??閣樓或地下室層高在多少以下不算產證面積在房產本上？誰知道呢？

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• 157****6782

  《房產測量規(guī)范》
  5.6.6.1 房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 11:40:29
• 153****7696

  一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產證
  　　依據國家質量技術監(jiān)督局《房屋測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。
  　　那么消費者如何既能享受閣樓的附贈，又能從法律上享有其使用權？中原地產法律及交易按揭部總監(jiān)羅亞東分析認為，實際操作上還是要看一手買進時預售合同的標注。一般來說，買家可以在房產的預售合同正式條款里的補充條款處注明“贈送閣樓”，并補充圖示，標明層高。如果發(fā)生糾紛，只需拿出預售合同即可。
  　　2.2米以上看測繪報告
  　　如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高應該怎么算？產權證上的面積是房地局委托有資質的測繪機構測繪的，在開發(fā)商一手交易時已經測繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看**初測繪機構的測繪報告，如果沒有算入，那么也無法記入產權面積。
  　

  查看全文↓ 2019-07-12 11:40:25
• 136****8479

  建筑上，算容積率時這些都不算。比如規(guī)定十層以上住宅是高層，設計時可能是9+1也就是九層加閣樓，就不算高層而是洋房了。這里的公共樓梯是不可以上閣樓的。計容面積，只包括地上9+1層面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 11:40:14

相關問題

• 問 閣樓或地下室層高在多少米以下不算產權面積？
  答

  如果層高在2.20m以上的就要計算面積。

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• 問 ??地下室層高多少要算面積是多少呢？誰知道呢？
  答

  如果地下室里沒有夾層之類的，雖然超過6米，也只能按一層建筑面積算，如果有夾層，且夾層高度超過2.2米就可以算夾層面積。

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• 問 ??地下室建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  任何建筑工程——包括地下室，辦理房產證，都有嚴格的程序。不知你所說的房子具體是什么情況，無法準確判斷，建議找原房產證核發(fā)機構咨詢相關事宜。關于地下室建筑面積的計算，《建筑工程程建筑面積計算規(guī)范 GB／T 50353-2005》第3.0.5條規(guī)定：地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出人口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。至于上面這位兄弟所說的，與規(guī)范第3.0.4條的內容相近，但不是關于地下室建筑面積的規(guī)定。（3.0.4 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。）

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• 問 誰知道建筑總面積包括地下室嗎?
  答

  計算建筑面積的范圍：(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。(2)高低聯跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

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• 問 半地下室面積登記到房產證上嗎
  答

  一般來說房產證上的面積不包括地下室面積。但是這個具體要看房產證上面是怎么寫，也要看當時的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。

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