為什么房產(chǎn)證要等買樓一年后才能辦

已有5個(gè)回答

• 142****0510

  正常，一般都是在合同之日起300個(gè)工作日內(nèi)，一般都得是一年左右時(shí)間能下產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-05 06:54:01
• 141****7105

  您問(wèn)的應(yīng)該是新房吧，新房的大證在交房后兩年下來(lái)，小證還需要一年

  查看全文↓ 2019-07-05 06:53:56
• 142****4368

  一般情況下，一手樓盤房產(chǎn)證是在交樓以后的半年到一年發(fā)放，二手就比較快啦。所以不要擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，當(dāng)然如果您是考慮要快速出售，房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)就比較麻煩了！要等下來(lái)以后才能交易！

  查看全文↓ 2019-07-05 06:53:53
• 135****8976

  開發(fā)商不會(huì)單單為你個(gè)人去辦房產(chǎn)證，他會(huì)把要辦證的人的資料收集起來(lái)后，再到房產(chǎn)局統(tǒng)一辦，好像是提高效率，房產(chǎn)局驗(yàn)房方便。合格的開發(fā)商辦的比較及時(shí)，費(fèi)用比較正規(guī)。如果有亂收費(fèi)，可到物價(jià)局投訴

  查看全文↓ 2019-07-05 06:53:50
• 152****6064

  只有購(gòu)買一手房才會(huì)有這樣的情況，這是正常的。因?yàn)殚_發(fā)商拿地修建房屋后，國(guó)家只發(fā)給開發(fā)商五證

  查看全文↓ 2019-07-05 06:53:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么房產(chǎn)證一年才能拿？
  答

  這個(gè)問(wèn)題要具體情況具體分析：1、如果你買的房子是二手房，這個(gè)要看各個(gè)地方的政策規(guī)定，比如武漢，你貸款買房，房地局會(huì)出房產(chǎn)證，但是要進(jìn)行抵押手續(xù)，會(huì)在房產(chǎn)證上注明清楚該房屋辦理幾成抵押，并且抵押多少年，抵押手續(xù)完后，產(chǎn)權(quán)證會(huì)給房主。但是不會(huì)要一年的時(shí)間，**多**多1個(gè)月不得了啦。如長(zhǎng)沙，貸款買房，房產(chǎn)證是押在銀行的，你不把貸款結(jié)清，銀行是不會(huì)給房產(chǎn)證你的，不是一年能解決的事情。除非你所在的地方有規(guī)定，貸款1年后可以將房產(chǎn)證給房主。2、你有可能是在問(wèn)買新房商品房，為什么交了契稅、維修基金等等辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，但是房產(chǎn)證還是要1年才能給你。如果是這個(gè)情況的話，我覺(jué)得1年就能拿到房產(chǎn)證是很好很好的情況了。辦理房產(chǎn)證的流程是：先去房地局進(jìn)行初始登記，就是辦理整棟房子的棟證，這個(gè)時(shí)間是開發(fā)商控制不了的，看房地局辦事速度，要幾個(gè)月時(shí)間，棟證辦理完畢后，再辦理分戶的產(chǎn)權(quán)證，辦理的速度開發(fā)商同樣也控制不了，看房地局，也要幾個(gè)月時(shí)間。中間會(huì)有一些問(wèn)題，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證之前肯定會(huì)先將大部分的稅費(fèi)收齊，辦理?xiàng)澴C的時(shí)候這些費(fèi)用是必須交齊的，開發(fā)商不是業(yè)主鬧的厲害的話是不會(huì)去墊付這些稅費(fèi)的，我經(jīng)歷過(guò)一個(gè)樓盤，政府規(guī)定維修基金交房再交，結(jié)果很多業(yè)主不來(lái)收房，不交維修基金，導(dǎo)致交房?jī)赡炅硕疾荒苻k理房產(chǎn)證，責(zé)任也的確不在開發(fā)商，后來(lái)交了錢的業(yè)主鬧的兇，開發(fā)商不得已墊付了，之后辦理的速度就很快，辦理?xiàng)澴C到出分戶產(chǎn)權(quán)，可能4個(gè)月的時(shí)間就辦理好了。3、你買的是現(xiàn)房嗎？期房一般要到交房之后的一年（看合同約定時(shí)間），才能出辦理房產(chǎn)證。中間是有個(gè)過(guò)程的，不是一買房就有證。

• 問(wèn) 交房一年后能拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  合同中就有相關(guān)房產(chǎn)證取得時(shí)間的約定，一般約定在交房后一年內(nèi)取得房產(chǎn)證?，F(xiàn)在房產(chǎn)證都是兩證（房屋使用權(quán)證和土地證）合一，所以只會(huì)拿到房產(chǎn)證，不會(huì)再有單獨(dú)的土地證。辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房貸為什么要一年以后才能改?房貸一年后改成公積金貸款的好處
  答

  還款年限是不能直接改，但是可以到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。提前還房貸的方法有兩種：全部提前還清以及部分償還貸款。申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸流程：1、提前預(yù)約。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7 個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款文件要準(zhǔn)備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3、降息后利率的計(jì)算方式。新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。4、退保。貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

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• 問(wèn) 為什么交房一年后現(xiàn)澆樓板裂縫
  答

  主樓與裙樓沉降不一引起的裂縫及溫度引起的裂縫兩種原因可能性大些

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房交完契稅，印花稅后為什么還要5年后才能辦房產(chǎn)證
  答

  不是，經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房因?yàn)檗k證需要各項(xiàng)的費(fèi)用減免，和一般的商品房繳納的費(fèi)用由很多不同的，但是經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房只有5年過(guò)后才可以買賣。

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