房屋70年產(chǎn)權到期后如何續(xù)期?房產(chǎn)證，產(chǎn)權70年后到期，怎么辦

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• 152****0756

  　隨著經(jīng)濟的不斷提高，城市化發(fā)展速度非常的快，過快的城市化發(fā)展速度帶來了一系列的問題，比較嚴重的就是人們的住房問題了，為了在城市買到一套房，人們把全部的精力都投入到了賺錢之中。但是大家要明白購買了房子之后不是永久性的，它只有七十年的產(chǎn)權，所以很多購房者都非常關心房屋七十年到期之后應該怎么處理，接下來小編就為大家詳細介紹一下吧!
  
  　　房子產(chǎn)權70年到期后怎么辦?三種解決辦法
  
  　　房屋產(chǎn)權70年到期后怎么辦？國務院已經(jīng)要求有關部門作了回應，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。
  
  　　國土資源部部長姜大明說：對70年住宅土地使用權到期后的續(xù)期問題，正在深入調(diào)查研究

  查看全文↓ 2019-07-21 21:10:04
• 146****5939

  房屋產(chǎn)權是一種物權，根據(jù)物權法規(guī)定，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權便是從這里來的。
  剛才我們說了，房子的產(chǎn)權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。
  **早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:10:00
• 135****8681

  房屋產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權為70年年限的房子。70年產(chǎn)權到期后有兩種解決方法：
  一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。
  二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

  查看全文↓ 2019-07-21 21:09:52
• 154****9948

  大家經(jīng)常就有個疑惑：
  
  房屋產(chǎn)權是70年，
  
  那70年以后呢？
  
  
  
  
  
  我國住宅用地的期限是70年，
  
  那么70年后房子是否仍然屬于我們？
  
  這同備受關注的房地產(chǎn)稅有關系嗎？
  
  到期后如何續(xù)期，
  
  會不會又要交上一大筆錢？
  
  
  
  
  
  
  
  
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  70年期滿自動續(xù)期
  
  
  
  要理解這則新聞，先得說說民法典。民法典是民法的基礎，重在保護私權利。民法典與人們生活密切相關，幾乎所有的民事活動比如合同簽訂、公司設立、財產(chǎn)保護、結婚離婚，都能在民法典中找到依據(jù)。
  
  
  
  據(jù)介紹，目前我國正在醞釀的民法典是我國首部民法典。此次提請審議的民法典各分編（草案），將同已經(jīng)出臺的民法總則合并為一部完整的民法典草案，在2020年提請審議。
  
  
  
  值得注意的是，此次審議的物權編草案規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。有關專家表示，房產(chǎn)是居民**重要的資產(chǎn)，這個規(guī)定體現(xiàn)了對居民財產(chǎn)權的保護，其意義不僅在于明確權益，更在于穩(wěn)定長遠預期。
  
  
  
  以前，人們買房后可以拿到兩個證書，一個是房產(chǎn)證，一個是土地證。這是因為根據(jù)憲法，我國土地所有權歸國家和集體所有。在城市里，土地歸國家所有；在農(nóng)村，土地是集體所有。也就是說，人們在購房后，可以擁有房屋的所有權和土地的使用權。
  
  
  
  房屋所有權是私有財產(chǎn)權的一種，根據(jù)我國2007年起施行的物權法，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權，其年限是永久的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 21:09:47

相關問題

• 問 房屋70年產(chǎn)權到期后如何續(xù)期?房屋產(chǎn)權70年或40年到期后怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權為70年年限的房子。70年產(chǎn)權到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年

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• 問 房屋70年產(chǎn)權到期后如何續(xù)期
  答

  實事求是地說，關于70年產(chǎn)權被很多人質(zhì)疑，他們想當然地認為，70年到期后，終歸要續(xù)交地租吧?不然政府官員吃什么?。后來《物權法》規(guī)定了，70年后住宅產(chǎn)權自動續(xù)期，有人又擔心到時候要讓你交錢，你承擔不了費用咋辦？我理解自動續(xù)期就是無償續(xù)期，如果要讓你交錢，所謂的有償續(xù)期，你不交錢，肯定就不能續(xù)期，那還怎么叫自動續(xù)期？如果交錢才能續(xù)期，那就叫自動終止，不能叫自動續(xù)期。其實，根本不用擔心70年產(chǎn)權問題。青島、溫州等地早就有土地到期的住宅小區(qū)了，沒有聽說過有收回房子的情況。有關部門已經(jīng)明確發(fā)文，要求，土地到期的房屋自動續(xù)期，不用辦理任何手續(xù)，不用交錢，房屋使用，及交易不受影響。其實理論上也只是土地有70年產(chǎn)權，你的房子并沒有說是70年產(chǎn)權。實踐中，我們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在住的房改房，以及那些城市里的平房，其實你連一年的土地產(chǎn)權都沒有，有人敢收你的房子嗎？拆遷時還要給你巨額補償，大可不用擔心70年后的事。如果說70年后，我們買的房子就統(tǒng)統(tǒng)被拆了，或者政府無償沒收再賣給別人了，打死我都不相信，那樣這個政府怎么可能叫人民政府？這么說吧，理論上，沒有一個法律文本說70年產(chǎn)權期到了之后，房屋必須收歸政府，倒是《物權法》有個自動延期的規(guī)定。實踐中，雖然有好多已經(jīng)到期的房屋，沒有一間房子被收歸政府的，該是誰的房子，還是誰好好滴住著。所以我說大家不必擔心，70年后，把房子收歸政府，絕對是不可能的事情。我們還可以放心的是，國家的政治體制改革，以及市場經(jīng)濟體系的完善，今后對私有產(chǎn)權的保護，肯定比現(xiàn)在更好，你大膽掙錢吧！別指望，現(xiàn)在有人給你什么承諾，即使是承諾，靠幾句話，也未必能真的就保證了。實事求是地說還是堅定改革、發(fā)展、進步的信心吧。對未來有信心，就是對自己的未來抱希望。如果對政府沒信心，一切無從談起了。有句話叫杞人憂天，這個問題貌似是個天大的事，但是往往天大的事就不是個事了，就像2012年世界末日，真正害怕的有幾個？ 關于70年產(chǎn)權的由來是這么回事，以前沒有私權的商品房，都是公房，在80年代改革的時候，出現(xiàn)了這么個問題，理論上不好解決，有人建議先規(guī)定個70年吧，以后在改革中解決這個問題。初衷絕對沒有70年后收回房子的意思。規(guī)定70年還是80年沒有多大不同。在確定70年產(chǎn)權之前，有些地方改革先走一步的還出現(xiàn)了，30年、40年、50年產(chǎn)權的房子，這些較短期的房子已經(jīng)到期了，但是什么措施也沒有采取，應該是和70年產(chǎn)權相同對待的。

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• 問 房屋70年產(chǎn)權到期后如何續(xù)期
  答

  根據(jù)我國《物權法》第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如何續(xù)期1、一是不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；2、二是70年到期后自動續(xù)期，相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費；3、三是到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設用地使用權之后，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經(jīng)過立法機關立法決定。具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，即土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費

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• 問 房屋70年產(chǎn)權到期怎么辦?房子70年產(chǎn)權到期后歸誰?
  答

  一、房屋70年產(chǎn)權到期怎么辦1、房屋產(chǎn)權是從什么時候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。土地使用權使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準，不考慮你和開發(fā)商簽署的預售合同日期。2、產(chǎn)權到期后房子該怎么辦？（1）延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1％－10％來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。房屋70年產(chǎn)權到期怎么辦？房子70年產(chǎn)權到期后歸誰？二、房子70年產(chǎn)權到期后歸誰房屋70年產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權。但是，房屋卻有些不同。消費者購入房產(chǎn)后，對房屋實際上是擁有產(chǎn)權的，但是土地使用權卻只有70年，所以才導致房產(chǎn)實際產(chǎn)權也只有70年。土地實際上是屬于國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。根據(jù)有關法律規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權也就自然消失。

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• 問 房屋70年產(chǎn)權到期后該如何續(xù)期？
  答

  建議參考專題：70年產(chǎn)權是什么意思 產(chǎn)權到期后能續(xù)期嗎？ http://cs.jiwu.com/zhuanti/101262/

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