??買(mǎi)的商品房七十年后怎么辦？

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• 141****7059

  2007年10月1日起實(shí)行的《物權(quán)法》對(duì)此問(wèn)題給了購(gòu)房者一顆定心丸，該法第一百四十九條第一款明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！边@對(duì)有房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)極大的利好消息，解除了商品房所有者心頭的一大顧慮，即七十年土地使用權(quán)到期后，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是不會(huì)被國(guó)家收回的。這也將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。
  但是，值得購(gòu)房者注意的是，《物權(quán)法》只是規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，在屆滿(mǎn)續(xù)期時(shí)或后是否應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi)的問(wèn)題并未提及。顯然，如土地使用權(quán)期滿(mǎn)不需再支付使用費(fèi)，實(shí)際上等同于購(gòu)房時(shí)已將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)于購(gòu)房者名下，這**起碼與現(xiàn)行《土地管理法》對(duì)土地所有權(quán)所作的原則性規(guī)定相違背的。因此，購(gòu)房者在以怎樣的價(jià)格下單買(mǎi)房時(shí)，對(duì)此應(yīng)作謹(jǐn)慎的考慮。
  無(wú)論住宅建設(shè)用地使用權(quán)七十年到期后是否要支付土地使用費(fèi)，但七十到期后土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期這一點(diǎn)是可以肯定的。由此看來(lái)，包括吳先生在內(nèi)的購(gòu)買(mǎi)者不必?fù)?dān)心七十年后房屋和房屋占用的土地使用權(quán)的歸屬問(wèn)題了?！坝泻惝a(chǎn)者有恒心”，公民的房屋所有權(quán)與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將得到充分的保護(hù)和尊重，有利于社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:07:18
• 145****6821

  現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定住宅的土地使用年限為70年，商業(yè)性質(zhì)的土地使用年限為50年
  如果你買(mǎi)了商品房，房屋土地年限為70年，70年之后土地使用到期了，那么就要向國(guó)家繳納一部分錢(qián)來(lái)續(xù)租你這塊土地。但是房屋永遠(yuǎn)是你的，這個(gè)私有財(cái)產(chǎn)，無(wú)論如何都不會(huì)變。但是要向國(guó)家繳納多少的錢(qián)來(lái)續(xù)租這個(gè)土地呢，這個(gè)就是70年之后的事了，現(xiàn)在誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)對(duì)吧! 所有不要考慮那么多了，幾十年之后的事，太遙遠(yuǎn)了。呵呵

  查看全文↓ 2019-07-16 23:07:10
• 136****3284

  按照國(guó)家的規(guī)定產(chǎn)權(quán)是永久的，土地的國(guó)有的。所以你到70年時(shí)續(xù)的是土地使用權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在新的物權(quán)法規(guī)定到70年土地會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，但是要補(bǔ)交土地使用金。具體多少按照各地的規(guī)定，都不一樣的。包括你住的土地級(jí)別也是有分的。金額全部都不一樣。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:06:57
• 145****2070

  土地使用年限到期后，如果政府沒(méi)有新的規(guī)劃，繳納一定的土地出讓金可以繼續(xù)居住。如果政府有新的規(guī)劃，將會(huì)拆遷，給與住房人一定的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:06:48
• 156****7124

  按照國(guó)家的規(guī)定產(chǎn)權(quán)是永久的，土地的國(guó)有的。所以你到70年時(shí)續(xù)的是土地使用權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在新的物權(quán)法規(guī)定到70年土地會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，但是要補(bǔ)交土地使用金。具體多少按照各地的規(guī)定，都不一樣的。包括你住的土地級(jí)別也是有分的。金額全部都不一樣。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:06:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)的商品房七十年后怎么辦
  答

  續(xù)交土地出讓金就可以了！費(fèi)用不多幾千塊的樣子！主要看你分?jǐn)偯娣e和土地等級(jí)！

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• 問(wèn) ??商品房五十年后怎么辦
  答

  一、有關(guān)住宅用地所使用年限， 國(guó)務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號(hào)令，《條例》 中規(guī)定：住宅用地的出讓**高年限為七十年、 綜合用地的出讓**高年限為五十年；您正準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)， 可能是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商原先辦理的綜合用地， 現(xiàn)其中的部分已開(kāi)發(fā)了商住房， 其使用年限為五十年低于出讓的**高年限，因此是合法的。 二、關(guān)于補(bǔ)年期差價(jià)的問(wèn)題， 昆山市人民政府2001年8月8日昆政發(fā) [2001]33號(hào)文通知，要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在新開(kāi)發(fā)綜合用地時(shí)， 須調(diào)整土地用途，補(bǔ)足年期后，再開(kāi)發(fā)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)(含變更) 。對(duì)購(gòu)房者不必補(bǔ)繳年期差價(jià)。您只需在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)， 根據(jù)土地使用年期可適當(dāng)要求房產(chǎn)銷(xiāo)售商降低購(gòu)房?jī)r(jià)格。 至于補(bǔ)年期的費(fèi)用，是按現(xiàn)行土地價(jià)格折算成年平均地價(jià)再補(bǔ)繳， 具體按住宅用地所處土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的上限標(biāo)準(zhǔn)的年平均價(jià)補(bǔ)繳 年期差價(jià)，或按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳年期差價(jià)。 三、土地使用權(quán)的年限確定， 是按土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議明確的， 開(kāi)發(fā)商應(yīng)在購(gòu)房合同中載明，國(guó)土使用證號(hào)和使用年限， 因?yàn)閷?lái)您領(lǐng)到的土地證和開(kāi)發(fā)商的土地證年限是一致的。

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• 問(wèn) ?? 商品房五十年后怎么辦
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房到期了怎么辦首先，房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說(shuō)的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒(méi)有辦理繼期，如果動(dòng)遷，只會(huì)補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢(qián)(75%)左右，沒(méi)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償(25%)左右2006年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的?？赡軙?huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無(wú)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。面對(duì)“70年后，我們房屋怎么辦”的質(zhì)疑和困惑，眾多的業(yè)內(nèi)人士和法律界人士認(rèn)為，這一問(wèn)題肯定會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大設(shè)想可以破解目前的房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水困惑。重簽合同，續(xù)繳出讓金某專(zhuān)家認(rèn)為，土地使用期限屆滿(mǎn)后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家交納土地出讓金。但這一做法的較大障礙是：屆時(shí)小區(qū)業(yè)主們作為分散的個(gè)體，很可能無(wú)法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識(shí)。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的較大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿(mǎn)以后，國(guó)家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。2、按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，自動(dòng)續(xù)期。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙商品房五十年后怎么辦？
  答

  眾所周知的，在中國(guó)，買(mǎi)房子買(mǎi)的僅僅是房子，土地永遠(yuǎn)是與國(guó)家，所以房子的產(chǎn)權(quán)也就幾十年，再也不存在可以留給后代的老宅子之類(lèi)了。產(chǎn)權(quán)有四十年，五十年和七十年之分，揭曉來(lái)小編將就五十年產(chǎn)權(quán)方作出分析。購(gòu)置五十年產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)是指：其占用土地的使用年限。購(gòu)買(mǎi)使用年限五十年的土地上的房屋所謂的風(fēng)險(xiǎn)是：比購(gòu)**長(zhǎng)七十年的土地使用年限的少二十年而已；因購(gòu)房人各取其所，一般不會(huì)影響二次銷(xiāo)售；到期后不會(huì)沒(méi)收，但是補(bǔ)繳土地稅是有可能的。五十年后房子會(huì)怎樣？一般發(fā)達(dá)國(guó)家沒(méi)有這個(gè)規(guī)定，我國(guó)可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是：純住宅使用的土地年限為五十年；用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的，一般無(wú)使用年限或免費(fèi)使用，但其如改制后需定性、劃限。中國(guó)的土地政策比較特殊，買(mǎi)房以后房子是自己的，但是土地還是國(guó)家的，在使用期到了以后，房屋能繼續(xù)使用的，則自動(dòng)續(xù)約或者再繳納一定比例的土地使用費(fèi)后續(xù)約

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