鍵的是開發(fā)商在收取你的誠意金的時候還沒有取得預(yù)售證，說白了，你們之間的交易本就是不合規(guī)定的，也就是說是不合法的。所以也就不存在什么定金一說的。
  你現(xiàn)在就是要跳出定金這個圈看待這個問題，如果你自己都認為你交的是定金那就是你承認主動權(quán)放給開發(fā)商了，定金是不可以退的，訂金和誠意金是可以退的，像你說的情況，開發(fā)商前期也只能定性為誠意金，他也怕你會反咬他一口。所以問題很簡單，不要想得太復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:06:43
• 132****6339

  是的，這樣的方式存在一定的風(fēng)險性，如果是期房時交認籌金，可能會出現(xiàn)交房延期的情況，如果是現(xiàn)房可能會出現(xiàn)被搶購一空的現(xiàn)象，如果找一個好的中介公司是可以退的。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:06:15
• 132****5948

  只要交了定金,簽了認購協(xié)議書的,除非購房人征信不符合貸款規(guī)定,是不予退還的.你現(xiàn)在只有找個人去買你定的房子,把房子名字改成別人的,讓別人把錢給你,不然,不能拿回這筆錢.走法律程序也是輸
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:05:21

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• 問 購房時認籌款怎么算
  答

  在你已經(jīng)決定或有意購買某樓盤的房子后，該樓盤十分火爆，購買的人數(shù)太多的情況下，地產(chǎn)商會采取認籌搖號的房市公平對待每一個預(yù)購該處樓盤的客戶。你可以前往售樓部咨詢，并花費一定的金錢購買搖號資格，當(dāng)然大部分認籌金**終在購房者成功購房時會計算到房款中，當(dāng)然也有例外，有些房地產(chǎn)商為了變相加價也會采取這種方式，認籌金可能會被他們直接拿走。**終，如果你并未購得該處房子時，認籌金會分文不少的退給你。

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• 問 購房時認籌款怎么算？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、買房認籌金能不能退分兩種情況。　　1）在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還?！　《谡J購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼?！　?）需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還?！　』蚴欠裾J同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

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• 問 認籌款交了，公司破產(chǎn)怎么辦？
  答

  **好要求對方提供擔(dān)保或者不動產(chǎn)抵押之類的

  全部4個回答>
• 問 ??認籌款交了，公司破產(chǎn)怎么辦？
  答

  您好，如果開發(fā)商的破產(chǎn)案件法院已受理，建議你法院，按法院通知的程序等候處理結(jié)果。

  全部3個回答>
• 問 認籌款能退不
  答

  認籌款又叫誠意金，是開發(fā)商在開盤前吸引客戶的一種手段。認籌以后，開盤時一般會享有一定價格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)。一般來說，開盤時如果你選中了房，認籌金就轉(zhuǎn)為定金，不給退的；如果沒選中房，在一定時間內(nèi)會退給你。

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