涉及合同相對(duì)方即購(gòu)房主體的問(wèn)題,除非開(kāi)發(fā)商同意,否則不行。一般開(kāi)發(fā)商不同意。
全部4個(gè)回答>??有貸款的期房能更名嗎?
131****9045 | 2019-07-05 14:33:41
已有3個(gè)回答
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137****4916
貸款沒(méi)還清的房子,夫妻間不能過(guò)戶。
查看全文↓ 2019-07-05 14:34:19
主要原因是:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的,當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起30日內(nèi),持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件,到原登記行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。
這個(gè)抵押權(quán)人就是你貸款的銀行,所以你想過(guò)戶必須經(jīng)過(guò)貸款銀行同意,銀行在你貸款未還清之前是不會(huì)同意你過(guò)戶的,即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款,從銀行贖回產(chǎn)權(quán),才可以過(guò)戶。 -
157****5575
房子有貸款可以過(guò)戶嗎
查看全文↓ 2019-07-05 14:34:08
可以,但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明,轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;
2、房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);
3、房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單;當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
房子有貸款可以過(guò)戶嗎?房子有貸款過(guò)戶流程
房子有貸款過(guò)戶流程
1、賣方個(gè)人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議,然后在公證處進(jìn)行公證,待賣方付清銀行貸款后,買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,完成過(guò)戶。
2、買賣雙方協(xié)商,向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會(huì)出具證明,在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。
若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過(guò)戶。
3、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清,取出房產(chǎn)證,然后辦理過(guò)戶登記,之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。
4、我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買賣雙方覺(jué)得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸,賣方拿到房產(chǎn)證,將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下,買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。 -
148****7761
貸款的房子可以更名嗎
查看全文↓ 2019-07-05 14:33:57
這個(gè)問(wèn)題好像很多人都很關(guān)心,這類問(wèn)題還包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問(wèn)題。只能遺憾的告訴大家,房產(chǎn)過(guò)戶無(wú)論做什么交易,轉(zhuǎn)名也好、交易也好、贈(zèng)與也好,都要在房貸還清后才能辦理。房貸未還清前房管局不會(huì)受理辦理的,必須先提前還款之后才能辦理過(guò)戶更名手續(xù)。
原因很簡(jiǎn)單,因?yàn)槟愕馁J款沒(méi)有還清之前,你的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸你自己所有,是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過(guò)戶必須得到銀行的同意,你欠銀行的錢你覺(jué)得銀行會(huì)同意你把房產(chǎn)交給別人嗎?只有你提前還完剩余的貸款房產(chǎn)才是你自己的,才聽(tīng)你的指揮。
貸款的房子可以更名嗎 貸款的房子怎么賣
貸款的房子怎么賣
一、轉(zhuǎn)按揭
這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。那轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢?它是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少,所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定,有的銀行是可以進(jìn)行辦理的,但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的,還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候,可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。
二、用買方的**款繳清剩余貸款
這是當(dāng)下二手房交易中**為常見(jiàn)的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況下,而且買主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。
一般這個(gè)時(shí)候,買家所付的**將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目,這樣的情況下,賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄,從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款,但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下,有個(gè)必要的前提就是買方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。
這樣買家就可以通過(guò)向銀行抵押而得到一筆錢,從而還清按揭的房產(chǎn),以促成交易的成功。雖說(shuō)這種方法有種拆西墻補(bǔ)東墻的嫌疑,但是這不失為一種應(yīng)急的好辦法。那個(gè)抵押物就可以等到賣家付了房款后,去還清銀行的抵押貸款,拿回抵押物。

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問(wèn) ??備案后的期房能更名嗎?答
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問(wèn) 有貸款的房子能更名嗎答
房屋貸款未還清不能辦理過(guò)戶。辦理房屋過(guò)戶可通過(guò)以下方式:1、雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢幫他還債,然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。2、辦理預(yù)告登記過(guò)戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。3、預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房子有貸款能更名嗎答
有貸款的房子需要先將貸款還清,還清后銀行把他權(quán)注銷,然后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了,如果沒(méi)錢的話可以要求中介公司墊資幫賣方將銀行欠款結(jié)清。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 我想問(wèn)下期房能更名嗎答
更名開(kāi)商同意就可以了
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 房子有貸款能更名嗎?房子按揭貸款更名可以嗎?答
1、你們可以買經(jīng)過(guò)抵押的房子,你們的買賣合同也當(dāng)然有效。因?yàn)樗姆课蓦m然抵押給了銀行,但是房子的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移,他有權(quán)將房子賣給其他人。但是你們雖然能買房子,但是該房子是不可以過(guò)戶的,即使房子過(guò)戶了,銀行也可以追及,主張過(guò)戶無(wú)效。(擔(dān)保物權(quán)上要保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利)2、你們買房子,而主張?jiān)O(shè)立在房子上的抵押貸款與你們無(wú)關(guān)的協(xié)議,這是無(wú)效的,因?yàn)橐坏┧麩o(wú)法還銀行的貸款,銀行就會(huì)從抵押物(房子)上找回?fù)p失,一般都是拍賣房屋,拿回銀行應(yīng)得的。(比如他欠銀行2萬(wàn),銀行拍賣得10萬(wàn),則銀行會(huì)把剩余的8萬(wàn)還給他)當(dāng)然,你們也可以幫他還款,那么房子就不會(huì)被拍賣。所以,不管如何,你們的協(xié)議效力是很蒼白無(wú)力的。3、優(yōu)抵押權(quán)的房子可以買賣,但不可以過(guò)戶。你們的協(xié)議在你們之間有效,但是對(duì)銀行無(wú)效。4、我的建議:如果你們實(shí)在很喜歡那房子,那么可以先進(jìn)行買賣合同,并擬定一個(gè)你所說(shuō)的協(xié)議。那么這樣的話,不管怎樣你們的損失都可以要求他(房子主人)償還。還有,你們可以先不要將購(gòu)房款全部交付,待他貸款還完,辦理過(guò)戶之后再付剩余款。那么這樣的話,你們的權(quán)益將會(huì)有效的被保護(hù)!
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