二手商品房有土地證嗎？有人知道嗎？

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• 155****1076

  二手房有房產(chǎn)證沒有土地證，到房產(chǎn)所在地 不動產(chǎn)登記機構咨詢一下如能辦理登記手續(xù)，可以購買，否則謹慎購置
  《中華人民共和國物權法》
  第十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條
  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。
  第十七條
  不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:38:45
• 155****3470

  是的
  二手房辦理流程
  1、實地看房；
  信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。
  2、產(chǎn)權驗證；
  產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)。
  3、簽署合同；
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  4、填寫合同；
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同。
  5、繳費義務；
  銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費;
  6、產(chǎn)權過戶；
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  8、銀行放款。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:38:39
• 137****0984

  如果是兩證合一的房子可以購買，如果不是土地證可以補辦。
  二手房土地證辦理需要的資料：
  
  1.產(chǎn)權證原件及復印件兩份；
  2.產(chǎn)權人有效身份證件原件及復印件兩份；
  3.契稅及交易手續(xù)費原件及復印件一份；
  4.費用的話分兩種，純商品房費用為工本費20元。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:38:34
• 132****7603

  各地區(qū)有差異，房屋歸房管局管理，土地歸國土局管理
  1、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；
  2、如果是分開辦公各管各，則土地就需要單獨去過戶。
  各地區(qū)有差異
  一、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；
  二、如果是分開辦公各管各，則土地就需準備上以下資料，提交國土局辦理過戶：
  （一）、過戶資料：
  1、原業(yè)主《國有土地使用證》原件和《房屋所有權證》復印件;
  2、現(xiàn)業(yè)主《房屋所有權證》原件和復印件;買賣合同或贈與合同、繼承證明等變更文件原件或經(jīng)查檔蓋章的復印件;
  3、土地出讓金繳交證明;
  4、變更雙方身份證明復印件;
  5、屬劃撥土地使用權的，應提供《房改房或商品房劃撥土地使用權補辦出讓合同》。如該幢樓已辦理出讓的，應到用地利用組查詢出讓合同編號、使用終止日期;
  6、宗地圖一份;
  7、國土資源部門認為應提交的其他材料。
  （二）國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經(jīng)有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。王先生購買的房產(chǎn)屬于后者，土地為“劃撥”用地性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:38:21
• 145****2122

  首先你要知道的是 現(xiàn)在的產(chǎn)權證和土地證都合二為一了是一個綠色的本子統(tǒng)稱為產(chǎn)權證,
  如果按你問題所問沒有土地證能不能買賣的問題, 1首先你要確定是不是二合一的產(chǎn)權證是二合一就沒有土地證,那么是可以買賣的, 2,還有情況就是 有產(chǎn)權證,但是沒有土地證 這是應為賣房辦理房產(chǎn)證的時候沒有到當?shù)赝恋鼐秩ダU納土地契稅所以沒有土地證,這個是可以到當?shù)叵嚓P單位去補交稅費能辦下來的
  3,如果是新房或者是拆遷賠償?shù)姆孔臃慨a(chǎn)證還沒有下來法律上面是不可以買賣的,但是因為市場需求很很多拆遷戶都沒有要房子是分了房子就馬上倒賣 ,但是又沒有房產(chǎn)證,就買賣雙方私下簽署交易合同,這樣是存在風險的,希望廣大網(wǎng)友注意, (謝謝希望對你有所幫助)
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:38:15

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• 問 二手商品房有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  是的二手房辦理流程1、實地看房；信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權驗證；產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)。3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同。5、繳費義務；銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費;6、產(chǎn)權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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• 問 ??現(xiàn)在商品房有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有土地證的樓房有兩種情況：第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。沒有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因為必須要兩證齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒有問題。房產(chǎn)交易時，要到國土部門出具沒有土地證的證明，那么就可以把房產(chǎn)轉戶到你名下。以后房屋拆遷時，會根據(jù)你房屋大小進行補償?shù)模瑧摏]有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低，但是，房屋交易價格即市場買賣價格也會相應比較低的。

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• 問 ??商品房 院子有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  土地使用證，只是代表您可以按照證件說明擁有該地的使用權。在土地上面建房子，完善的手續(xù)還需您辦理建筑報建，以符合規(guī)劃和建筑法規(guī)。假如您確定您已經(jīng)取得合法的報建手續(xù)和施工許可證，這就是合法建筑。如您遺漏辦理，定性違建，也是很容易的事情。現(xiàn)在看能否補辦手續(xù)和繳納罰款，代替拆遷。祝您好運！

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• 問 ??商品房都有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  正規(guī)商品房是三證齊全，房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。現(xiàn)在新房子辦理房產(chǎn)證時候，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一了。請注意你手里房產(chǎn)證上標注情況。

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• 問 二手房怎么交易土地證，有人知道嗎？
  答

  國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理

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