??二手房中介公司月報(bào)稅多少稅額呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 152****2397

  如果你們是中介公司，按照收取的中介費(fèi)繳納營業(yè)稅（稅率5%）、城市維護(hù)建設(shè)稅（稅率7%-公司位于市區(qū)、5%公司位于縣城的）、教育費(fèi)附加（3%）、地方教育費(fèi)附加（2%）等
  
  在此基礎(chǔ)上，還需要申報(bào)印花稅（注冊(cè)資本），個(gè)人所得稅（工資薪金），企業(yè)所得稅（如果在地稅的話）。每個(gè)地區(qū)可能要求不同，窗口申報(bào)帶好公章和工資明細(xì)，還有月報(bào)表，確保不重復(fù)跑路。如果在網(wǎng)上申報(bào)只需填填數(shù)字。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:02:55
• 152****5149

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:02:30
• 143****8132

  首先你先看看你的居間合同，如果你的居間合同上居間方很清楚的承諾了稅費(fèi)7100，評(píng)估價(jià)是7000，并有相應(yīng)的違約責(zé)任，現(xiàn)在出現(xiàn)這種情況就屬居間方違約，你就可以追究居間方的責(zé)任，超出部分讓居間方承擔(dān)。
  稅單既然是地稅打出來的，肯定不會(huì)有問題，評(píng)估價(jià)如果是中介經(jīng)常合作的評(píng)估公司應(yīng)該都很熟悉，找人是可以做低的，什么地段，什么房子，能評(píng)什么價(jià)格，做為資深點(diǎn)的經(jīng)紀(jì)人都應(yīng)該很清楚，出現(xiàn)你的這種情況也是他們工作不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。
  如果你想要第二次評(píng)估，一定要和中介公司關(guān)于這個(gè)事情簽定一個(gè)補(bǔ)充合同，將評(píng)估價(jià)，稅費(fèi)，評(píng)估費(fèi)（第二次的評(píng)估費(fèi)應(yīng)該中介方付，因?yàn)檫@畢竟是他們?cè)斐傻模┒技s定清楚，違約責(zé)任也要寫，這樣就可以放心了，如果第二次還是沒有按照你的要求，你就可以追究違約責(zé)任

  查看全文↓ 2019-07-16 13:02:25
• 144****7980

  營業(yè)稅按營業(yè)收入5%繳納； 城建稅按繳納的營業(yè)稅7%繳納； 教育費(fèi)附加按繳納的營業(yè)稅3%繳納； 地方教育費(fèi)附加按繳納的營業(yè)稅2繳納%； 印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時(shí)）；年度按“實(shí)收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）； 城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，xx元/平方米）； 房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，xx元輛）； 企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤）繳納（3萬元以內(nèi)18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）； 發(fā)放工資代扣代繳個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:02:20
• 131****2233

  按照一般的市場行情是1%到3%都是國家認(rèn)可的合理費(fèi)用，一般都會(huì)告訴2%以上（因?yàn)橐舫鲆粋€(gè)給你砍價(jià)的空間）但是現(xiàn)在二手房也不好做，你可以視你看中的房子來砍價(jià)，如果價(jià)格便宜比較搶手的多給點(diǎn)也無所謂，買了房子是大，如果一般的話我建議就給到1.5%就差不多了，一般的中介還是可以接受，但是有些有規(guī)模一點(diǎn)的他的價(jià)格也難談，不會(huì)少于2%

  查看全文↓ 2019-07-16 13:02:14

相關(guān)問題

• 問 ??中介二手房利潤多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  利潤率=利潤/成本*100%企業(yè)利潤率的主要形式有：①銷售利潤率。一定時(shí)期的銷售利潤總額與銷售收入總額的比率。它表明單位銷售收入獲得的利潤，反映銷售收入和利潤的關(guān)系。②成本利潤率。一定時(shí)期的銷售利潤總額與銷售成本總額之比。它表明單位銷售成本獲得的利潤，反映成本與利潤的關(guān)系。③產(chǎn)值利潤率。一定時(shí)期的銷售利潤總額與總產(chǎn)值之比，它表明單位產(chǎn)值獲得的利潤，反映產(chǎn)值與利潤的關(guān)系。④資金利潤率。一定時(shí)期的銷售利潤總額與資金平均占用額的比率。它表明單位資金獲得的銷售利潤，反映企業(yè)資金的利用效果。⑤凈利潤率。一定時(shí)期的凈利潤（稅后利潤）與銷售凈額的比率。它表明單位銷售收入獲得稅后利潤的能力，反映銷售收入與凈利潤的關(guān)系。

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• 問 ??二手房中介利潤有多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  跟賣保險(xiǎn)的差不多，看你賣出去房子的價(jià)格來提成，比如租房子，代售房子，等收入，公司先提成，然后你再提成，因此工資多少就完全靠個(gè)人表現(xiàn)和如何推銷上了。

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• 問 ??二手房中介費(fèi)多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房中介費(fèi)一般是房產(chǎn)總價(jià)的1%至3%之間，可議價(jià)。銀行貸款費(fèi)是貸款額的3%至5%左右?！　》课莨纼r(jià)時(shí)估高價(jià)是行內(nèi)做法，因?yàn)榇蟛糠秩硕枷肷俳皇灼诳?，估高價(jià)后，銀行同意批貸的款多了，要給賣方的房價(jià)是固定的，減去銀行貸的款，就是要給賣方的首期款，就可以給少些了。只要自己接受這個(gè)，估高價(jià)也沒什么不好。當(dāng)然，自己借的銀行貸款多了，貸款手續(xù)費(fèi)也多了，以后每月還款額也多了，這個(gè)是一定的。

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• 問 ??二手房中介前景如何呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  面對(duì)中介：一定要謹(jǐn)慎，由于他不是房屋的所有者，所以他對(duì)房屋沒有感情，只是一件商品，他也不怕你會(huì)找上門來，因?yàn)槟銜?huì)面臨投訴無門的現(xiàn)狀（中國現(xiàn)在的中介監(jiān)管體制決定的）。

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• 問 ??二手房中介傭金是多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  簽訂二手房交易合同主要有如下幾個(gè)步驟，第一步是選好中介后，買方或賣方單獨(dú)與中介簽訂代購合同或代售合同，或者三方同時(shí)簽訂居間合同；第二步是買賣雙方正式簽定買賣合同。期間，買方或賣方可能會(huì)在中介組織下簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、評(píng)估合同或在委托合同、居間合同、買賣合同中寫明類似合同條款，以便二手房交易能順利進(jìn)行，直到房屋、款項(xiàng)交割完成。 為順利簽約，同時(shí)避免交易風(fēng)險(xiǎn)，每一份合同或法律文件的簽署，基本上劃分為三個(gè)操作環(huán)節(jié)，分別是簽約前、簽約中和簽約后，現(xiàn)就每個(gè)環(huán)節(jié)的具體操作方法和注意事項(xiàng)說明如下。 （一）合同簽訂前1、評(píng)估自身需求：買賣雙方、中介方一定要清楚自己在合同中所處的地位及各自合同目的，以便維護(hù)自身利益的同時(shí)促成交易。 （1）買方一定要分清購房目的是自己居住還是用來投資，準(zhǔn)備買什么樣的房，以什么樣的價(jià)位和方式付款。 （2） 賣方一定要分清售房目的是炒房套現(xiàn)還是置業(yè)升級(jí)，能接受什么樣的價(jià)位和付款方式。 （3） 中介一定要分清合同目的是代理一方買房、賣房，還是中間提供居間服務(wù)和延伸服務(wù)。

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