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包含地下室。地下室按其結構外圍水平面積計算。地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2 .2米以下的，應計算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結構層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2 .1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2 .1米以下的，應計算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。
全部5個回答>??地下室建筑面積怎么算？誰知道呢？
142****4285 | 2019-07-02 17:19:55
已有5個回答
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147****4489
任何建筑工程——包括地下室，辦理房產證，都有嚴格的程序。
查看全文↓ 2019-07-02 17:21:01
不知你所說的房子具體是什么情況，無法準確判斷，建議找原房產證核發(fā)機構咨詢相關事宜。
關于地下室建筑面積的計算，《建筑工程程建筑面積計算規(guī)范 GB／T 50353-2005》第3.0.5條規(guī)定：
地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出人口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
至于上面這位兄弟所說的，與規(guī)范第3.0.4條的內容相近，但不是關于地下室建筑面積的規(guī)定。
（3.0.4 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。） -
143****9231
地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
查看全文↓ 2019-07-02 17:20:54
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147****0148
產權登記面積是房產證上的建筑面積，建筑面積是開發(fā)商將樓房的外墻、樓梯、公共用地的面積按一定的標準分攤到各戶的面積上，實際使用面積就是套內的面積，書面上的公式是:套內面積公共分攤面積=建筑面積。
查看全文↓ 2019-07-02 17:20:47
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137****6523
如果按地面積算應該按套內凈面積加墻體占用的凈面積算，也就是說：（套內的長+上墻體兩邊的厚度）X（套內的寬+墻體兩邊的厚度），如果地下室的外邊有散水，那么散水的面積算一半，也要加進去。
查看全文↓ 2019-07-02 17:20:41
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134****7419
地下室按其結構外圍水平面積計算。地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2 .2米以下的，應計算二分之一面積。
查看全文↓ 2019-07-02 17:20:35
此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結構層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。
還有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2 .1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2 .1米以下的，應計算1/2面積。
新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。
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建筑物中的采光井（包括地下室采光井），無頂蓋的采光井不計算面積；有頂蓋的應按一層計算面積，結構凈高在2. 10m 及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10m 以下的，應計算1/2 面積。
全部3個回答> -
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地下建筑面積 算在總建筑面積內；但計算容積率的時候不需要計算地下建筑面積；也就是不計容面積。也是不需要交地價的。
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地下室通常是計算到建筑面積當中的，不過在計算時，根據層高的情況，建筑面積的大小會有一些區(qū)別。如果層高2.2米以上，室外地坪為基準，半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，則計算全面積。如果層高在2.2米以下，那么計算二分之一的建筑面積。通常情況在買底層住宅的時候，開發(fā)商會贈送地下室，由于地下室的通風或者采光的條件都不是很好，所以在裝修地下室的時候可以設計一個新風系統，便于地下室的通風，還可以安裝一些效果比較好的照明工具。地下室還可以改造成酒窖，茶室儲物間等場所，不過在裝修的時候防潮防水是比較重要的，所以在裝修的時候盡量采用防水防潮效果比較好的裝修材料，而且在裝修地下室的時候盡量不要用木材，因為木材容易受潮，長期在潮濕的地下室，可能會出現腐爛或者是發(fā)霉的情況。
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外墻保溫=墻外邊線面積-門窗洞口 側壁（加至保溫層外邊）
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