??公司轉讓舊房怎么交稅？是怎么收費的呢？

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• 154****4325

  根據(jù)現(xiàn)行有關稅收政策，對企業(yè)破產(chǎn)、解散的清算過程中，處置原有存貨及動產(chǎn)和不動產(chǎn)取得的清算收入，應繳納如下方面稅收。
  　　一、對處理企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品或外購貨物取得的收入，仍按正常經(jīng)營一樣進行增值稅處理：按處理企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品或外購貨物取得的收入計提銷項稅，根據(jù)銷項稅減進項稅的余額繳納增值稅。對處置的為已使用過的且已經(jīng)依法抵扣了進項稅的固定資產(chǎn)以及處置使用過除固定資產(chǎn)以外的其他物品，應當按照適用稅率計提銷項稅；處置使用過的屬于不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產(chǎn)，按簡易辦法4%征收率減半征收增值稅。但企業(yè)在注銷清算時，對期初存貨中尚未抵扣的已征稅款，以及征稅后出現(xiàn)的進項稅額大于銷項稅額后不足抵扣部分，稅務機關不再退稅，也不得抵減清算過程中應按簡易辦法征收的增值稅。
  　　二、對企業(yè)處置不動產(chǎn)，包括房屋、建筑物、構筑物以及地面附著物，按“銷售不動產(chǎn)”項目繳納營業(yè)稅。轉讓土地使用權、商標權、專利權、著作權、商譽的行為，應當按“轉讓無形資產(chǎn)”項目繳納營業(yè)稅。
  　　三、對企業(yè)處置房屋、建筑物、構筑物以及地面附著物及轉讓土地使用權取得的收入，依法繳納土地增值稅。土地增值稅就收入扣除準予扣除項目后的增值部分按規(guī)定的稅率計算征收。對轉讓舊房準予扣除項目的確定：
  　?。ㄒ唬┺D讓舊房能提供評估價格的。轉讓舊房可扣除的項目金額包括三項：一是舊房及建筑物的評估價格（舊房及建筑物的評估價格是指在轉讓已使用的房屋度建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格需經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認）；二是取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用；三是在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。此外，納稅人支付的評估費用準予在計算土地增值稅時扣除。

  查看全文↓ 2019-07-03 13:01:09
• 137****8721

  涉及土地增值稅;如果是自然人股東轉讓股權，涉及個人所得稅;如果是法人股東轉讓股權，同時要確認轉讓收入，可能涉及年終匯算所得稅。

  查看全文↓ 2019-07-03 13:01:04
• 158****1608

  1、現(xiàn)行土地增值稅按照速算扣除法計算=增值額X適用稅率-扣除項目X速算扣除系數(shù)。
  2、增值額=應稅收入-扣除項目金額。
  3、轉讓舊房及建筑物的扣除項目金額=建筑物的評估價格（重置成本價X成新度折扣率）+取得土地使用權所支付的地價款或出讓金+按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用和轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
  4、目前我國土地增值稅實行四級超率累進稅率。
  具體規(guī)定如下：
  增值額與扣除項目金額比率不超過50%的部分，稅率30%，速算扣除系數(shù)0；
  增值額與扣除項目金額比率超過50%-100%的部分，稅率40%，速算扣除系數(shù)5%；
  增值額與扣除項目金額比率超過100%-200%的部分，稅率50%，速算扣除系數(shù)15%；
  增值額與扣除項目金額比率超過200%的部分，稅率60%，速算扣除系數(shù)35%。

  查看全文↓ 2019-07-03 13:00:57

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• 問 ??買房怎么交稅？是怎么收費的呢？
  答

  目前包括4月17號新出臺的國十條所有針對投資、炒房等二套房的政策 還是著重在信貸方面 一套房90平米以下 還可以享受**2成 按揭利率7.5折的優(yōu)惠 一套房90平米以上 不享受優(yōu)惠 **3成 二套房 不管多少面積 **5成 按揭利率加10% 二套房以上根據(jù)不同地方 政策不多 可以拒貸 可以**提高到6成等 關于稅收方面 目前所有的優(yōu)惠全部取消 二套房契稅收2個點 個稅現(xiàn)在還在定論 與面積有關也與購房年限有關 購房五年內(nèi)轉手的 全額征收營業(yè)稅和個稅 那可是50%+20%啊 很恐怖 購房五年以后轉手 不收營業(yè)稅 征收個稅 不管您是5年內(nèi)還是5年后 面積超過144平米 全額征收個稅

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• 問 ??舊房新裝修怎么收費？是怎么收費的呢？
  答

  舊房重新裝修要多少錢；舊房裝修（全包）是需要有裝修標準，因為裝修房價是可多可少的。。。如果要高擋點精裝修，需要 1400-1500/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按500-550元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。

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• 問 ??購房 什么環(huán)節(jié)交稅？是怎么收費的呢？
  答

  購房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。商品房買賣合同購房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致?？梢哉f除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關重要的環(huán)節(jié)。本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進行網(wǎng)上簽約時，應該注意的相關事項。網(wǎng)上備案使信息透明化“已經(jīng)獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進行網(wǎng)上簽約備案。”東莞市房產(chǎn)管理局相關負責人向記者介紹說，實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。

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• 問 ??房產(chǎn)評估是怎么收費的呢？
  答

  一般都是梯度收費,百萬以下千分之五,百萬以上再減半,要是二手房出報告,有認識人200一個,不認識就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你

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• 問 ??新房什么時候交稅？是怎么收費的呢？
  答

  中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質(zhì)憑證的當天”。第九條規(guī)定：“納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)交納稅款”?？梢姡醵悜撛诤灦ㄍ恋?、房屋權屬轉移合同的當天交納。但實踐中，由于我國實行國家登記確定不動產(chǎn)所有權轉移的制度，所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當天，才被視為房屋權屬合同確定日。也就是說，房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續(xù)的時候，才是交納契稅的義務發(fā)生之日。有些購房者很早就簽定了商品房預售合同或銷售合同，但由于種種原因，可能要很久甚至幾年以后才去辦理房屋過戶登記手續(xù)，只有在辦手續(xù)的時候才開始交納契稅。通常由開發(fā)商代財稅部門向購房人收取契稅。

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