分公產(chǎn)房如何買產(chǎn)權(quán)? 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)，需要同一戶口里所有人同意并簽字嗎

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• 146****1952

  可以的，但是要符合要求。
  
  禁止出售公房的范圍：
  
  1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
  
  2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；
  
  3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
  
  4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  
  5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
  
  6、上市出售后形成新的住房困難的；
  
  7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
  
  8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:41:07
• 151****1756

  國(guó)家售后公房買賣條例明確規(guī)定公房出售必須要同一戶口本上的同住成年人簽字，不管同住人有沒(méi)有房，（是未成年人的話無(wú)須要他們簽字）若在同住成年人不知情的情況下將公房出售，那么你們可以向法院起訴要求確認(rèn)公房買賣無(wú)效，百分之百成功，但是必須在知道被侵權(quán)起兩年內(nèi)起訴，假如兩年前已知公房被出售，超過(guò)兩年再提起訴訟那么就過(guò)了訴訟時(shí)效，不可以打官司了，還有假如他把公房出售給的那個(gè)人你們有證據(jù)證明他們之間互相串通侵害你們的權(quán)益，那么公房買賣直接會(huì)被判無(wú)效，恢復(fù)為承租房，假如那個(gè)買房人是不知情的，那么他就是善意第三人，法院會(huì)保障買房人的權(quán)益判決買賣有效，但會(huì)判決出售房子的人把賣房款吐出來(lái)按實(shí)際情況把錢分給各同住人。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:41:03
• 159****0315

  網(wǎng)友@清明月：
  
  高爽老師，導(dǎo)播老師您們好：我是宿遷市的一名出租車駕駛。老百姓常稱：的哥。在1985年左右。我們隨父母搬進(jìn)原宿遷縣房管所提供的約40平米的一所公房居住。每月交房租至今每年仍交房租。此公房原使用人是我母親名下。在2000年家母病逝。我大哥租住期間在2009年擅自將使用人我母親姓名改為自己名下。家父現(xiàn)仍健在，十分氣憤，在家父全不知情下，房管所怎么能同意我大哥更改使用人姓名呢？現(xiàn)求助您們，家父想改回自己名下，是否可以，家父家母是結(jié)發(fā)夫妻。如何起訴，請(qǐng)高爽老師，導(dǎo)播老師，律師老師，給予幫助。此致!多謝!祝江蘇臺(tái)法治在線節(jié)目越辦越好，收聽(tīng)率節(jié)節(jié)高升。祝各位老師身體健康，工作順利，闔家歡樂(lè)，萬(wàn)事如意！
  
  當(dāng)年是1985年左右，現(xiàn)在已30多年，應(yīng)該沒(méi)有合同之類，請(qǐng)待我去房管所求實(shí)后，再回復(fù)您。祝齊律師工作順利，新年吉祥！多謝！
  
  
  
  江蘇九州祥和律師事務(wù)所崔保華律師答復(fù)您：
  
  您好！清明月，本案涉及公產(chǎn)房承租權(quán)的繼承問(wèn)題。按照以往的政策規(guī)定，公產(chǎn)房是國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)，作為承租人其享有的“公房居住權(quán)”，不能作為私有財(cái)產(chǎn)被繼承。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》，遺產(chǎn)是指“公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”，包括其收入、房屋、儲(chǔ)蓄、生活用品和生產(chǎn)資料等等。一般來(lái)說(shuō)，公產(chǎn)房承租權(quán)是對(duì)他人的房屋以居住為目的而加以使用的權(quán)利，不能隨意地讓渡和繼承。
  
  目前，全國(guó)對(duì)公有住房承租人死亡后承租權(quán)的變更沒(méi)有統(tǒng)一的法律規(guī)定，部分省、市雖有相關(guān)規(guī)定，卻不盡相同。上海市高級(jí)人民法院 《關(guān)于審理公房承租權(quán)確定及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》規(guī)定，公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人，或者沒(méi)有符合上述條件的人員，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬，有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同。在數(shù)人同時(shí)有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無(wú)法協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理公房的單位從中予以確定。當(dāng)事人直接訴訟至人民法院要求確定的，不予受理。但當(dāng)事人對(duì)出租人確定的承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。可見(jiàn)，上海市將戶口在本處的共同居住人作為確定具體承租人的首選；其他直系親屬戶口在上海的亦有權(quán)繼續(xù)承租，出現(xiàn)分歧時(shí)，由公房的所有權(quán)人即出租人確定具體承租人，人民法院不作定奪。
  
  然而，也有部分地區(qū)在司法政策中直接承認(rèn)公有住房承租權(quán)的可繼承性。《沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件問(wèn)題的處理意見(jiàn)（之二）》規(guī)定：“根據(jù)公有住房使用權(quán)的性質(zhì)，可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。無(wú)論是基于單位分配而獲利的公房使用權(quán)還是通過(guò)市場(chǎng)交易而取得的使用權(quán)，均應(yīng)允許對(duì)其所體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益繼承。在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可參照**高人民法院《婚姻法司法解釋二》的規(guī)定精神處理，即可以通過(guò)競(jìng)價(jià)、評(píng)估、拍賣使用權(quán)房屋的價(jià)值等方式解決。
  
  具體至本案，您的哥哥系原承租人的共同居住人，應(yīng)當(dāng)屬于有權(quán)申請(qǐng)繼續(xù)承租公房；您的父親系原承租人的配偶，如果戶口也在本地，亦有權(quán)繼承承租公房。您可以向當(dāng)?shù)氐墓凶》抗芾聿块T咨詢一下具體的有關(guān)繼承承租人的資格規(guī)定，再確定方案。
  
  
  
  2派遣職工的社保由誰(shuí)繳納？
  
  
  
  網(wǎng)友@堅(jiān)持到底：
  
  主持人您好，我想咨詢下，勞務(wù)派遣個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)應(yīng)該是誰(shuí)交，謝謝，主持人您好，我是一名出租車駕駛員，我們公司在我不知情的情況下把我辦成了勞務(wù)派遣，但是每個(gè)月收我1411錢，養(yǎng)老保險(xiǎn)錢，而且從來(lái)不開發(fā)票。我應(yīng)該怎么辦？我都不知道有這一個(gè)勞務(wù)公司。而且我們承包合同里也沒(méi)有這錢的條款，我應(yīng)該怎么辦？
  
  一開始以為和出租公司簽的，后來(lái)去勞動(dòng)局調(diào)交費(fèi)記錄才知道有這個(gè)勞務(wù)公司，但是我一千多保險(xiǎn)錢是出租車公司收的，而且從來(lái)沒(méi)給發(fā)票，我現(xiàn)在就是想咨詢兩個(gè)問(wèn)題，一不管那家公司讓我個(gè)人全部出社保險(xiǎn)錢，合不合法，二個(gè)從來(lái)沒(méi)給發(fā)展票，是不是公司在偷稅漏稅？
  
  
  
  江蘇九州祥和律師事務(wù)所崔保華律師答復(fù)您：
  
  您好！堅(jiān)持到底，《勞動(dòng)合同法》第五十八條規(guī)定：“勞務(wù)派遣單位是本法所稱用人單位，應(yīng)當(dāng)履行用人單位對(duì)勞動(dòng)者的義務(wù)?！钡谖迨艞l規(guī)定：“勞務(wù)派遣單位派遣勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)與接受以勞務(wù)派遣形式用工的單位（以下稱用工單位）訂立勞務(wù)派遣協(xié)議。勞務(wù)派遣協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定派遣崗位和人員數(shù)量、派遣期限、勞動(dòng)報(bào)酬和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的數(shù)額與支付方式以及違反協(xié)議的責(zé)任。”因此，由哪一方為勞務(wù)派遣人員繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)是由勞務(wù)派遣公司和實(shí)際用工單位協(xié)商確定的。但不管如何約定，勞務(wù)派遣單位或用工單位都必須為勞務(wù)派遣人員繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，不能互相推脫，侵犯勞務(wù)派遣人員的權(quán)益。
  
  《勞務(wù)派遣暫行規(guī)定》第十八條　勞務(wù)派遣單位跨地區(qū)派遣勞動(dòng)者的，應(yīng)當(dāng)在用工單位所在地為被派遣勞動(dòng)者參加社會(huì)保險(xiǎn)，按照用工單位所在地的規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，被派遣勞動(dòng)者按照國(guó)家規(guī)定享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇。第十九條　勞務(wù)派遣單位在用工單位所在地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，由分支機(jī)構(gòu)為被派遣勞動(dòng)者辦理參保手續(xù)，繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。勞務(wù)派遣單位未在用工單位所在地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，由用工單位代勞務(wù)派遣單位為被派遣勞動(dòng)者辦理參保手續(xù)，繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:40:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公產(chǎn)房如何買產(chǎn)權(quán)
  答

  公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)后，計(jì)算住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間是否滿2年，是依據(jù)當(dāng)事人取得房產(chǎn)證的時(shí)間，或繳納契稅后取得完稅證明時(shí)間來(lái)判斷。rn規(guī)定是哪一個(gè)時(shí)間在前滿2年，就視作當(dāng)事人持有住房滿2年。rn根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！眗n《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條規(guī)定：“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。rn即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間”的規(guī)定。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)面積如何計(jì)算?公產(chǎn)房買完產(chǎn)權(quán)后面積怎么計(jì)算
  答

  住房出售建筑面積計(jì)算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽(yáng)臺(tái)、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 在上述公式中： 1、戶使用面積，棟號(hào)總建筑面積中不含陽(yáng)臺(tái)面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房可以買賣嗎?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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• 問(wèn) ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)好嗎？公產(chǎn)房是必須買完產(chǎn)權(quán)才能買賣嗎？
  答

  個(gè)人購(gòu)買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及房產(chǎn)證辦理時(shí)間各地會(huì)有所不同，以天津市為例：一、房管站代理群眾申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，購(gòu)房和辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限為15個(gè)工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、統(tǒng)一房屋拆改查驗(yàn)程序，限定**高鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。明確直管公房拆改查驗(yàn)程序，對(duì)危害房屋安全的拆改行為堅(jiān)決予以糾正，并視情節(jié)進(jìn)行相應(yīng)處罰。同時(shí)，對(duì)屬于市場(chǎng)議價(jià)行為的房屋拆改鑒定收費(fèi)進(jìn)行了統(tǒng)一，每戶**高不得超過(guò)1500元。三、進(jìn)一步公開辦事指南。各房管站對(duì)公房出售政策、辦事流程、辦結(jié)時(shí)限及辦事要件等內(nèi)容進(jìn)行公示，做到咨詢事項(xiàng)、辦事程序、申請(qǐng)要件、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)一次性告知。四、增加接待人員和銀行交款網(wǎng)點(diǎn)。各區(qū)房管站在現(xiàn)有售房員的基礎(chǔ)上，增加7至10名房管員受理售房業(yè)務(wù)，有效緩解群眾集中排隊(duì)的現(xiàn)象。結(jié)合目前群眾直管公房出售集中的情況，協(xié)調(diào)天津銀行增加購(gòu)房款交款網(wǎng)點(diǎn)。五、加強(qiáng)監(jiān)督檢查。各區(qū)房管局定期對(duì)售房接待、咨詢、維修服務(wù)等情況進(jìn)行檢查。成立聯(lián)合檢查組，定期對(duì)各房管站、辦件大廳進(jìn)行明察暗訪，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，督促整改落實(shí)，對(duì)損害群眾利益的行為及當(dāng)事人，將嚴(yán)肅處理。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)，面積如何計(jì)算
  答

  住房出售建筑面積計(jì)算方法。一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽(yáng)臺(tái)、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算：戶建筑面積=戶使用面積×+陽(yáng)臺(tái)建筑面積在上述公式中：1、戶使用面積，棟號(hào)總建筑面積中不含陽(yáng)臺(tái)面積2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

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