如何區(qū)分小產(chǎn)權房?買房子時怎么區(qū)分出是小產(chǎn)權房還是商品房？

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• 141****7677

  一、小產(chǎn)權房：
  1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。
  2、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權房：
  1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。
  3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:20:16
• 153****3422

  買房子時可以根據(jù)小產(chǎn)權房和商品房的區(qū)別來區(qū)分，小產(chǎn)權房和商品房的區(qū)別有：
  
  （1）商品房有國家發(fā)的產(chǎn)權證,而小產(chǎn)權房沒有。
  
  
  
  （2）商品房能進行買賣，可以過戶交易，而小產(chǎn)權房不能買賣。
  
  （3）小產(chǎn)權房”只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經(jīng)過備案，沒有產(chǎn)權證，所以不能進行抵押，不能貸款，而商品房都可以。
  
  （4）“小產(chǎn)權房”不具有嚴格法律意義上的產(chǎn)權，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，不受法律保護，而商品房的正規(guī)交易受法律保護。
  
  參考資料來源：人民網(wǎng)-“小產(chǎn)權房”能否作為不動產(chǎn)買賣

  查看全文↓ 2019-07-23 23:20:11
• 133****5782

  
  
  小產(chǎn)權房主要有3種解釋：
  
  一是針對開發(fā)商的產(chǎn)權而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商產(chǎn)權分割而來。
  
  二是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
  
  三是通常意義上的小產(chǎn)權房，這種房屋的產(chǎn)權不是由國家頒發(fā)，產(chǎn)權證由鄉(xiāng)村一級政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
  
  這種小產(chǎn)權房產(chǎn)生的原因是我國實行國有土地所有制和集體土地所有制，農(nóng)村宅基地屬集體所有，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。
  
  
  
  小產(chǎn)權房產(chǎn)生的原因是什么?
  
  
  
  大中城市房價過高是產(chǎn)生小產(chǎn)權房的重要原因。由于大城市人口流入較多、土地供應有限等原因，不少大城市房價一路高漲，小產(chǎn)權房存在大量現(xiàn)實的購買群。
  
  另一方面，小產(chǎn)權房是農(nóng)村集體在集體建設用地和宅基地上建設的房屋，不需要繳納土地出讓金等，所以價格相對低廉。但是，在目前的法律框架下，小產(chǎn)權房是不合法的?！靶‘a(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。針對這一現(xiàn)象，國土資源部門曾再三重申，小產(chǎn)權房是占用集體土地搞建設，屬于違法用地，不得登記發(fā)證，不得向城鎮(zhèn)居民出售
  
  購買小產(chǎn)權房存在哪些風險?
  
  
  
  第一，小產(chǎn)權房無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  
  第二，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
  
  第三，小產(chǎn)權房沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:20:07

相關問題

• 問 如何區(qū)分小產(chǎn)權房
  答

  “小產(chǎn)權房”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權?！靶‘a(chǎn)權房”是一些村集體組織或開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。我們先來看看相關政策：2011年11月，《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策（2011年國土資發(fā)178號）發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證?？偨Y來講，“小產(chǎn)權房”就是三無產(chǎn)品：1、沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，買賣合同的效力一般認定為無效；2、購房合同在國土房管局不會給予備案；3、只有使用權，沒有所有權。所謂的房產(chǎn)證也不是真正合法有效的房產(chǎn)證。

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• 問 小產(chǎn)權房是違建嗎?怎么區(qū)分小產(chǎn)權房還是違建房?
  答

  小產(chǎn)權房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因為他賣給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對象跟商品房的銷售對象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權房是沒有取得五證（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證），但是**主要的是沒有進行集體土地征用改變?yōu)閲型恋?，然后進行召拍掛的程序來進行相關的商品房土地的取得和預售等程序?！　⌒‘a(chǎn)權房如果進行了交易行為等不等于違章建筑，我們認為如果嚴格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設用地所興建的房屋并且進行了實際出售，那么是不是嚴格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認為也要結合實踐中各方面的具體措施來定。

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• 問 ??想問下各位怎樣區(qū)分小產(chǎn)權房還是商品房?
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為大產(chǎn)權房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。一般小產(chǎn)權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。③小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 ??小產(chǎn)權房是違建嗎?怎么區(qū)分小產(chǎn)權房還是違建房?
  答

  小產(chǎn)權的房子是違建。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。法律規(guī)定中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

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• 問 小產(chǎn)權房是違建嗎?怎么區(qū)分小產(chǎn)權房還是違建房?
  答

  小產(chǎn)權房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因為他賣給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對象跟商品房的銷售對象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權房是沒有取得五證（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證），但是**主要的是沒有進行集體土地征用改變?yōu)閲型恋兀缓筮M行召拍掛的程序來進行相關的商品房土地的取得和預售等程序。小產(chǎn)權房如果進行了交易行為等不等于違章建筑，我們認為如果嚴格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設用地所興建的房屋并且進行了實際出售，那么是不是嚴格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認為也要結合實踐中各方面的具體措施來定。

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