根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定,商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn):第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m,其局部凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí),其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m,其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m,衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí),其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。上述只是**低標(biāo)準(zhǔn),如果購房合同中買賣雙方對(duì)層高另有約定(該約定必須高于國家標(biāo)準(zhǔn),否則無效),則開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。而自建房層高一般在3.2m~3.6m之間,層高高空間寬敞空氣流通較好,但過高也是浪費(fèi)材料的。如果是聯(lián)排的話還要考慮左鄰右舍的情況。
全部3個(gè)回答>??商鋪層高為的多少怎么規(guī)定的呢?誰能說說呢?
141****3511 | 2019-07-12 10:45:25
已有3個(gè)回答
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154****7312
商鋪的層高當(dāng)然很重要,低層高會(huì)讓人感到壓抑,不太想進(jìn)去。而高層高的商鋪看起來就很敞亮,讓人感覺很舒服。而且這樣的商鋪不會(huì)被雜物遮擋,光照時(shí)間更長,采光多,看起來更加溫暖。漢陽王家灣摩爾城旁邊的WM我們的垂直社交圈,底層商鋪是5米、6米的高層高,可以去看看。
查看全文↓ 2019-07-12 10:45:59
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146****6418
商鋪層高沒有具體法律規(guī)定,你所購買商鋪的層高以商鋪購買合同約定為準(zhǔn).層高未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的,可追究賣方違約責(zé)任。
查看全文↓ 2019-07-12 10:45:51
如果有違約和欺詐之嫌以至賣的面積不能按合同約定的常理使用的,可按違約處理。要求這部份重新履行合同義務(wù)或解除合同,賠償損失。
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146****3853
關(guān)于層高沒有所謂的**低約定,只有**高的約定,而且這個(gè)約定也只是針對(duì)銷售面積來說的,層高超過4.8米,那么面積按照投影面積的1.5倍計(jì)算(100平方米層高4.8的門面,產(chǎn)權(quán)面積是150平方米)
查看全文↓ 2019-07-12 10:45:39
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距離產(chǎn)生美,樓與樓之間有一定的間距才可以保證舒適度。對(duì)發(fā)展商來說,房屋排得越密就有更多的建筑面積出售;對(duì)購樓者來說,房屋間距要大些,居住得舒適些。那么,樓間距標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?樓間距多少才合適呢?有關(guān)規(guī)定是:樓距是樓高的0.7倍,此為南北朝向排列的樓房間距,若東西向則為0.5倍。如前排房屋 的高度為20米,那么后排房屋距離前排房屋要有14米才符合要求。應(yīng)注意的是:1、 這個(gè)0.7倍是指首層的間距標(biāo)準(zhǔn),層數(shù)越往上,間距標(biāo)準(zhǔn)越低。2、 同樣的間距,塔狀的樓房比長條形板式的樓房好些,因前者較短,互相遮擋的情況比較輕微,因此通風(fēng)好些。3、個(gè)別情況下,間距雖窄,但若有出風(fēng)處,這種情況會(huì)產(chǎn)生巷道風(fēng),即使巷子很長,也是很涼快的。但購樓者要到現(xiàn)場實(shí)地多體驗(yàn)幾次,才能判別哪些單元風(fēng)只從側(cè)旁吹過而風(fēng)不入室。4、假如有兩個(gè)樓盤的樓價(jià)相同,但房屋間距不同,其實(shí)際數(shù)價(jià)是不同的,間距窄者實(shí)質(zhì)上升了樓價(jià)。樓間距:兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全,滿足必須的日照時(shí)長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。 按照國家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。
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總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》,計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積,哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。
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單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,并應(yīng)符合下列規(guī)定: l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積:凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積;凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。
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所謂超高層建筑是說層數(shù)及總高度,超過規(guī)定的建筑,這個(gè)規(guī)定,沒有統(tǒng)一界限,但各省有地方上審圖權(quán)限的限制,一般地級(jí)市是100m、省級(jí)市是150m。樓主題目所說單層13米層高,屬于工業(yè)建筑(如電力高壓試驗(yàn)大廳等特殊工業(yè)工藝要求的),不算是超高建筑。
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