??個人買商品房怎么樣確定并獲得產(chǎn)權(quán)?

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• 156****4312

  要問個人購買合法商品房如何獲得及確定產(chǎn)權(quán)，城市房屋權(quán)屬必須依法實行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)。我國《房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度。”房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)主管部門代表政府對房屋權(quán)（占有、使用、及處分的權(quán)利）以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等房屋它項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋歸屬關(guān)系的行為。
  因此，“登記”是房地產(chǎn)成為商品進入流通領(lǐng)域后而進行交易的一個必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個重要法律依據(jù)；

  查看全文↓ 2019-07-19 12:19:07
• 151****6581

  第一，城市房屋權(quán)屬必須依法實行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)。我國《房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！狈康禺a(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)（占有、使用、收益及處分的權(quán)利）以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等房屋它項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋歸屬關(guān)系的行為。因此，“登記”是房地產(chǎn)成為商品進入流通領(lǐng)域后而進行交易的一個必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個重要法律依據(jù)； 第二，必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！斗康禺a(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：“由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?！逼渌魏螁挝缓蛡€人都無權(quán)頒發(fā)； 第三，只有開發(fā)商申請房屋初始登記，領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》，購房人才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個人《房屋所有權(quán)證》。我國《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：房屋權(quán)屬登記分為
  1、總登記；
  2、初始登記；
  3、轉(zhuǎn)移登記；
  4、變更登記；
  5、它項權(quán)利登記；
  6、注銷登記。對商品房買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在新建房屋竣工后的3個月內(nèi)向房屋行政登記機關(guān)，申請房屋所有權(quán)初始登記，即申請取得房屋所有權(quán)證，并應(yīng)提交用地證明文件或者土地使用許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其它有關(guān)的證明文件。只有當(dāng)開發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后，購房人才能申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。所以，沒有商品房的初始登記，即開發(fā)商申請領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，也就沒有商品房的轉(zhuǎn)移登記，即購房人申請領(lǐng)取房屋所有權(quán)證； 第四，購房人應(yīng)持房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋所有權(quán)等有關(guān)證明文件和商品房買賣合同、協(xié)議、購房付款憑證等，到房地產(chǎn)管理部門所屬的房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)市場辦理房屋交易手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費，辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取購房個人房屋所有權(quán)證。所以，買了合法商品房，并不等于就有了房屋產(chǎn)權(quán)，只有進行了房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并獲得了由房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，才算真正確定了該房屋的產(chǎn)權(quán)，才能受國家法律的保護。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:18:59
• 146****1934

  個人買商品房怎么樣確定并獲得產(chǎn)權(quán)呢?
  第一，城市房屋權(quán)屬必須依法實行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)。我國《房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！狈康禺a(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋使用權(quán)(占有、使用、收益及處分的權(quán)利)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的低押權(quán)，典當(dāng)權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋歸屬關(guān)系的行為。
  第二，必須到房地產(chǎn)行政部門辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。《房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：“由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋使用權(quán)證書。”其他任何單位和個人都無權(quán)頒發(fā)。
  第三，只有開發(fā)商申請房屋初只登記，領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》，購房人才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個人《房屋所有權(quán)證》。
  沒有商品房的初只登記，既開發(fā)商申請領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，也就沒有商品房的轉(zhuǎn)移登記，既購房人申請領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  第四，購房人應(yīng)持房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋所有權(quán)等有關(guān)證明文件和商品房買賣合同、協(xié)議、購房付款憑證等，到房地產(chǎn)管理部門所屬的房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)市場辦理房屋交易手續(xù)，并激納有關(guān)稅費，辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取購房個人房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:18:51

相關(guān)問題

• 問 買商品房怎么樣呢？
  答

  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 具體講，涉及到一些法律問題。 第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認預(yù)售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應(yīng)該特別注意。 怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 縣城買商品房怎么樣
  答

  如果為了孩子教育**好去縣城買，如果沒有這方便要求可以正品自建

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• 問 ?? 個人產(chǎn)權(quán)與商品房有什么不同？流程是怎么樣的呢？
  答

  房子個人產(chǎn)權(quán):是指房屋的所有權(quán)歸屬誰。根據(jù)我國的法律規(guī)定，公民對房屋是擁有永久所有權(quán)的，也是說某種意義上講，只要你的房子不塌，房子永遠是你的。 70年產(chǎn)權(quán):是指你房屋所占的土地使用權(quán)。根據(jù)我國法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸屬于國家，公民和單位對土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，也就是說你只能用，而不歸你所有。對房屋而言，它下面的土地你有70年的所有權(quán)。起算時間以房產(chǎn)商拍到土地起，也就是說，如果開發(fā)商2000年拍到地，2010年才蓋好房子賣給你，那么你房產(chǎn)本上土地使用權(quán)只剩下60年了。

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• 問 ??商品房怎么樣區(qū)別磚混結(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu)
  答

  框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好?？蚣芙Y(jié)構(gòu)由梁柱構(gòu)成，構(gòu)件截面較小，因此框架結(jié)構(gòu)的承載力和剛度都較低，它的受力特點類似于豎向懸臂剪切梁，樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個方向都承受很大的水平力，這時，現(xiàn)澆樓面也作為梁共同工作的，裝配整體式樓面的作用則不考慮，框架結(jié)構(gòu)的墻體是填充墻，起圍護和分隔作用，框架結(jié)構(gòu)的特點是能為建筑提供靈活的使用空間。框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)的區(qū)別?磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過墻柱基礎(chǔ)傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載（如風(fēng)荷）一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎(chǔ)，**后傳給地基，承重墻的厚度及長度是根據(jù)強度和穩(wěn)定性的要求，通過計算來確定的。在磚混結(jié)構(gòu)中的梁有門窗過梁、圈梁、雨蓬梁、陽臺梁、樓梯梁等，這些梁的長度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按構(gòu)造配筋外，其它都是通過計算設(shè)計的，圈梁主要作用是提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強度，因此圈梁不是承重梁，當(dāng)圈梁用作過梁時，只在過梁部位按設(shè)計配筋，其它部位仍是按構(gòu)造配筋，有許多把圈梁當(dāng)作承重梁對待，隨意將圈梁下墻體敲掉，則留下了不安全的隱患。

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• 問 ??商品房怎么樣放電線?
  答

  一、勘察現(xiàn)場在進行暗線鋪設(shè)之前，我們需要進行現(xiàn)場勘察的事情，不能說，我們連現(xiàn)場都沒有看，就已經(jīng)確定了暗線該如何鋪設(shè)。我們在鋪設(shè)暗線的時候，要確定如燈具、插座等準(zhǔn)確的安裝位置?？辈爝^現(xiàn)場之后，我們需要根據(jù)業(yè)主的需要，還有房屋的平面圖，繪制好詳細的施工圖紙，和需要插座、開關(guān)的地方。其次是電線的鋪設(shè)位置、需要穿過哪些樓板和墻板。在哪里需要設(shè)置分支和轉(zhuǎn)角等，這些都需要在設(shè)計圖中標(biāo)識出來。二、線槽的開挖墻槽的開挖是一件比較簡單的事情，如果我們已經(jīng)繪制好圖紙，我們只需要根據(jù)圖紙中所標(biāo)注的道路走向挖槽。不過在這里需要提醒一下，挖槽的時候，槽的寬度和深度要能埋進電線和水管，不能挖好槽之后，想要安裝的時候才發(fā)現(xiàn)道路的深度和寬度都不足。其次在放置管槽的時候，要把注意將電線管小心彎曲，使其彎曲后內(nèi)部仍能穿線，用專用軋頭或騎馬釘將電線管固定于墻上。三、穿線工作準(zhǔn)確的穿線做法應(yīng)該是首先將鋼絲傳過去，然后將電線拉入。這種方法可以大大提高穿線的效率。有的朋友可能會擔(dān)心轉(zhuǎn)彎處的穿線問題。有種比較省力的做法就是在線槽沒有安裝好之前，先把電線穿到線槽管里。然后再把線槽管放到線槽里面去。四、檢查工作暗線已經(jīng)完全布設(shè)好之后，我們先不要著急把線槽用水泥封上。正確的做法是先把電閘推上，查驗一下線路是不是有問題，如果檢查無誤之后，我們便可以用水泥把線槽封上了。

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