??買(mǎi)房貸款利息是多少劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 153****5916

  1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。
  
  2、所購(gòu)房屋資料：（1）借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。
  
  辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):
  
  貸款批準(zhǔn)后，購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)：（1）購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表；（4）全部購(gòu)房合同；（5）房地產(chǎn)部門(mén)所需的其他資料。
  
  房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門(mén)簽發(fā)的《期房抵押證明書(shū)》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。

  查看全文↓ 2019-07-13 17:28:29
• 145****9090

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12
  

  查看全文↓ 2019-07-13 17:28:19
• 157****2271

  一、每個(gè)銀行執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)都是一樣的，個(gè)人購(gòu)房貸款是以個(gè)人或家庭為核心的貸款,其主要的服務(wù)對(duì)象為廣大購(gòu)房戶。貸款的金額一般為20萬(wàn)元以下,1000元以上。小額貸款是微小貸款在技術(shù)和實(shí)際應(yīng)用上的延伸。
  二、銀行貸款申請(qǐng)流程：
  1.借款人提交書(shū)面貸款申請(qǐng)資料,其所提交的申請(qǐng)資料包括身份證和戶口簿、個(gè)人收入證明等銀行需要的相關(guān)申請(qǐng)資料；
  2.銀行對(duì)所提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核和調(diào)查；
  3.銀行審核和調(diào)查通過(guò)后,借貸雙方簽訂貸款合同；
  4.銀行放貸,申請(qǐng)人使用貸款；
  5.借款人按合同規(guī)定按期還款。

  查看全文↓ 2019-07-13 17:28:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款周期多少劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買(mǎi)房的貸款時(shí)間不是越長(zhǎng)越好。時(shí)間越長(zhǎng)產(chǎn)生的利息越多，每月還款壓力小，如果借款人有還款能力，可以申請(qǐng)短期的貸款，辦理貸款時(shí)需要根據(jù)自身情況選擇貸款年限。按揭買(mǎi)房貸款的條件：年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無(wú)不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)；具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；銀行規(guī)定的其他條件。按揭買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的資料：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；收入證明；銀行流水；學(xué)歷證明；銀行存單；其他財(cái)力證明；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)；銀行規(guī)定的其他材料。

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• 問(wèn) ??房貸利息是多少合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行的正規(guī)短期貸款利率一般在6-8%，尤其現(xiàn)在放開(kāi)了，如果你們是大企業(yè)是可以再下浮的。結(jié)算按月或季的。但是，說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在快年底了，銀行收緊放貸了，要想在這個(gè)點(diǎn)上貸到，不是難，是不可能。就算平時(shí)也是辦不到的。我一朋友說(shuō)能幫貸到款，因?yàn)槲乙I(mǎi)房子。結(jié)果算下來(lái)利率在12%以上，可見(jiàn)不管什么渠道，要想貸款，真金白銀的出是免不了的。我覺(jué)得你要真想貸款的話，至少也要拿出總額的10%打點(diǎn)給相關(guān)人的。再加上6-8%的利率，可能款下來(lái)，20%都沒(méi)了，所以如果真的能保證到期還，而且真的是短期（不超過(guò)半年的話）不如去借貸公司了，就算半年，你給他2分的月息，也只有12%呀。這就是為什么各地民間借貸一直存在的原因。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在房貸利息是多少2015呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  按照2015年10月**新的貸款利率，一年以內(nèi)含一年為4.6%，一年到五年含五年為5.0%，五年以上的為5.15%。貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款利息多少劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你貸款40萬(wàn)、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。 簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下： 先計(jì)算每月的月還款額： 月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1。 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來(lái)的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來(lái)計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。

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• 問(wèn) ??以房貸款利率多少劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一年以內(nèi)(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。個(gè)人住房公積金貸款利率方面，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果央行不再調(diào)整，2015年銀行貸款利率應(yīng)該就是以此為標(biāo)準(zhǔn)。

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