??現(xiàn)房怎么看室內(nèi)面積有沒少？

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• 154****2228

  房子在交易過程中，都以建筑面積為準(zhǔn)，套內(nèi)面積不計(jì)算。 將來房產(chǎn)證下來如果面積和當(dāng)時(shí)的面積有初入，多退少補(bǔ)~ 開發(fā)商不會(huì)故意吧套內(nèi)面積少寫的。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:23:46
• 137****4357

  首先，現(xiàn)房的狀況是已經(jīng)是滿足了：房屋實(shí)際建筑面積測量過并出具了正式的測繪成果報(bào)告。房屋都是現(xiàn)房了，面積也就定死了。
  不放心合同上套內(nèi)面積少于實(shí)測的，只要將合同對(duì)照測繪資料看一眼就行了。買現(xiàn)房不同于買期房，沒有事后補(bǔ)面積差房價(jià)這回事。
  另外，測繪報(bào)告是由第三方機(jī)構(gòu)——有資質(zhì)的測繪部門做的，開發(fā)商沒有機(jī)會(huì)“故意”。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:23:34
• 137****1345

  您好，商品房在還沒有購買之前，房產(chǎn)商就已經(jīng)把房屋建筑面積報(bào)上去了的，房產(chǎn)局確實(shí)會(huì)過來衡量，但只是抽查幾個(gè)典型戶型衡量，有的房子測出來后比實(shí)際報(bào)上去的面積小，通常房產(chǎn)商要么瞞下來沒有告訴業(yè)主，要么抵扣物業(yè)費(fèi)來作為賠償；
  而測量出來面積超過實(shí)際上報(bào)面積的，通常都是要求業(yè)主把這些面積差額的錢補(bǔ)上來。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:23:22

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房怎么看室內(nèi)面積有沒少
  答

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

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• 問 ??怎么看現(xiàn)房面積有沒有縮水？
  答

  期房易出現(xiàn)贈(zèng)送縮水在誘惑面前，購房者在買房時(shí)一定要保持冷靜，不要被贈(zèng)送面積的“好事兒”所左右，因?yàn)橘?zèng)送面積縮水的事情時(shí)有發(fā)生，尤其是期房。代女士在去年購買了一套期房，當(dāng)時(shí)被開發(fā)商承諾贈(zèng)送10多平方米花園的優(yōu)惠所打動(dòng)，沒有考察，沒有猶豫，立馬就簽了合同。但是臨近交房時(shí)卻被告知由于多種原因，花園贈(zèng)送面積縮水近50%。眾所周知，在商場購買商品，因贈(zèng)品減少很難退貨，房子更是如此，不能因?yàn)橘?zèng)送面積縮水就退房，代女士也只能選擇接受。對(duì)于贈(zèng)送面積，存在很多問題：贈(zèng)送部分(陽臺(tái)、閣樓、地下室等)的物業(yè)費(fèi)如何算?出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商是否負(fù)責(zé)維修?對(duì)于需要改造的創(chuàng)意空間，出現(xiàn)問題后開發(fā)商是否會(huì)以你的改建為借口拒不承擔(dān)責(zé)任?種種問題導(dǎo)致發(fā)生重大安全隱患、事故時(shí)也很難得到法律支持。另外，大多數(shù)贈(zèng)送面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不予記錄在房產(chǎn)證上，一旦遇到贈(zèng)送面積縮水、拆遷等問題，購房者的權(quán)益很難保證，很可能讓他們走上一條艱難的維權(quán)道路。享受贈(zèng)送前需明確這些事項(xiàng)雖然會(huì)遇到一些問題，但是贈(zèng)送面積仍能給購房者帶來實(shí)惠，只是出手前要明確一些事項(xiàng)：一、要看綜合性價(jià)比，不要讓開發(fā)商打著贈(zèng)送的旗號(hào)，將成本攤到總房款中，這樣的羊毛出在羊身上不合算。二、不要單純看總贈(zèng)送面積，贈(zèng)送位置決定實(shí)用性，能封閉的創(chuàng)意空間、可改造的飄窗、可密封的入戶花園等贈(zèng)送性價(jià)比相對(duì)較高，可以考慮出手。三、盡量買現(xiàn)房，如果實(shí)在不行，就多拍照、多記錄，以聲音、文字、圖片多種方式記錄置業(yè)顧問的承諾、樣板間和實(shí)際交付房屋差距說明等證據(jù)，證據(jù)越充分，后期如果出現(xiàn)問題維權(quán)越容易。

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• 問 室內(nèi)面積怎么算
  答

  室內(nèi)面積的計(jì)算方法：1、可以利用長乘以寬的方式，先把臥室客廳廁所等房屋當(dāng)中的各個(gè)區(qū)域的面積計(jì)算出來，然后把計(jì)算出來的面積全部相加，可以得出房屋的室內(nèi)總面積。2、也可以直接向開發(fā)商進(jìn)行咨詢，了解公攤的面積之后，用建筑面積減去公攤面積，就是室內(nèi)的面積。3、針對(duì)有一些房間的形狀，不是特別規(guī)則，就只能夠分成規(guī)格長方形后再分別計(jì)算相加得知。買房子選擇大小的重點(diǎn)：1、要根據(jù)自己的收入情況來選擇，如果說資金比較充足的話，房子是越大越好，對(duì)于工薪階層房屋的面積在120平米以內(nèi)是比較適中的。2、房屋的各個(gè)區(qū)間要合理，也要注意房屋當(dāng)中的內(nèi)部格局是否協(xié)調(diào)，可以適當(dāng)?shù)姆糯罂蛷d的面積。3、要從買房的用途來選擇房屋的面積，如果只是為了讀書或者是落戶口，不用追求太大的面積。

• 問 現(xiàn)房怎么看質(zhì)量
  答

  質(zhì)量保證措施 1)嚴(yán)格細(xì)致地審查圖, 周密做好施工組織設(shè)計(jì)及各分項(xiàng)工程質(zhì)量計(jì)劃,以此作為指導(dǎo)施工的依據(jù)。 2)積極采用新的施工技術(shù)、 工藝和質(zhì)量可靠的新型材料,以提高和保證工程質(zhì)量。 3)堅(jiān)持書面技術(shù)交底, 尤其是各關(guān)鍵工序、新技術(shù)、新工藝、新材料的施工,應(yīng)隨時(shí)按規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行。 4)嚴(yán)格控制材料質(zhì)量, 必須做到進(jìn)場驗(yàn)收、使用前試驗(yàn),合格后方可施工。 5) 以預(yù)防為主, 隨時(shí)檢查驗(yàn)收分項(xiàng)工程質(zhì)量,加強(qiáng)工序及工序間 銜接的控制,加強(qiáng)各工種交叉施工的控制,提高一次驗(yàn)收合格率和一 次成優(yōu)率。 6) 根據(jù)設(shè)計(jì)要求,制定“消除質(zhì)量通病”的技術(shù)措施。 7) 細(xì)心注意成品保護(hù)工作。 8)認(rèn)真做好施工技術(shù)資料的管理, 特別是質(zhì)量保證核查資料必須 與施工同步,達(dá)到真實(shí)、齊全、整潔,符合要求的標(biāo)準(zhǔn),工程開始, 應(yīng) 建立技術(shù)檔案小組, 并設(shè)專人負(fù)責(zé) 明確具體負(fù)責(zé)人, 及時(shí)搜集、匯 總本工程的技術(shù)資料, 并繪制竣工圖, 9)按國家施工驗(yàn)收規(guī)范和優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)組織施工。按建筑安裝工程 質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)檢查和評(píng)定工程質(zhì)量。施工操作按 照工藝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。施工中應(yīng)堅(jiān)持貫徹規(guī)范及總公司有關(guān)質(zhì)量管理的制 度和規(guī)定, 嚴(yán)格做好隱檢、預(yù)檢。 10)加強(qiáng)全面質(zhì)量管理。參加本工程施工的各主要工種的班組(包括外包隊(duì))均成立"QC"質(zhì)量管理小組,指定一名組長。 11)工程質(zhì)量事故,任何人不得擅自處理。需經(jīng)有關(guān)部門研究處理方案,并經(jīng)主管技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后, 方可進(jìn)行。 12)土建、水、電三方應(yīng)建立聯(lián)檢會(huì)簽制度, 以解決施工中工序搭接相互配合的技術(shù)問題。 13)建立樣板制度。各項(xiàng)工程, 特別是新技術(shù)、新工藝, 均需做樣板, 待建設(shè)單位設(shè)計(jì)院鑒認(rèn)批準(zhǔn)后, 再全面展開。 14)裝修工程, 嚴(yán)禁顛倒工序。濕作業(yè)、試水等應(yīng)在油漆、墻飾及裝飾飾面工程前進(jìn)行。加強(qiáng)成品保護(hù), 防止人為造成返修。 15)所有防水工程都必須做閉水試驗(yàn)。 16)所有裝修工程必須統(tǒng)一配料, 做到顏色均勻一致, 同一個(gè)房間的顏色、規(guī)格必須統(tǒng)一。

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• 問 我想知道室內(nèi)面積怎么計(jì)算
  答

  1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸；外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線；各房間的使用面積。擁有了更詳細(xì)的數(shù)據(jù)圖紙，也更方便我們計(jì)算面積。2、注意細(xì)節(jié)計(jì)算在計(jì)算時(shí)，需扣除墻與墻之間的面積，如地面面積按墻與墻間的凈面積以"平方米"計(jì)算，但在扣除同時(shí)要注意，有一些面積是不扣除的，如寬度在30cm以內(nèi)的樓梯井所占面積，間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積等。3、按現(xiàn)場測量計(jì)算面積計(jì)算還要根據(jù)裝修實(shí)際，再次現(xiàn)場測量。如裝修時(shí)候，柜子和櫥柜等的計(jì)算，除已標(biāo)明按組、件或按項(xiàng)計(jì)算的外，其余的均按水平方向的長度或背板面積或展開面積計(jì)算。這些都是計(jì)算面積需要注意的事項(xiàng)。

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