1、借款人資料:(1)借款人合法的身份證件;(2)借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;(3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明;(4)有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;(5)有保證人的,必須提供保證人的有關資料。 2、所購房屋資料:(1)借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;(2)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復印件;(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。 辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準后,購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同,并持下列資料到房屋產(chǎn)權所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù):(1)購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地產(chǎn)抵押申請審核登記表;(4)全部購房合同;(5)房地產(chǎn)部門所需的其他資料。 房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后,抵押人應將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。
全部3個回答>??買房貸款周期多少劃算呢?應該怎么做呢?
157****5201 | 2019-07-13 13:58:46
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134****4397
買房的貸款時間不是越長越好。時間越長產(chǎn)生的利息越多,每月還款壓力小,如果借款人有還款能力,可以申請短期的貸款,辦理貸款時需要根據(jù)自身情況選擇貸款年限。
查看全文↓ 2019-07-13 13:59:17
按揭買房貸款的條件:
年齡為18-65周歲的自然人;
具有有效身份證;
征信良好,無不良記錄;
有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入;
有所購住房的商品房銷售合同或意向書;
具有支付所購房屋首期購房款能力;
在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保;
銀行規(guī)定的其他條件。
按揭買房需要準備的資料:
借款人和配偶的身份證原件及復印件;
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件;
婚姻狀況證明;
購房協(xié)議書正本;
房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件;
收入證明;
銀行流水;
學歷證明;
銀行存單;
其他財力證明;
開發(fā)商的收款帳號;
銀行規(guī)定的其他材料。
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138****9897
因為個人情況不同,房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定:
查看全文↓ 2019-07-13 13:59:12
1、個人住房貸款**長期限為30年;
2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。
對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關系,但在行家看來,卻有不同的玄機。以現(xiàn)在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。 -
142****4347
一般需要22-25個工作日。
查看全文↓ 2019-07-13 13:59:07
辦理按揭買房貸款的流程:
1、選擇房產(chǎn);
2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;
3、辦理按揭貸款申請;
4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;
5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險;
8、開立專門還款賬戶;
9、并辦理相關手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款;
10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
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155****8440
1、一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后,銀行都會放款。
查看全文↓ 2019-07-13 13:59:01
2、一般來說,個人申請房屋按揭貸款后,大多數(shù)的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款,3、如果在銀行銀根緊的時候,如年底才申請的貸款,這種情況下放款的時間會慢一些,有可能需要等2-5個月左右的時間。
4、房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款,一般來說放款的時間較快一些,大多數(shù)1-2個月就可以放款。
5、如果是申請的公積金貸款,因為公積金貸款要向當?shù)氐墓e金管理中心提出申請,然后再轉交當?shù)氐你y行辦理貸款,審批的手續(xù)和程序都很多,審批慢,而公積金貸款的放款時間就更慢一些,一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。
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一年以內(nèi)(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。個人住房公積金貸款利率方面,五年以下(含五年)利率為3.75%,五年以上為4.25%。如果央行不再調整,2015年銀行貸款利率應該就是以此為標準。
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個人貸款年利率根據(jù)不同的貸款年限他所在的貸款利率是不一樣的,他主要分為以下幾種:(1)0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ;(2)6月-1年(含1年)是4.35%;(3)1-3年(含3年)是4.75%;(4)3-5年(含5年)是4.75%;(5)5-30年(含30年)是4.90% ;同時在此基礎上會有適當?shù)南赂』蛏细 ?/p> 全部3個回答>
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一,商貸23萬20年,按2015年6月28日**新基準利率5.15,等額本息還款方式,月供1537.02元,總利息138885.12元,還款總額368885.12元。二,公積金貸23萬20年,按2015年6月28日**新基準利率3.25,等額本息還款方式,月供1304.55元,總利息83092.06元,還款總額313092.06元。
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考慮周期折減系數(shù)主要是因為在結構計算中沒有考慮填充墻對結構剛度的貢獻,如果不考慮周期折減,將導致計算的地震力偏小,結構偏于不安全。因此,周期折減多少,應根據(jù)整體結構填充墻的多少和填充墻的材料確定?!陡咭?guī)》3.3.17對周期折減系數(shù)的規(guī)定的前提是填充墻為磚墻,且我個人認為,這個規(guī)定也僅僅是讓設計人員有個參考,不是硬性的規(guī)定。舉例說明:如果一個框架結構的建筑,沒有填充墻(或采用其他的圍護結構,如幕墻、輕質隔斷等),那么計算時,周期折減系數(shù)應為1.0,因為這時計算的周期是結構的真實周期;這時就不能機械的套用規(guī)范的條文了。因此,周期折減系數(shù)是一個需要設計人員綜合確定的參數(shù)。
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