??二手房面積怎么算？買二手房是按建筑面積還是實(shí)用面積算？

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• 152****4193

  買二手房是按建筑面積來(lái)算的，因?yàn)榻ㄖ娣e就是房產(chǎn)證上標(biāo)的房屋面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是對(duì)房屋所有權(quán)的面積。建筑面積也稱建筑展開(kāi)面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。
  
  根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
  
  （一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
  
  （二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
  
  （三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；
  
  （四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:59:58
• 158****0801

  建筑面積。
  二手房交易流程：
  買房查詢信息 實(shí)地看房。
  簽訂二手房買賣合同。
  雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。
  雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  交納相關(guān)稅費(fèi)。
  雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
  付清余款 完成交易。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:59:54
• 135****1924

  按照建筑面積計(jì)算
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:59:50
• 153****3817

  以房產(chǎn)證上的面積來(lái)操作的。
  賣方注意事項(xiàng)：
  1、合同條款的解讀；
  2、買方購(gòu)房條件（限購(gòu)政策、貸款還涉及個(gè)人征信）；
  3、房屋附屬設(shè)施：家電、家居、車庫(kù)、車位的歸屬；
  4、產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用時(shí)間以及歸屬；
  5、交易稅費(fèi)的歸屬。
  流程：
  草簽、網(wǎng)簽、資金托管、貸款（全款）、貸款下發(fā)、過(guò)戶、繳稅、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證、領(lǐng)取房款、物業(yè)交割。各地流程不統(tǒng)一，但以上都是需要做的步驟。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:59:46
• 145****7391

  所謂基本比例，可以理解成通常所說(shuō)的公攤率。
  不同的房屋類型，公攤率是不一樣的。大體來(lái)說(shuō)，多層房屋在5-12%之內(nèi)是正常的，高層電梯住宅在15-20%左右是正常的，商業(yè)項(xiàng)目在20-50%之內(nèi)是正常的
  建筑面積＝實(shí)用面積＋公攤面積從公式可以看出三者之間的關(guān)系，那么其中**難搞清楚的是
  公攤面積：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包含：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  　
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》規(guī)定，各套(單元)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑
  各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整棟樓不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:59:43

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• 問(wèn) ??買二手房面積怎么算?買二手房是按建筑面積還是實(shí)用面積算?
  答

  買二手房是按建筑面積來(lái)算的，因?yàn)榻ㄖ娣e就是房產(chǎn)證上標(biāo)的房屋面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是對(duì)房屋所有權(quán)的面積。建筑面積也稱建筑展開(kāi)面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣過(guò)戶是按建筑面積算還是按房產(chǎn)證面積算
  答

  賣房的話是按照房產(chǎn)證上面的建筑面積來(lái)賣的哈，您買的時(shí)候也是如此。然后再根據(jù)市場(chǎng)價(jià)來(lái)定價(jià)就可以了，希望我的回答能幫到您

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房面積怎么算
  答

  一、不算做建筑面積的空間1.突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾。比如柱子、垛、勒腳、無(wú)柱雨篷、臺(tái)階等。雖然一些藝術(shù)裝飾品能為房子帶來(lái)美感，但是不能計(jì)算為建筑面積。2.室外爬梯。如果室外爬梯是用來(lái)檢查諸如消防設(shè)備一類專用的，一般也不能算建筑面積。3.房子之外的其他建筑物。其中包括：獨(dú)立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫(kù)、貯倉(cāng)、地下的人防設(shè)施等。4.建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)。如建筑物外屋頂?shù)乃?。單層建筑物?nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等。二、面積不一致的責(zé)任歸屬1.約定面積和單價(jià)在二手房交易過(guò)程中，買賣雙方一般遵循意思自治原則，即交易雙方在二手房買賣合同中如果有明確的約定：該房屋是按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?；蛘呒s定其他解決方式，則按照約定方式解決。2.按套計(jì)價(jià)如果二手房買賣合同中并沒(méi)有約定單價(jià)，或是約定為“房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，一般情況下認(rèn)定為買賣雙方房屋交易是按套計(jì)價(jià)。這是因?yàn)楦鶕?jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會(huì)親自實(shí)地看房，雙方對(duì)房屋的面積情況應(yīng)事先了解，因此對(duì)一方當(dāng)事人在交易后要求補(bǔ)交面積差價(jià)款的，一般不予支持。本文由百家號(hào)作者上傳并發(fā)布，百家號(hào)僅提供信

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• 問(wèn) 裝修公司是按建筑面積還是實(shí)用面積算的？
  答

  大的裝修公司一般是按建筑面積

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• 問(wèn) 二手房買賣是按實(shí)際使用面積算的還是按照建筑面積算的？要交哪些費(fèi)用？
  答

  按照建筑面積計(jì)算二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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