房屋產權人死亡,不動產如何登記?購房人死亡 如何過戶及辦理房產證

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• 137****6400

  產權人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承需明確繼承人是誰，從法律效力上來講，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承＞法定繼承。辦理完畢繼承手續(xù)、領取新的房產證后由確定的新產權人作為賣方出售房屋。
  
  
  
  一、產權人去世，房屋買賣流程是什么？
  
  產權人去世，房屋要買賣的，流程有三步：明確繼承人-繼承公證-產權變更。1.明確繼承人
  
  根據(jù)《繼承法》第五條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！?br/>
  從法律效力上來講，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承，遺囑繼承＞法定繼承，如果房主沒有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來分房產。
  
  第一順序：配偶、子女、父母；
  
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
  
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。
  
  注：

  查看全文↓ 2019-07-25 06:05:31
• 143****0650

  　購房人死亡，可以通過房產繼承的方式進行房產過戶，即拿到房產證，具體流程如下：
  　　房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。
  　　一、關于如何辦理房產繼承公證的問題
  　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  　　1、要到派出所開死者的死亡證明。
  　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
  　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
  　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
  　　5、繼承人的身份證件.
  　　二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準
  　?。ㄒ唬┓慨a繼承需提交的資料
  　　1、房屋所有權證書；
  　　2、繼承公證；
  　　3、繼承人身份證及復印件；

  查看全文↓ 2019-07-25 06:05:26
• 151****9469

  近日網(wǎng)友“0006”通過“百湖民聲”大慶市網(wǎng)絡問政平臺進行問政：
  
  
  
  我母親有一套房子，是我父親的名字。但父親去世多年了，現(xiàn)在想過戶，請問怎么辦理？
  
  
  
  大慶市自然資源管理局回復如下：
  
  
  
  需要到不動產登記綜合受理窗口(市、區(qū)行政服務中心、建設大廈、龍南房產交易大廳都能辦理)提交以下材料：
  
  
  
  1.登記申請書；
  
  2.申請人的身份證明；
  
  3.不動產權屬證書(房產證和土地證，或者不動產權證)；
  
  4.相關稅費繳納憑證(繼承免稅憑證和登記費憑證，由稅務部門和不動產登記部門現(xiàn)場出具)；
  
  5.因繼承、受遺贈取得不動產申請登記的，如果已辦理公證或經過法院調解的，申請人應提交經公證的材料或者生效的法律文書；如果未經公證和法院調解的，申請人應提供以下材料：
  
  
  
  a.所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明；
  
  b.被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫(yī)療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈人(應為遺贈人)死亡的材料等；
  
  c.所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等；
  
  d.放棄繼承的，應當在不動產登記機構辦公場所，在不動產登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明；
  
  e.繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供；
  
  f.被繼承人或遺贈人享有不動產權利的材料；
  
  g.被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；
  
  h.被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產約定的，提交書面約定協(xié)議。
  
  
  
  退役軍人優(yōu)待證發(fā)放問題
  近日網(wǎng)友“東方的時候”通過“百湖民聲”大慶市網(wǎng)絡問政平臺進行問政：
  
  
  
  我想咨詢一下，退役軍人優(yōu)待證什么時候開始發(fā)放？
  
  
  
  市退役軍人事務局回復如下：
  
  
  
  你好，退役軍人優(yōu)待證目前國家還未制發(fā)，具體發(fā)放時間不確定。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:05:21

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• 問 房屋產權人死亡，不動產如何登記
  答

  直接帶死亡證明 或遺囑去變更

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• 問 房產共有人死亡如何過戶？購房人死亡 如何過戶及辦理房產證？
  答

  房產證上的人去世了可以這么過戶：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。但你所說的情況比較復雜，如果沒有遺囑的話，要根據(jù)繼承人的關系等情況，可能要對財產進行繼承權的再分配，比較容易出現(xiàn)民事糾紛。

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• 問 ??房產共有人死亡如何過戶？購房人死亡怎么過戶及辦理房產證？
  答

  　購房人死亡，可以通過房產繼承的方式進行房產過戶，即拿到房產證，具體流程如下：　　房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)?！　∫弧㈥P于如何辦理房產繼承公證的問題　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：　　1、要到派出所開死者的死亡證明。　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等?！　?、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。　　5、繼承人的身份證件.　　二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準　?。ㄒ唬┓慨a繼承需提交的資料　　1、房屋所有權證書；　　2、繼承公證；　　3、繼承人身份證及復印件；　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。　　注：　　A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?；　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。　?。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證?！　。ㄈ┦召M標準　　1、交易手續(xù)費：1元/平方米。　　2、登記費：住宅 80元/套?！　?、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。　　4、印花稅：5元/本?！　。ㄋ模╊I取房產證需攜帶證件　　1、已交費的發(fā)票；　　2、繼承人身份證；　　3、收件清單?！　∽ⅲ侯I取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。　　房產繼承過戶稅費　　繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年：估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年估價×1%　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征　　未過5年估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征　　未過5年估價×1%　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅?！　∽⒁猓籂I業(yè)稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

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• 問 房屋產權人死亡,不動產如何登記?不動產登記中心包括四十年產權的人公寓嗎
  答

  繼承是指自然人死亡后，由法律規(guī)定的人或遺囑指定的人依法取得死者遺留的個人合法財產的法律制度。繼承有法定繼承和遺囑繼承。法定繼承的繼承人和繼承份額由法律直接規(guī)定；遺囑繼承的繼承人以及繼承份額由被繼承人以遺囑的形式指定。房產繼承，是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人遺留下來的房屋所有權轉移歸繼承人所有的法律行為。被繼承人死亡之時，繼承開始，繼承人可以選擇接受或放棄繼承權，默示視為接受，放棄繼承權則需要有明確的表示，并且要在作為遺產的房屋分割之前作出。而所謂“死亡”既包括事實死亡，如老死、病死以及意外事故致死，也包括宣告死亡。在宣告死亡的情形中，自人民法院判決所確定的死亡時間開始繼承。實踐中，繼承是導致物權變動的一個重要方式。《物權法》第29條規(guī)定：“因繼承或者遺贈取得物權的，自繼承或受遺贈開始時發(fā)生效力。”根據(jù)該條款規(guī)定，繼承人自繼承開始時，即被繼承人死亡之時，取得被繼承人房屋的所有權，而不必辦理房屋轉移登記手續(xù)也同樣取得了物權。但是，如果繼承人想要處分該房屋，則必須辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，否則其處分行為不發(fā)生效力。房屋繼承人在繼承程序完畢，取得對房屋遺產的合法繼承權后，應當至房屋登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，辦理時需提交房屋登記申請書、繼承人合法有效的身份證件、原房屋所有權證書、繼承權公證書和契稅免稅憑證等材料。（楊美琴）

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• 問 ??誰知道房屋產權人死亡如何過戶？
  答

  房產證上的人去世了可以這么過戶：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。但你所說的情況比較復雜，如果沒有遺囑的話，要根據(jù)繼承人的關系等情況，可能要對財產進行繼承權的再分配，比較容易出現(xiàn)民事糾紛。

  全部3個回答>