商品房一定要辦土地證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 149****4793

  辦理流程
  1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  3.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶(hù)和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:07:34
• 157****5564

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán);其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。
  　　
  　　土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。
  　　沒(méi)有土地證的業(yè)主 無(wú)法證明你的土地使用權(quán)是否為出讓 或者劃撥無(wú)法證明你完整擁有該商品房的產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓 繼承 抵押無(wú)法完全辦理。
  　　辦理土地證需要證件：
  1.與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同;
  　　2.繳款證明、房屋移交證明。;
  　　3.戶(hù)主身份證 如果已婚 還要攜帶另一方身份證;
  　　4.去房產(chǎn)局窗口辦理 或者由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一分批辦理?！　€(gè)人辦理土地證的流程：
  　　1、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。
  　　2、辦理手續(xù)時(shí)須本人到場(chǎng);領(lǐng)取權(quán)證時(shí)同樣須本人到場(chǎng).委托辦理需要經(jīng)公證的委托書(shū)。
  　　3、辦理房產(chǎn)證需要帶購(gòu)房合同發(fā)票當(dāng)事人身份證等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理.繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%)。
  　　4、辦理土地證須帶房產(chǎn)證和契稅證以及本人身份證到國(guó)土資源局辦理。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:07:28
• 136****7791

  一般國(guó)有土地上的商品房，土地使用權(quán)是整塊地一起出讓的，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證分割時(shí)，土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，不需要單獨(dú)辦理土地使用權(quán)證。當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)赜刑厥庖?guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:07:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房一定要辦土地證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利?！　](méi)有土地證的業(yè)主 無(wú)法證明你的土地使用權(quán)是否為出讓 或者劃撥無(wú)法證明你完整擁有該商品房的產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓 繼承 抵押無(wú)法完全辦理。　　辦理土地證需要證件：1.與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同;　　2.繳款證明、房屋移交證明;　　3.戶(hù)主身份證 如果已婚 還要攜帶另一方身份證;　　4.去房產(chǎn)局窗口辦理 或者由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一分批辦理。　　個(gè)人辦理土地證的流程：　　1.凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)?！　?.辦理手續(xù)時(shí)須本人到場(chǎng);領(lǐng)取權(quán)證時(shí)同樣須本人到場(chǎng).委托辦理需要經(jīng)公證的委托書(shū)?！　?.辦理房產(chǎn)證需要帶購(gòu)房合同發(fā)票當(dāng)事人身份證等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理.繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%)?！　?.辦理土地證須帶房產(chǎn)證和契稅證以及本人身份證到國(guó)土資源局辦理。

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• 問(wèn) 商品房需要辦理土地證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  當(dāng)然要辦理產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)使用證。開(kāi)發(fā)商給的只是土地分割書(shū)業(yè)主需拿著土地分割書(shū)到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐洲k理土地使用證。二者缺一不可，但辦理時(shí)不分先后順序的。正常的商品房還會(huì)有土地使用年限的。

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• 問(wèn) 商品房需要辦理土地證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利?！　](méi)有土地證的業(yè)主 無(wú)法證明你的土地使用權(quán)是否為出讓 或者劃撥無(wú)法證明你完整擁有該商品房的產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓 繼承 抵押無(wú)法完全辦理?！　∞k理土地證需要證件：1.與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同;　　2.繳款證明、房屋移交證明;　　3.戶(hù)主身份證 如果已婚 還要攜帶另一方身份證;　　4.去房產(chǎn)局窗口辦理 或者由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一分批辦理?！　€(gè)人辦理土地證的流程：　　1.凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)?！　?.辦理手續(xù)時(shí)須本人到場(chǎng);領(lǐng)取權(quán)證時(shí)同樣須本人到場(chǎng).委托辦理需要經(jīng)公證的委托書(shū)?！　?.辦理房產(chǎn)證需要帶購(gòu)房合同發(fā)票當(dāng)事人身份證等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理.繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%)?！　?.辦理土地證須帶房產(chǎn)證和契稅證以及本人身份證到國(guó)土資源局辦理。

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• 問(wèn) 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國(guó)土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請(qǐng)表。

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• 問(wèn) ??商品房需辦土地證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國(guó)土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請(qǐng)表。

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