賣自建房需要哪些手續(xù)?農(nóng)村自建房出售需要哪些手續(xù)？

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• 153****8690

  如果你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:
  1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理?yè)Q證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、
  2、受讓人土地證。
  3、當(dāng)事人身份證及村委會(huì)相關(guān)證明等。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:40:20
• 135****7766

  銀行注銷了你在拿房產(chǎn)證到房管局注銷，之后就可以按照正常程序買賣了！至于你們后面的那塊地，得看地具體的性質(zhì)，是劃撥？是出讓、還是宅基地性質(zhì)的？如果不是出讓的，那么你就可以繼續(xù)以契約的方式進(jìn)行買賣，因?yàn)檫@種情況屬于歷史遺留問(wèn)題，你可以根據(jù)你們當(dāng)時(shí)契約的使用性質(zhì)來(lái)定.

  查看全文↓ 2019-07-21 11:40:17
• 148****3802

  《房屋登記辦法》第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
  　　（三）房屋所有權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。┢渌匾牧?。
  　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  　　第八十七條　申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:40:12
• 158****0237

  人】鄱陽(yáng)縣 — 溫州
  
  出發(fā)時(shí)間：07月08日08時(shí)，3人，都可以商量（聯(lián)系電話：）
  
  ▼ 【車找人】上饒市 — 溫州市瑞安市
  
  出發(fā)時(shí)間：07月08日08時(shí)，3人，本田思域小車（聯(lián)系電話：）
  
  ▼ 【車找人】杭州 — 鄱陽(yáng)蘆田
  
  出發(fā)時(shí)間：07月08日08時(shí)，4人，（聯(lián)系電話：）
  
  ▼ 【車找人】田畈街火車站 — 鄱陽(yáng)縣城，途徑高家?guī)X鎮(zhèn)，按時(shí)發(fā)車+有償坐車+男女不限
  
  出發(fā)時(shí)間：07月06日20時(shí)，4人，（聯(lián)系電話：）
  
  ▼ 【人找車】深圳市 — 鄱陽(yáng)，安全第一+分?jǐn)偮焚M(fèi)
  
  出發(fā)時(shí)間：07月12日20時(shí)，3人，7月12日晚上或7月13日,深圳回鄱陽(yáng)（聯(lián)系電話：）
  
  ▼ 【車找人】桐鄉(xiāng) 杭州 — 鄱陽(yáng)
  
  出發(fā)時(shí)間：07月07日07時(shí)，4人，7號(hào)8號(hào)都可以走（聯(lián)系電話：）

  查看全文↓ 2019-07-21 11:40:08
• 147****0933

  劉某某是廣州市花都區(qū)某村村民，2012年9月，其與同村人員杜某某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定杜某某以人民幣175萬(wàn)元的價(jià)格將其一塊宅基地的房屋出租給劉某某，租期為70年。劉某某享有加建、改造、出租、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。兩人以“以租代售”的方式將該地塊的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了劉某某。數(shù)月后，劉某某找到了四川籍的吳某某，如法炮制，將該地塊以人民幣235萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了吳某某，從中獲利人民幣60萬(wàn)元。吳某某取得該地塊后，將地上原先的一層樓房拆除，重新建了六層半的樓房，并以小產(chǎn)權(quán)的名義對(duì)外租售。后被花都區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局查處，并將本案移送花都區(qū)公安分局，2018年3月6日犯罪嫌疑人劉某某、杜某某被抓獲。
  
  
  
  檢察機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為，宅基地的所有權(quán)是集體所有，宅基地的使用權(quán)是一種帶有身份性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起，只能在同一個(gè)村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。本案中，杜某某將土地轉(zhuǎn)讓給劉某某的行為雖然違反了一戶一宅、面積超標(biāo)等法律明確規(guī)定，但杜某某與劉某某為同村村民，所以其行為不構(gòu)成犯罪。劉某某以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，將本村土地倒賣給外地戶籍的吳某某，其行為已觸犯《中華人民共和國(guó)》刑法第二百二十八條之規(guī)定，涉嫌構(gòu)成非法倒賣土地使用權(quán)罪，對(duì)劉某某作出批準(zhǔn)逮捕的決定。
  
  
  
  案件解析：
  
  
  
  隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地價(jià)值不斷飆升，城市化進(jìn)程加速也使得農(nóng)村宅基地閑置率提高，宅基地轉(zhuǎn)讓的事情時(shí)有發(fā)生。在此提醒：宅基地的轉(zhuǎn)讓，不是想轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的。
  
  
  
  根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利，其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也就是說(shuō)只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才享有本集體土地的使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓給非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員則侵害了本集體公共利益和他人合法權(quán)益。
  
  
  
  《土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  
  
  
  然而，在現(xiàn)實(shí)中轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)民對(duì)其宅基地上建造的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《物權(quán)法》地隨房走的原則，農(nóng)民將宅基地上建造的自有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的一并處分。該處分行為根據(jù)受讓人不同，如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，符合轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，其行為可認(rèn)定為有效；如果是非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，則違反了土地管理等法規(guī)。根據(jù)《刑法》第二百二十八條“以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役。
  
  
  
  
  
  相關(guān)法律規(guī)定：
  
  
  
  《土地管理法》第八條：城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  
  
  
  《刑法》第二百二十八條　以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。
  
  
  
  **高人民法院《關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》法釋〔2000〕14號(hào)）第一條 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)“情節(jié)嚴(yán)重”，依照刑法第二百二十八條的規(guī)定，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪定罪處罰：
  
  （一）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；

  查看全文↓ 2019-07-21 11:40:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣自建房需要哪些手續(xù)?農(nóng)村自建房需要哪些證件
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。二、辦理流程如下：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房需要哪些材料?關(guān)于農(nóng)村自建房，需要哪些手續(xù)
  答

  (一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)為：使用耕地的，**高不超過(guò)120平方米；使用其他土地的，**高不超過(guò)140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，**高不超過(guò)160平方米。四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)或城管部門提出申請(qǐng)；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房要哪些手續(xù)?農(nóng)村自建房需要哪些證件
  答

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣自建房需要哪些手續(xù)
  答

  農(nóng)村自建房可以買賣嗎1、阜陽(yáng)農(nóng)村自建房買賣是有限制的，一般來(lái)說(shuō)，買賣雙方若是想要進(jìn)行房屋買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買賣雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后。2、即可獲取到開(kāi)具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。當(dāng)然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會(huì)的開(kāi)具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買賣合同了。3、不過(guò)需要注意的是，在阜陽(yáng)農(nóng)村房屋買賣流程中是沒(méi)有公證合同這個(gè)步驟的，一般來(lái)說(shuō)，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣自建房需要哪些手續(xù)
  答

  可以賣給同經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員

  全部4個(gè)回答>