房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后,如果政府有新的規(guī)劃,將拆除房屋,如果沒有規(guī)劃,可繳納一定的土地出讓金,繼續(xù)使用。但是目前并沒有法律法規(guī)明確規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)到期后該如何處理。
全部3個(gè)回答>想問下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦?
158****7975 | 2018-12-20 00:51:27
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158****8550
1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。
查看全文↓ 2018-12-20 00:52:02
2、按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了,在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。
3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,自動(dòng)續(xù)期。 -
142****2272
沒有遇到拆遷和退耕還林還是可以繼續(xù)使用的,如果到了不能在繼續(xù)使用的條件后有開發(fā)商開發(fā)還可以給你彌補(bǔ)部分使用面積,如果沒有那就只有自己想辦法另覓新居了。
查看全文↓ 2018-12-20 00:51:57
不過幾十年后不知道已經(jīng)發(fā)展成了什么樣了,自己是否還健在都是問題了;也許都那時(shí)給你個(gè)摩天大樓你都不去住。 -
152****4229
現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定住宅的土地使用年限為70年,商業(yè)性質(zhì)的土地使用年限為50年
如果你買了商品房,房屋土地年限為70年,70年之后土地使用到期了,那么就要向國(guó)家繳納一部分錢來續(xù)租你這塊土地。但是房屋永遠(yuǎn)是你的,這個(gè)私有財(cái)產(chǎn),無論如何都不會(huì)變。但是要向國(guó)家繳納多少的錢來續(xù)租這個(gè)土地呢,這個(gè)就是70年之后的事了,現(xiàn)在誰(shuí)都說不準(zhǔn)對(duì)吧! 所有不要考慮那么多了,幾十年之后的事,太遙遠(yuǎn)了。呵呵
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70年是從何而來的呢?上海研究房地產(chǎn)政策的有關(guān)專家解釋說:(70年)這個(gè)規(guī)定的依據(jù)當(dāng)時(shí)并沒有解釋,出來后大家也都接受,基本沒有人問過這個(gè)問題,中國(guó)的這個(gè)規(guī)定可能主要考慮的是,房子一般在70年之后基本上價(jià)值就會(huì)折舊到零。房子70后的歸屬問題,的確是一個(gè)很大的問題。如果70年后,房子真的不再屬于你,租房的確要比買房子劃算。這樣說,并非故弄玄虛,是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種,按理說,這是一種永恒的權(quán)利,并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣,放在哪兒都行,它必須建在土地上。與土地比較起來,房子只是土地上的附著物。因此,70年后,房子下的土地使用權(quán)沒了,必然危及房子,不能排除失去房子的可能。這實(shí)在很有意思。一方面,法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說房子,它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說,只要這個(gè)房子不倒,公民對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利:占有、使用、支配、處置。但是,另一方面,法律又規(guī)定,土地是國(guó)有的,土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后,哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí),還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。有專家認(rèn)為,在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來解決這一問題:第一,允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過30年。第二,國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三,用類似拆遷安置的辦法解決。但這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法,實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下,用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子,還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后,房子好好的,又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢,必有另一個(gè)主體反復(fù)受益,這種做法是不是太有失厚道?國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法,總讓人感覺難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市,除了公共建筑之外,全是個(gè)人建筑,這么大的規(guī)模,政府怎么收回?收回時(shí),這些人將上哪兒去住,即使能辦到,工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市,將對(duì)社會(huì)造成怎樣的沖擊?舉個(gè)例子說:有一個(gè)城市,居民房大多數(shù)是80到90年代建的,其中居住的人口,少說也有上百萬(wàn)。如果按這個(gè)辦法實(shí)行,10年間要讓這上百萬(wàn)的人離開原來的家,重新找住所,社會(huì)怎么承受得了?再加上寫字樓什么的,政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回?房子七十年后怎么辦?這終究是一個(gè)問題,必須進(jìn)行解決。
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我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。題者所問應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房,按照上面的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房是不受《物權(quán)法》保護(hù)的。一旦發(fā)生糾紛,當(dāng)事人只能通過《合同法》等規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益,因?yàn)榉课輧r(jià)值的變化,當(dāng)事人的合法權(quán)益很可能得不到充分的保護(hù)。建議謹(jǐn)慎購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。關(guān)于房產(chǎn)證登記的期限到期后如何處理,目前法律尚未統(tǒng)一規(guī)定,可以參考《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》。國(guó)土資廳函〔2016〕1712號(hào)浙江省國(guó)土資源廳:《關(guān)于如何處理少數(shù)住宅用地使用權(quán)到期問題的請(qǐng)示》(浙土資﹝2016﹞64號(hào))收悉。經(jīng)認(rèn)真研究并征得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部同意,現(xiàn)將有關(guān)問題答復(fù)如下:《物權(quán)法》第149條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”?!吨泄仓醒雵?guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》(中發(fā)﹝2016﹞28號(hào))提出,“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排,推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期”。在尚未對(duì)住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期作出法律安排前,少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,可按以下過渡性辦法處理:一、不需要提出續(xù)期申請(qǐng)。少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請(qǐng)。二、不收取費(fèi)用。市、縣國(guó)土資源主管部門不收取相關(guān)費(fèi)用。三、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時(shí),正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期,并注明:“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》(國(guó)土資廳函﹝2016﹞1712號(hào))辦理相關(guān)手續(xù)”。
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2007年10月1日起實(shí)行的《物權(quán)法》對(duì)此問題給了購(gòu)房者一顆定心丸,該法第一百四十九條第一款明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。”這對(duì)有房者來說是一個(gè)極大的利好消息,解除了商品房所有者心頭的一大顧慮,即七十年土地使用權(quán)到期后,房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是不會(huì)被國(guó)家收回的。這也將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),有利于提高房屋和土地的利用效率。但是,值得購(gòu)房者注意的是,《物權(quán)法》只是規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期,在屆滿續(xù)期時(shí)或后是否應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi)的問題并未提及。顯然,如土地使用權(quán)期滿不需再支付使用費(fèi),實(shí)際上等同于購(gòu)房時(shí)已將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)于購(gòu)房者名下,這**起碼與現(xiàn)行《土地管理法》對(duì)土地所有權(quán)所作的原則性規(guī)定相違背的。因此,購(gòu)房者在以怎樣的價(jià)格下單買房時(shí),對(duì)此應(yīng)作謹(jǐn)慎的考慮。無論住宅建設(shè)用地使用權(quán)七十年到期后是否要支付土地使用費(fèi),但七十到期后土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期這一點(diǎn)是可以肯定的。由此看來,包括吳先生在內(nèi)的購(gòu)買者不必?fù)?dān)心七十年后房屋和房屋占用的土地使用權(quán)的歸屬問題了?!坝泻惝a(chǎn)者有恒心”,公民的房屋所有權(quán)與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將得到充分的保護(hù)和尊重,有利于社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。
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眾所周知的,在中國(guó),買房子買的僅僅是房子,土地永遠(yuǎn)是與國(guó)家,所以房子的產(chǎn)權(quán)也就幾十年,再也不存在可以留給后代的老宅子之類了。產(chǎn)權(quán)有四十年,五十年和七十年之分,揭曉來小編將就五十年產(chǎn)權(quán)方作出分析。購(gòu)置五十年產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)是指:其占用土地的使用年限。購(gòu)買使用年限五十年的土地上的房屋所謂的風(fēng)險(xiǎn)是:比購(gòu)**長(zhǎng)七十年的土地使用年限的少二十年而已;因購(gòu)房人各取其所,一般不會(huì)影響二次銷售;到期后不會(huì)沒收,但是補(bǔ)繳土地稅是有可能的。五十年后房子會(huì)怎樣?一般發(fā)達(dá)國(guó)家沒有這個(gè)規(guī)定,我國(guó)可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是:純住宅使用的土地年限為五十年;用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的,一般無使用年限或免費(fèi)使用,但其如改制后需定性、劃限。中國(guó)的土地政策比較特殊,買房以后房子是自己的,但是土地還是國(guó)家的,在使用期到了以后,房屋能繼續(xù)使用的,則自動(dòng)續(xù)約或者再繳納一定比例的土地使用費(fèi)后續(xù)約
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