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隨著房價的飆升，離婚房產成為離婚糾紛的焦點。離婚房產分割后，離婚房屋過戶如何辦理，怎樣將分割的房產過戶到自己的名下，確定產權也成為朋友們關注的焦點。那么，離婚房產過戶怎么辦？本文將詳細為您解答離婚房產如何過戶，需要什么資料，手續(xù)的相關問題。一、什么是離婚房產過戶？在生活中，離婚后如何將房產過戶到自己名下，確定房子的產權才是離婚后的重中之重。離婚房產過戶就是指夫妻將房產分割后，一方將分到的房產從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。END二、離婚房產如何過戶，需要準備什么材料？由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產過戶根據(jù)離婚方式的不同，準備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產過戶怎么辦，需要準備什么材料？訴訟離婚房產如何過戶，需要準備什么材料？1、 協(xié)議離婚房產過戶怎么辦，需要準備什么材料？協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產過戶需要的手續(xù)必須有：（1）、關于房產分割的離婚協(xié)議書；（2）、離婚證及復印件；（3）、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產歸屬協(xié)議；（4）、房產證；（5）、身份證明及復印件。2、 訴訟離婚房產過戶怎么辦，需要準備什么材料？訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：（1）、生效的法院判決書及復印件；（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；（3）、身份證明及復印件；（4）、房產證。END三、離婚房產過戶怎么辦，流程是什么？離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。
全部3個回答>房產證還沒辦下來離婚怎么過戶？有人幫忙回答下嗎？
144****8893 | 2019-07-02 15:46:02
已有3個回答
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154****2767
房產證沒有辦下來，手里不還是有當初買房的合同書嗎？如果合同書上的名字是你的話，那**好了，你可以拿著合同書去房產局辦理房產證。
查看全文↓ 2019-07-02 15:46:40
如果合同書上不是你的名字，而是你老公的話，先去辦理房產證，等房產證辦下來在過戶給你，（因為房產證上的名字是按合同書上的購房人的名字的）而你**好跟你老公有個書面協(xié)議。
以防萬一，如果房產證辦下來了，他不配合你，這也很麻煩，所以，你要跟他有個協(xié)議，也就是說，無條件地跟你辦理房產證。
這就是二次過戶，可能會繳納的費用會很高，有2個選擇，一個是贈與，一個是買賣，但我勸你**好是以買賣過戶到你名下，因為這個費用會低一點。
希望我的回答對你有所幫助，如果有不明白，可以繼續(xù)問我！ -
144****6192
協(xié)議離婚的話，將房產分配方案辦理公證，具備條件時過戶即可；判決離婚，如果判決書上有房產分割的判項，直接申請執(zhí)行，以法院協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶。
查看全文↓ 2019-07-02 15:46:21 -
142****1106
現(xiàn)在暫時無法辦理過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2019-07-02 15:46:15
房產過戶需要準備的資料
1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
6、非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
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住房屬于夫妻共有，一人一半權益。 雙方可以協(xié)議住房歸誰，得到住房一方，給與另一方雙方接受的賠償，沒有還清的貸款，屬于得到住房一方以后個人債務， 如果想變更還貸人，需要你們=籌資提前還清貸款，贖回產權，辦理析產過戶給一方名下，。之后，有得到住房一方，再次把住房抵押銀行，拿到錢歸還之前的籌資，自己慢慢歸還貸款。
全部3個回答> -
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我是置業(yè)顧問，從事過4年二手房，現(xiàn)在從事一手房。國家政策規(guī)定，嚴禁炒樓花、期房買賣。要想賣掉，也可以，3種非法途徑：1.找一買主，談妥價格后簽訂買賣合同，等能辦理產權證時再辦理產權過戶。但買主不一定愿意在產權不變更的情況下付款。2.在房產未在產權局備案登記前，要求開發(fā)商給你辦理更名手續(xù)，買主給你錢，你負責將房產的名字更改過來。3.產權局有你家親戚，并愿意給你修改產權登記。
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沒有房產證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產證的房屋。沒有房產證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。2、公證機構應該根據(jù)房產證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。擴展資料房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
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房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥后才能進行過戶。因為房子已經(jīng)開始還貸了，無法更名。等房產證下來后，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以簽個協(xié)議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。2、現(xiàn)產權人發(fā)生債務糾紛；產權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財產公證或委托公證，現(xiàn)產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。
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