??怎樣查詢售樓部是不是五證齊全？應該怎么查詢呢？

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• 153****1435

  去售樓處查看，或者是直接去房管局查證，五證里面的商品房預售許可證是**后辦理出來的，只要在房管局有備案，就說明五證已經(jīng)齊全了。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:42:10
• 137****4405

  <<國有土地使用證>> << 建設用地規(guī)劃許可證>>. <<建設工程規(guī)劃許可證>> <<建設工程施工許可證>> <<商品房預售許可證.>>正規(guī)的房子售樓處應該有這些證件的復印件..
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:42:06
• 133****5222

  《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。個人單位除在售樓部現(xiàn)場能看到開發(fā)商公示的五證以外，還可以在相關主管部門的對應網(wǎng)站上查到五證的公示信息。
  五證兩書
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》
  有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》
  經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設工程開工證》
  建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  五、《商品房銷售(預售)許可證》
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
  六、“兩書”
  《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:42:00
• 154****5311

  首先糾正不是賣房的公司具有五證，而是每個商品房項目具有五證，例如一個開發(fā)公司用其開發(fā)的其他項目的五證充當另外項目，也是不可以的。
  原則上具有四證后才可以辦理銷售許可證，但也有違規(guī)操作先拿到銷售許可證而辦理銀行貸款的，以前銀行方面有銷售許可證后就可以放款了。

  查看全文↓ 2019-07-10 13:41:54

相關問題

• 問 怎樣查詢售樓部是不是五證齊全
  答

  五證是開發(fā)商在賣房子的時候用來公示的證明，買二手房的話主要就是產(chǎn)權證和國土證，其他就沒什么證了，查詢開發(fā)商是否五證齊全可以到開發(fā)商售樓部去看，開發(fā)商在賣房子的時候都會公示在顯眼的位置上的。五證如下：《建筑用地規(guī)劃許可證》 《建設工程規(guī)劃許可證》 《國有土地使用證》《建設工程開工證》《商品房銷售(預售)許可證》

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• 問 怎么查詢房地產(chǎn)五證是不是齊全呢 ？
  答

  到房管局查詢，一般房地產(chǎn)開發(fā)必須到房管局辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案和房地產(chǎn)開發(fā)項目備案。如果開發(fā)企業(yè)沒有取得開發(fā)企業(yè)資質證書、建設工程 用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用權證，房管局是不允許開發(fā)的，到建設工程達到一定標準，會頒發(fā)商品房預售許可證，同意預售。

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• 問 ?? 如何查詢房子五證齊全？應該怎么查詢呢？
  答

  到房管局查詢，一般房地產(chǎn)開發(fā)必須到房管局辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案和房地產(chǎn)開發(fā)項目備案。如果開發(fā)企業(yè)沒有取得開發(fā)企業(yè)資質證書、建設工程 用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用權證，房管局是不允許開發(fā)的，到建設工程達到一定標準，會頒發(fā)商品房預售許可證，同意預售。

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• 問 ??怎樣查詢五證？應該怎么查詢呢？
  答

  五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》（或《商品房銷售許可證》）。 正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權抵押記錄。《臨時國有土地使用證》只能用于辦理預售許可證和開工證，不代表已取得**終土地使用權。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產(chǎn)權證的一個重大隱患。 規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)。 根據(jù)房管局的《建設用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規(guī)劃許可證相一致。 建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應要求出示該證。如是現(xiàn)房，應查看建委發(fā)放的《建設工程竣工備案表》。 房地局的《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預售、銷售憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購房子是否在預售、銷售范圍。有的房屋開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權，此時應看產(chǎn)權證上是否包括了所購房屋。 買到證件不齊全的房子，在辦理以后的諸多事情時可能會遇到麻煩，如不能辦理房產(chǎn)證等，因此，在買房子時一定要嚴格審查五證是否齊全。

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• 問 ??翡翠半島售樓部在哪里呢？應該怎么查詢呢？
  答

  中海半島華府位于官渡區(qū)環(huán)湖東路和福保路交叉口，沿著環(huán)湖東路向南，到福保附近就能看到，售樓部下周開放吧，樣板間也一起開放。

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