面對門面房出租如何查詢其產權?買二手門面房注意事項

已有3個回答

• 144****4745

  1、如果你是房屋產權所有人，你可以持房屋所有權證書、你的身份證明和公司介紹信到房屋土地管理部門可以查詢相關信息。
  2、如果你不是房屋產權所有人，而是律師，你可以持律師事務所的介紹信到房屋土地管理部門可以查詢相關信息。
  其他與上述房屋無利害關系的其他人，不能查詢上述信息。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:47:26
• 147****7570

  1、手續(xù)方面：是要看清其持有的證件，必須是原件，并通過索要復印件去房產部門查詢真?zhèn)?，確保持證人持有真實證件且其本人就是房屋所有人。
  
  2、是要搞清楚防止房屋被一房多賣或房屋屬于共同所有，單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問題。
  
  3、付款方式：一般房屋交易，如果對方屬于已婚族，**起碼在過戶交易時要求對方夫妻在場；如房產證上還有共有人名字，共有人也必須在場。
  
  4、至于一房多賣，重點是要在付款的同時要求過戶，防止對方耍手段，**好可以通過房產中介進行買賣，可以將一房多賣的審查交由中介來處理，他們比你專業(yè)的多。
  
  5、要注意房屋是否本身存在糾紛，如持有人存在債務糾紛，或與他人存在房屋歸屬等問題，雖然他持有有效合法證件，但因經濟糾紛不能擅自處理房產；
  
  6、因此主要還是要看賣方的一些情況，可以通過一些交流，大致可以探出他的話，對方如果對一些關鍵問題遮遮掩掩并表示不耐煩等，可以說里面存在的貓膩就比較大了。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:47:24
• 152****4476

  
  
  
  一般注意四項，房源真實性、有無網(wǎng)簽、有無繼承糾紛、有無共有產權人。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、房源真實性
  
  建議查看房主身份證件，核對房屋產權證書。并實地查看房源，落實房源是否在房主可支配狀態(tài)下，防止房屋被他人占有居住，不能按照合同約定時間交房。
  
  
  
  2、有無網(wǎng)簽
  
  有無網(wǎng)簽，是我們在購買二手房時，**直觀的能夠看出房屋是否存在一房二賣信息。
  
  
  
  需要去房管局查詢房屋基本信息，看看房屋是否有網(wǎng)簽信息。
  
  
  
  3、有無繼承糾紛
  
  在購買二手房時，有時會碰到原房主去世的情形，原房主繼承人在對外出售房屋，這種情況一定要落實原房主繼承人情況，**直接的辦法就是房主的繼承人辦理遺產公證，參考公證文書。
  
  
  
  4、有無共有產權人
  
  
  
  查看房主房產證件、結婚證件。若有共有產權人，一定要取得共有產權人同意，否者謹慎購買。共有產權人不能出面簽訂房屋買賣合同的，一定要其出具書面的授權委托書，要核實授權委托書的真實性。防止不必要的產權糾紛。
  
  
  
  
  
  關注“濟南恒德易居房地產”微信公眾號
  
  了解更多房產信息
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 23:47:16

相關問題

• 問 面對門面房出租如何查詢其產權?門面房出租[可空轉] 什么意思
  答

  合同要約定明確店鋪位置，店鋪內面積及現(xiàn)有設備設施，租期，用途，租金計算標準，租金交付方式，店鋪修繕由誰負責，是否允許轉租，允許轉租的承租人應負什么責任，店內現(xiàn)有設備設施是否免費使用，承租結束應該如何歸還店鋪及店內設備設施，因為裝修，不能拆除的裝修或設備是否無償交給你，店內是否允許格局和構架改造，另外發(fā)生爭議如何處理，租期到了是否續(xù)簽，不續(xù)簽什么時候還店鋪，租金里是否含稅，這些都需要你考慮。上述這些根據(jù)實際情況，怎么對你有利，相對公平就怎么約定就可以。你需要注意承租人是否信譽良好，可以要求先交租金。你可以去律師事務所找律師擬定一份租賃合同。

  全部4個回答>
• 問 門面房出租如何查詢其產權
  答

  從你所說的情況來看，如果不存在其他違法行為的話，這是可以租賃的。你可以和開發(fā)公司簽訂租賃合同。這種租賃合同風險主要不在于租賃合同本身，而在于開發(fā)公司和原單位之間可能會就糾紛，從而影響到你的租賃合同的履行甚至效力。如果你要比較大程度地保證你的利益，建議和開發(fā)公司簽訂完合同的同時，要求原單位作為見證方對合同進行確認。

  全部3個回答>
• 問 有無門面房出租？
  答

  有的，現(xiàn)在綠地的商鋪都已成型，

  全部3個回答>
• 問 什么是門面房?買門面房需要注意事項有哪些?如何選擇好門面
  答

  一，看三證，房產證和土地證，契稅證。注意土地證的使用期限，商用土地**高是50年，50年后需要重新繳納土地出讓金，很貴的，至少相當于房價的三分之一。所以，期限**長約劃算。二，看是否符合自己規(guī)劃要開設的用途。有的門面房是禁止開設某些行業(yè)的，比如油煙味重的餐館等。三、需要估算門面房四周的環(huán)境。我居住的小區(qū)，有業(yè)主接手了一個門面房開修車店，結果裝修改裝好后，政府卻在門口設置了欄桿，車無法進入，這就虧大了。其實在開設前就有物業(yè)勸說這里有**幼兒園不方便，業(yè)主卻置之不理。

  全部5個回答>
• 問 什么是門面房？買門面房需要注意事項有哪些？
  答

  買門面房應該了解清楚真正房主，該房有無法律問題，出現(xiàn)法律問題如何解決，違約如何賠償，建議委托律師幫助審查或者起草擬定合同文本。

  全部2個回答>