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房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件如何簽字?房產(chǎn)證加名字需要本人簽字嗎

146****1360 | 2019-07-23 23:29:49

已有3個(gè)回答

  • 136****1559

    1：如果需要房產(chǎn)證復(fù)印件的話可以給銀行打電話，銀行會(huì)給你掃描發(fā)到你郵箱里面的。

    2：貸款公司拿著你的房產(chǎn)證復(fù)印件，房子若按揭貸款，你的房子現(xiàn)在還抵押給銀行；未辦理抵押登記，不產(chǎn)生抵押效力；

    只要房屋所有權(quán)及共有權(quán)人沒(méi)有借款簽字，擔(dān)保，對(duì)房屋所有權(quán)不會(huì)產(chǎn)生影響，不產(chǎn)生抵押效力。

    擴(kuò)展資料

    房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。

    房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

    查看全文↓ 2019-07-23 23:30:03
  • 145****0733

    　　需要房產(chǎn)證上所標(biāo)注的房產(chǎn)持有人全部到場(chǎng),如果來(lái)不了,可以讓他辦理授權(quán)委托書(shū),指定一位代理人代為行使他的權(quán)利。具體流程如下：
    　　首先，在房產(chǎn)證上加名字分為贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓(過(guò)戶)兩種方式。其次是，在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費(fèi)用，主要有契稅、工本費(fèi)等。
    　　一、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
    　　夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。
    　　二、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
    　　如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買(mǎi)賣(mài)的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。
    　　三、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)。
    　　1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類(lèi)證本的復(fù)印件。
    　　2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

    查看全文↓ 2019-07-23 23:30:00
  • 152****0396


    現(xiàn)在很多人結(jié)婚后都想要在房產(chǎn)證上加自己的名字，認(rèn)為房子在加名字之后有了歸屬感，或者婚后有變故可以有房子作為保障。那么婚后在房產(chǎn)證上加名字要辦理哪些手續(xù)呢？流程是什么？稅又要交多少呢？婚后房產(chǎn)證上加名字辦理手續(xù)時(shí)要分不同情況的。







    有房無(wú)貸




    ?１、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。

    ?２、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

    ?３、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

    ?４、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。







    有房有貸




    ??１、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。

    ??２、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。







    沒(méi)結(jié)婚或沒(méi)有血緣關(guān)系


    ?

    如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用：

    ??１、每平方米2.5元交易費(fèi)。

    ??２、不滿5年，5.5％的營(yíng)業(yè)稅加1％個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

    ??３、萬(wàn)分之5的印花稅。

    ??４、４本合同，每本約5元（各區(qū)交易不一樣）。

    ??５、男方轉(zhuǎn)讓50％，的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

    ??６、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

    查看全文↓ 2019-07-23 23:29:54

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    什么會(huì)是房產(chǎn)證拿到你手才拿取抵押呢 正常情況下，如果你是銀行按揭的話，在你辦房產(chǎn)證的時(shí)候，應(yīng)該是做了委托授權(quán)，中介會(huì)幫你登記備案，在銀行同意貸款出來(lái)之后，才遞件，遞件之后14個(gè)工作天出問(wèn)稅，問(wèn)稅之后可以交稅，交稅之后大概三個(gè)工作天可以出房產(chǎn)證，銀行抵押備案，大概一個(gè)星期之后就可以拿到房產(chǎn)證，還有要看你是再哪間銀行按揭，有可能只能夠拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，好像只有工商銀行才可以拿到房產(chǎn)證原件，銀行留《它項(xiàng)權(quán)利證》。 因?yàn)槲乙彩侵滥敲炊?，希望可以幫到你?/p> 全部5個(gè)回答>

  • 答

    房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理1、要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。2、要到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。3、要拿測(cè)繪圖（表）由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    當(dāng)天辦手續(xù)如果完了，可以拿到。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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  • 答

    如何辦理房產(chǎn)證房產(chǎn)證的辦理的流程：一、提供所需的材料二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的登記三、契稅的稅率以及繳款書(shū)的相關(guān)辦理１．需要提供戶主的身份證的復(fù)印件。２．需要提供銷(xiāo)售的發(fā)票復(fù)印件（還要帶原件校驗(yàn)）。３．提供銷(xiāo)售的合同以及*終的補(bǔ)充合同的復(fù)印件（要帶原件校驗(yàn)）。４．若是開(kāi)發(fā)公司來(lái)代為辦理，則需要派遣員工的時(shí)候出具已經(jīng)公司蓋章的有效證明書(shū)。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪相關(guān)報(bào)告以及各個(gè)憑證資料的相關(guān)內(nèi)容的一致性，認(rèn)真的核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等都是一致無(wú)誤。房產(chǎn)證的辦理所需的材料有哪些？１．　房屋的購(gòu)銷(xiāo)合同的原件以及補(bǔ)充合同的原件。２．商品房的銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票的原件。３．房子的外業(yè)測(cè)繪的調(diào)查表以及分層分戶的平面圖的原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）４．完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。５．⑴購(gòu)房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）。①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書(shū)購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理⑶購(gòu)房人為單位①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    如果要貸款，銀行**少是需要看一下產(chǎn)證原件的，你姐姐要復(fù)印件，可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或是交易中心需要證明你們家的居住情況。看是不是低于現(xiàn)在國(guó)家的政策，還有一種可能就是，交易中心需要拉首套房交契稅的需要！

    全部3個(gè)回答>