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符合建房條件者，不得占用農(nóng)用地。利用村內(nèi)空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請?！ 〈逦芯客ㄟ^ 村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮(zhèn)村建設(shè)服務中心與國土資源所申請批準?！ 」尽 彶橥戤吅?，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進行公示，公示時間不得少于7天?！ ‖F(xiàn)場勘察和初審
全部5個回答>??農(nóng)村自建房怎么申請?農(nóng)村自建房需要哪些條件才能批準?
153****1266 | 2019-07-12 10:46:14
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145****4481
農(nóng)村自建房批準條件：
查看全文↓ 2019-07-12 10:46:50
一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；
三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；
四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；
五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；
六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農(nóng)民建房應當遵循的原則
農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序：
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；
2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審； -
157****0596
農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序
查看全文↓ 2019-07-12 10:46:44
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請或城管部門提出申請；
2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示15個工作日以上；
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。 -
159****4115
農(nóng)村宅基地建房辦理手續(xù)條件及程序如下：
查看全文↓ 2019-07-12 10:46:39
一、宅基地所處位置符合當?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃，方可建房，具體是否符合當?shù)匾?guī)劃，可咨詢當?shù)卣蜞l(xiāng)鎮(zhèn)國土所。
二、符合一戶一宅的政策要求。
三、建房須履行審批手續(xù)，即向所在村委會提出宅基地使用申請，經(jīng)村委會同意后，向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請，并提交下列材料（參考）：
1、申請人身份證明材料；
2、申請人戶籍登記家庭成員身份證明材料；
3、申請人所屬村委會同意使用宅基地的意見；
4、擬使用宅基地的位置、面積及界址范圍的材料；
5、市、縣（區(qū)）規(guī)定的應當提供的其他材料。
五、符合條件的，由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審核意見，報區(qū)人民政府批準。 -
135****1455
在農(nóng)村想蓋房子需要集體經(jīng)濟組織或城管部門、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室、縣政府等部門批準。
查看全文↓ 2019-07-12 10:46:35
農(nóng)民建房應當遵循的原則：
農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序：
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請或城管部門提出申請；
2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。
如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
自建房也叫單門獨院，單門獨戶，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)或建設(shè)用地范圍建房。
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在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準后，方可以實施。未經(jīng)批準的，即為違法建筑。土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依
全部5個回答> -
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農(nóng)村自建房批準條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應當遵循的原則農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
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先到當?shù)貒?、建設(shè)部門（如果是危房重建主要是建設(shè)）咨詢是否有暫停審批，可以審批的話，你再做下面手續(xù)：1、你原來的舊房是否有雙證（土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證），沒有的話先補齊雙證。2、沒有土地使用證，如果是86年之前的老房子，向國地部門以確權(quán)為由，申請土地使用證登記。3、有雙證的舊房就不用補“雙證”，對于老房子申請重建，一般以危房為由申請重建：（1）到當?shù)匚７胯b定機構(gòu)申請房屋安全鑒定（大約要不2000-3000元），拿到危房鑒定報告后，先向村級申請（申請表格村級蓋章后），再到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)蓋章上報，**后縣建設(shè)部門審批。備注：對于舊房改建的一般按原來舊址重建。對于新建的用地審批面積標準：按省、市規(guī)定標準審批（一般人均占地20---30平方米）
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農(nóng)村建房申請條件目前，我國實行的是農(nóng)村宅基地申請制度，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建房屋每戶宅基地面積不得超過120平方米，占用原有宅基地或村內(nèi)空閑地的，每戶宅基地面積不得超過180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得超過240平方米。農(nóng)村村民建房，必須與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）主土地利用規(guī)劃相一致，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣級經(jīng)人民政府批準。涉及占用農(nóng)用地的，應依照土地管理法的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。農(nóng)村蓋房申請條件還包括：沒有房子居住，需要建房的;多子女家庭、兒女長大結(jié)婚后，需分戶居住的；國家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。4、持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的；5、由于地質(zhì)災害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；6、國家，省，市，縣地質(zhì)災害，縣地質(zhì)災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；農(nóng)村蓋房需要辦理什么手續(xù)
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