??樓的建筑面積怎么算？怎么規(guī)定的呢？

已有3個回答

• 145****4850

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸；
  2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面積；
  3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計算面積的時候每人分攤12CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡單點兒說，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:51:04
• 147****4290

  按照國家規(guī)定的建筑面積計算規(guī)則：1、樓房的建筑面積按照各層的建筑面積之和計算，一層的建筑面積按照外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算；2、樓梯間安照自然層計算建筑面積；3、儲藏室層高2.2米以上時計算建筑面積；4、陽臺全封閉時按照水平投影面積計算建筑面積，不封閉時，按照水平投影面積的一半計算建筑面積。5、寬度在300mm以內(nèi)的變形縫、伸縮縫等均以其寬度，按照自然層計算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:50:59
• 131****7348

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。 另外還有,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑計算。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:50:55

相關(guān)問題

• 問 樓的建筑面積怎么算
  答

  1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不管其高度，都是算一層，按外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計算。像多層的，按各層建筑面積之和相加計算。勒腳是建筑物外墻的墻腳，即建筑物的外墻與室外地面或散水部分的接觸墻體部位的加厚部分。怎樣計算樓房的建筑面積2.自然層的樓房內(nèi)的附層，技術(shù)層，層高≥2.2米按上口外圍水平投影面積計算。怎樣計算樓房的建筑面積3.假如在房屋的走廊，門廳，大廳，不管高度如何，都是按一層計算，而在門廳，大廳的回廊部分，層高≥2.2m。按水平投影面積計算。怎樣計算樓房的建筑面積4.每層房屋的樓梯間，觀光梯（電梯）井，垃圾道，管道井等都按房屋的面積來進行計算。怎樣計算樓房的建筑面積怎樣計算樓房的建筑面積怎樣計算樓房的建筑面積5.高于房屋屋面，有維護結(jié)構(gòu)并且層高≥2.2米的樓梯間，水箱間，電梯機房等，按維護結(jié)構(gòu)的外邊水平投影面積計算。怎樣計算樓房的建筑面積6.封閉性的陽臺和走廊按外圍水平投影面積計算怎樣計算樓房的建筑面積7.沒有封閉的陽臺走廊按水平面積的一半計算

  全部3個回答>
• 問 ??建筑面積按軸線算叫什么面積？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一，建筑面積是按照不同的結(jié)構(gòu)、不同的位置、有不同的計算方法，并不是千篇一律都按照軸線尺寸、還是房間凈尺寸計算； 二，具體各式結(jié)構(gòu)、各部位的計算方法由下： 1，單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積；2，高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算，當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度

  全部3個回答>
• 問 ??房子的建筑面積怎么算呢？
  答

  樓房的建筑面積是指本樓房勒腳以上的外墻投影面積，也就是說含墻體在內(nèi)的水平面面積總和乘以樓層數(shù)，為該幢樓的建筑面積；使用面積一般是指套房內(nèi)空間實有面積；建筑面積與使用面積之間沒有恒定的比例，通常情況下，使用面積是建筑面積的80%--90%之間，你可以據(jù)此測算一下。

  全部3個回答>
• 問 寫字樓的建筑面積怎么算?
  答

  高度按屋面板頂標高,如上面有附屬房屋超過2.2米,且有圍護結(jié)構(gòu)的算面積.長寬都按墻中心線位置計算面積.

  全部3個回答>
• 問 ??建筑面積扣除什么？怎么規(guī)定的呢？
  答

  看平面施工圖，應(yīng)該是住宅房----比較復(fù)雜咯哦?。?！ 應(yīng)扣除哪些： 一、建筑物內(nèi)架空區(qū)域（譬如客廳、廊道等）注意標高； 二、注意陽臺結(jié)構(gòu)類型（譬如封閉式、敞開式、裝飾性陽臺等）按規(guī)則扣除； 注意事項： 一、按**新的建筑面積計算規(guī)則記取建筑面積； 二、樓層高度；因為層高對計算建筑面積有直接影響； 三、按墻體（外墻）外圍計算面積； 四、建筑物內(nèi)架空區(qū)域（譬如客廳、廊道等）注意標高； 五、陽臺結(jié)構(gòu)類型（譬如封閉式、敞開式、裝飾性陽臺等）； 六、樓梯、電梯井等按照自然層計算。

  全部3個回答>