自建房要哪些手續(xù)?農(nóng)村自建房需要哪些證件

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• 155****0712

  農(nóng)村自建房批準條件：
  
  一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
  
  二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；
  
  三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；
  
  四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；
  
  五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；
  
  六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  
  (二)農(nóng)民建房應當遵循的原則
  
  農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  
  (三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序：
  
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；
  
  2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

  查看全文↓ 2019-06-13 23:46:06
• 131****2568

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證?！　?br/>農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知
  一、程序
  （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
  況）村、社簽字。
  （二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
  （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
  鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  （四）原《集體土地建設用地使用證》。
  （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。
  一戶不能多宅。
  （六）分家無房產(chǎn)的應附分家協(xié)議原件。
  （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
  （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
  （九）地災踏勘現(xiàn)場意見。
  （十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交

  查看全文↓ 2019-06-13 23:46:03
• 133****6844

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證?！　?br/>
  辦理村民住房所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。
  
  經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  
  農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 23:45:59
• 131****6851

  
  
  綜上所述，村民可以根據(jù)以上步驟辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證。另外，提醒大家在申請的時候盡量帶齊證件，這樣省去跑很多趟的麻煩，節(jié)約時間。
  
  
  
  （一）登記申請書；
  
  
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  
  
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；
  
  
  
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  
  
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  
  
  
  （六）其他必要材料。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 23:45:56
• 132****4493

  
  現(xiàn)如今，隨著城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展進度，農(nóng)村的教育、醫(yī)療設施也在逐步完善中。在加上城市的污染的加重，很多在城鎮(zhèn)中工作生活的農(nóng)民開始選擇回歸家鄉(xiāng)，更愿意在家自建房屋。眾所周知，農(nóng)村建房沒有房產(chǎn)證，只有使用權(quán)證。農(nóng)村居民在自己擁有的宅基地上建房需要建房許可嗎？怎么辦理這個證？下面，小編就跟大家詳細聊聊。
  
  農(nóng)村自建房需要施工許可證嗎？怎么辦理這個證？
  
  一、農(nóng)村自建房需要建房許可嗎？
  
  
  
  
  　　根據(jù)我國《建筑法》第七條規(guī)定，建筑單位在工程施工前，必須要向工程所在地縣級以上的人民政府建設主管部門申領(lǐng)施工許可證。由相關(guān)部門對該工程是否符合開工的必備條件進行審核，對條件符合的建筑單位才能發(fā)施工許可證。根據(jù)我國現(xiàn)行的法律，除國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程外，沒有取得施工許可證的建筑，屬于違法建筑。可見，施工許可證是工程建設活動的前提條件。但農(nóng)村居民要想自建房屋，也需要辦理建房許可證。
  
  農(nóng)村自建房需要施工許可證嗎？怎么辦理這個證？
  
  二、農(nóng)村自建房如何辦理建房許可證？
  
  
  
  
  　　農(nóng)村現(xiàn)在建房手續(xù)越來越嚴格，建房首先要符合村鎮(zhèn)規(guī)劃。農(nóng)村居民想要自建房，在什么地方才能報建呢？流程又是如何呢？首先要向戶口所在地的村民委員會提出書面申請； 村民委員會在征求村民小組意見后，報送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府接到申請后，對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等進行審核；涉及使用農(nóng)用地的，應依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)； 經(jīng)審核后，報縣國土資源局發(fā)給農(nóng)村個人住房建設用地批準文件。有些地方出臺地方法規(guī)或地方規(guī)章，要求辦理《建筑施工許可證》和《建筑安全生產(chǎn)管理證》，依其規(guī)定。
  
  農(nóng)村自建房需要施工許可證嗎？怎么辦理這個證？
  
  說到這里，小編要提醒大家：居民想要在農(nóng)村自己建造房屋，先要取得宅基地使用證，由了宅基地的使用證后才可以申請建房許可，依法經(jīng)過政府批準后才能建房 。建房之前沒有申請規(guī)劃許可證的自建房屋，只要符合相關(guān)的標準，自建房還可以補辦住宅建筑工程規(guī)劃許可證。只有得到建房證的房屋才屬合法建筑，居民的建房證也是所建房屋歸屬權(quán)的重要證明，一定要妥善保管。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 23:45:51

相關(guān)問題

• 問 賣自建房需要哪些手續(xù)?農(nóng)村自建房需要哪些證件
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。二、辦理流程如下：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設申請表

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• 問 自建房有哪些證件?農(nóng)村自建房審批手續(xù)有哪些
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證?！　∞r(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災踏勘現(xiàn)場意見。

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• 問 自建房報建需要哪些資料?農(nóng)村自建房需要哪些證件
  答

  一、農(nóng)村自建房報建申請流程：1、農(nóng)村自建房報建簡易流程：申請→審核→報備→勘察→劃線→出圖→填表→審批→通知→建房。福居庫認為，農(nóng)村自建房報建程序雖沒有商品房報建程序那般繁瑣復雜，但也不簡單，其中涉及到的部門便有2~3個，步驟手續(xù)就達到9個之多。2、農(nóng)村自建房報建詳細流程：根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規(guī)定，農(nóng)村自建房應按照下列程序步驟合法申請辦理建房手續(xù)。（1）農(nóng)村自建房報批程序流程圖：

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• 問 農(nóng)村自建房有哪些證件?農(nóng)村自建房需要哪些條件才能批準？
  答

  　　符合建房條件者，不得占用農(nóng)用地。利用村內(nèi)空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請。　　村委研究通過　　村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮(zhèn)村建設服務中心與國土資源所申請批準?！　」尽　彶橥戤吅?，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進行公示，公示時間不得少于7天?！　‖F(xiàn)場勘察和初審

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• 問 賣自建房需要哪些手續(xù)?農(nóng)村自建房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  如果你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理換證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、2、受讓人土地證。3、當事人身份證及村委會相關(guān)證明等。

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