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農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款如何操作?小產(chǎn)權(quán)房子怎么可以在銀行貸款?

142****0191 | 2019-07-25 07:22:43

已有3個回答

  • 151****5882

    若是招商銀行,接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物,且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。
    具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認

    查看全文↓ 2019-07-25 07:22:58
  • 138****5279

    一、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎?
    《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。
    眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認,也不予辦理登記手續(xù),因此,小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
    當(dāng)然,這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
    二、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?
    小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權(quán)房屋,進行短期貸款周轉(zhuǎn),到期歸還本金。
    1、確定貸款對象與范圍。
    貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。
    貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。
    2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。
    在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。
    在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法

    查看全文↓ 2019-07-25 07:22:54
  • 141****5053

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    通俗點的說就是,由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房,不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房,其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。這兩者有什么區(qū)別呢?

    1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?

    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

    這也不難理解,很多村中城,城中村越來越多,在城市化高速發(fā)展的今天,體制跟不上形勢的今天,于是出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房,這樣的產(chǎn)物。

    也算上是解決農(nóng)村形式的城鎮(zhèn)化進城的一個臨時的解決方案。

    一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類:一是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。



    小產(chǎn)權(quán)房,合不合法,怎么確定?

    小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認可合法建設(shè)的,但是必須具備三個條件:

    首先:必須是村里組織的,由村委會為出面,以集體利益為主的形式;如果是由開發(fā)商操作的,那就是違法的,但是目前都是這么操作的,村里出面審批,村里私自出讓土地等等,開發(fā)商蓋房銷售和受益。

    其次:建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的,土地歸村里的所有村民集體所有;但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商,村委會變相的成了土地爺。

    **后:購買者和享有者必須為本集體成員所有,由此可以確認,非本村本集體人員購買的,利益將會受損。



    2、什么是大產(chǎn)權(quán)房?

    大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》,也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進行二手房交易,買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。

    我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房,其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。



    3、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

    (1)小產(chǎn)權(quán)房

    ①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。

    ②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購買滿五年之后才能夠進行。

    ③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

    ④購買小產(chǎn)權(quán)房之后,若要再轉(zhuǎn)讓,必須補交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。

    (2)大產(chǎn)權(quán)房

    查看全文↓ 2019-07-25 07:22:50

相關(guān)問題

  • 一、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎?《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認,也不予辦理登記手續(xù),因此,小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的。當(dāng)然,這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。二、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權(quán)房屋,進行短期貸款周轉(zhuǎn),到期歸還本金。1、確定貸款對象與范圍。貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土

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  • 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認,也不予辦理登記手續(xù),因此,小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的。

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  • 目前中國銀行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債(電子式)等抵(質(zhì))押物申請個人抵(質(zhì))押循環(huán)貸款。 以房產(chǎn)作為抵押物申請個人抵(質(zhì))押循環(huán)貸款,應(yīng)滿足以下條件: 1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán),符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn),目前只限住房和商業(yè)用房。 2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物,申請個人抵(質(zhì))押循環(huán)貸款時,必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有,應(yīng)要求申請人提供所有權(quán)證明,明確其所占份額;若為共同共有,應(yīng)要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。 3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產(chǎn)權(quán)、可單獨處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開辦以商用房申請個人抵(質(zhì))押循環(huán)貸款業(yè)務(wù),應(yīng)以二級行為單位建立商用房資料庫,繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖(具體到門牌號),參考實際交易價格,確定每個區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認可后,作為商用房抵押準(zhǔn)入和估值的重要參照資料。 4、必須以我行認可的專業(yè)評估機構(gòu)按照審慎的評估方法,出具的房產(chǎn)價值評估結(jié)果為基礎(chǔ),經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產(chǎn)的交易費用、交易時間和變現(xiàn)難易程度等因素,按照審慎的原則進行內(nèi)部評估,適當(dāng)調(diào)整并確認**終評估價值,**終確認的評估價值只能等于或低于專業(yè)評估機構(gòu)評估結(jié)果。 5、必須是沒有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)(根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外)。 6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中國銀行總行有關(guān)文件規(guī)定。 由于各地區(qū)存在差異,請您詳詢貸款經(jīng)辦機構(gòu)。

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  • 小產(chǎn)權(quán)的房子是不能夠辦理房屋抵押貸款的,之所以不能夠辦理,是因為小產(chǎn)權(quán)的房子就根本沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證,這些房子都是在農(nóng)村集體土地上所建造的房子,所擁有的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須要提供房產(chǎn)證明,因此就不能夠辦理房屋抵押貸款,也就不建議大家購買這樣產(chǎn)權(quán)的房子,雖然看上去便宜,但是實際花費的費用并不少。在進行小產(chǎn)權(quán)房子交易的時候,要選擇擔(dān)保交易,首先要了解一下房屋是否存在有利益糾紛,在簽署購房協(xié)議的時候,要讓當(dāng)事人進行承諾,并且在合同當(dāng)中表明如果違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任,如果本身小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)存在,有買賣糾紛就千萬不要購買,雖然說沒有辦法過戶,最好是在中介或者是集體到正式之下再購買。

  • 小產(chǎn)權(quán)的房子是不能夠辦理房屋抵押貸款的,因為小產(chǎn)權(quán)的房子沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證,而在辦理房屋抵押貸款之前是必須要提供房產(chǎn)證明的,再加上現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)的房子沒有得到國家的認可,私下交易的話,很有可能會遇到1房2賣的情況,所以特別不建議大家購買這樣的房子,但有些銀行現(xiàn)在也推出了小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款,這個需要具體到銀行去了解一下。在購買房屋的時候,一定要了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán),如果是小產(chǎn)權(quán)的房子,一般是在農(nóng)村集體當(dāng)中流動,城里人沒有辦法購買,而且也不建議大家購買。所謂的小產(chǎn)權(quán)房,其實就是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地上建造的房子,這樣的房子因為沒有支付土地出讓金,所以沒有辦法辦理所有產(chǎn)權(quán)證,打算購買的話,一定要詳細的簽署購房合同。