??全款開發(fā)商違約怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 134****9811

  1、購房合同本身不強(qiáng)制要求使用制式合同；
  2、如果購房協(xié)議的格式、內(nèi)容等滿足合同法的規(guī)定，本身也是合同，具備合同的法律效力；
  3、如果購房協(xié)議中有具體規(guī)定，應(yīng)該安裝規(guī)定執(zhí)行（明顯違背公平原則及其他合同法規(guī)定的除外）；
  4、如果購房協(xié)議中沒有違約責(zé)任，可以和開發(fā)商協(xié)商；協(xié)商達(dá)不成一致意見的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院要求解除合同，同時可以附帶要求經(jīng)濟(jì)賠償；
  5、一般來說，購房協(xié)議是開發(fā)商提供的制式文本，大多本身就附帶有霸王條款；
  6、這個問題比較復(fù)雜，如協(xié)商不成，建議委托有經(jīng)驗的律師。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:43:33
• 153****0222

  在買房子中開發(fā)商違約的，可以要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)支付違約金等違約責(zé)任，或賠償因此而給你造成的經(jīng)濟(jì)損失；如果達(dá)到合同中約定的解除合同的條件或符合法定解除條件的，也可以要求解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
  《合同法》
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:43:26
• 155****7702

  　　第一種情況，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證，且在起訴前仍未取得預(yù)售許可證的情況時，打著“內(nèi)部認(rèn)購”的旗號向購房者發(fā)出優(yōu)惠認(rèn)購商品房的意思表示，希望購房者與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議。如果購房者明知開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證還與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議，那么在其權(quán)益受到侵害時是很難得到法律的保護(hù)；如果是開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證而進(jìn)行銷售的，購房者的權(quán)益收到侵害時，開發(fā)商是要承擔(dān)責(zé)任。
  　　在購房者明知開發(fā)商沒有預(yù)售許可證而與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議時，由于該協(xié)議內(nèi)容存在雙方惡意串通且違反國家的禁止性規(guī)定，因此，按照“《中華人民共和國合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷售”之規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)該被認(rèn)定無效。在購房者與開發(fā)商因該協(xié)議發(fā)生糾紛時，購房者的合法權(quán)益是很難得到法律的保護(hù)，只能要求開發(fā)商返還已付購房款，且其購房目的將無法實(shí)現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:43:21

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商不給全款發(fā)票怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  買房款全額交完，業(yè)主就應(yīng)該向開發(fā)商索要付款的不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)飄。憑此票據(jù)和購房合同，身份證，戶口本，婚姻證明，就可到房管部門繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以申請辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商如果不給開，下協(xié)議不成前提，你可以憑合同和付款收據(jù)，到本地法院依法起訴開發(fā)商維權(quán)。

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• 問 ??買受人違約開發(fā)商不退房怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  對于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及房地產(chǎn)開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，導(dǎo)致退房事件時有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，目前，在以下情況下買房人可以根據(jù)雙方合同約定或依法要求退房。一、延遲交付房屋這種情況是目前購房者**可能遇到的一種情形。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲收不到開發(fā)商的交房或入住通知。購房人可在合同中約定，超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能建樓、預(yù)（售）房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約行為，購房者有權(quán)要求退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商予以退房。四、非購房人的原因無法得到貸款根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。為此，購房者可以要求開發(fā)商退回購房款。五、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。另，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)營不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年也無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。在此情況下，購房者也可以要求退房。

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• 問 ??開發(fā)商降價怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。因此，協(xié)議一旦達(dá)成，開發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購房人也有權(quán)利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。對于房價下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，合同法第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。開發(fā)商與購房人協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，對降價前已購房人進(jìn)行退房或差價補(bǔ)償，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。當(dāng)然，該種補(bǔ)償義務(wù)是買賣雙方自愿達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議沒有達(dá)成前，購房人無權(quán)單方要求開發(fā)商退還差價。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  一般來講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應(yīng)該采取的對策可以有以下幾方面： (1)在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。 (2)為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而**后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 (3)為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。 (4)購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

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• 問 開發(fā)商口頭承諾違約怎么辦？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  　住宅方面的集體土地證，其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民?！　《鴩型恋刈C是發(fā)給擁有國有土地使用權(quán)的單位或個人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國有土地證。　　依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。而且集體土地證不能以商品房的形式買賣。國家規(guī)定集體土地禁止交易的.這個問題必須要到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭?、建設(shè)、房管部門咨詢和投訴?！　≈劣谘悠诮环浚P(guān)鍵就看你的購房合同了，購房合同第九條應(yīng)該有明確規(guī)定：　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任?！　〕竞贤诎藯l規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使　　用，按下列第______種方式處理：　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付

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