小產權房離婚后如何分割?小產權房在離婚時可以分割嗎？

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• 132****1724

  現行法律及政策的精神禁止農村小產權房基于買賣、互易等法律行為發(fā)生物權變動，其基本的價值取向在于貫徹和落實嚴格的土地用途管制制度，以保護耕地。
  而在離婚糾紛中，對于共有財產的分割，并不會產生市場流通的后果，所以對于涉案房屋應當按照共同財產的分割原則進行分割。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:30:01
• 147****4839

  
  一、2007年吳金霞、王偉經介紹相識，2010年王偉父母將其出資購買并裝修的202號房屋贈與吳金霞、王偉作為二人的婚房。
  
  
  
  二、經查，202號房屋系小產權房，沒有房屋產權證，房屋開發(fā)商曾出具收據將繳款人改為王偉、吳金霞。2010年1月15日，王偉、吳金霞登記結婚，婚后一直居住在202號房屋。
  
  
  
  三、2016年6月8日,吳金霞、王偉經法院調解離婚。后吳金霞向法院起訴請求法院確認202號房屋的使用權歸吳金霞所有。
  
  
  
  四、北京市通州區(qū)法院一審認為涉案房屋系小產權房，當事人通過開發(fā)商更改收據收款人名字的行為應當視為贈與，因此吳金霞對涉案房屋有占有使用的權利，**終判決202號房屋的使用權歸王偉所有，王偉給付吳金霞房屋補償款35萬元。
  
  
  
  五、王偉不服一審判決，上訴至北京市三中院。北京市三中院二審判決駁回上訴，維持原判。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:29:57
• 159****3903

  可以分割，小產權房雖然不可以擅自買賣，即法律上所謂的處分，收益。但物權除了處分，收益權，還包括使用權。所以小產權房離婚時仍然可以分割，只不過分割的是使用權

  查看全文↓ 2019-07-25 07:29:52

相關問題

• 問 離婚時小產權房如何分割?小產權房在夫妻離婚時可以分割嗎
  答

  你是說。當＝個人離婚時。小產權房看你是婚前買的房。還是婚后買的房?；榍百I的房那是婚前財產由男方自己擁有?；楹筚I的房＝人可以平分。

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• 問 小產權房離婚后如何分割?小產權房離婚后怎么處理
  答

  根據婚姻法若干問題的司法解釋（二）第二十一條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。故上述房產現在不能分割。一般婚后贈與屬于夫妻贈與，除非特殊約定。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。故上述房產現在不能分割。但可以處分使用權。如果不是小產權房，婚后父母以子女一方名義買房，可以認定是對自己子女的贈與。

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• 問 小產權房離婚后如何分割
  答

  1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)商處理”，也就是說，夫妻離婚小產權房分割，雙方應在協(xié)商一致的原則下進行，不能由一方決定。2、依《婚姻法》第二條第一款的規(guī)定“男女平等”的原則，不能歧視婦女，認為婦女掙的少，應少分，在離婚分割夫妻共同財產時，應尊重婦女的權利，保護婦女權利。3、依《婚姻法》第三十九條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時，由人民法院根據財產的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決。4、給予補償的原則。依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“……，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。”是指依法分割夫妻財產時，付出較多義務的一方，可向另一方要求補償，補償是從分割后的財產中支付，分割的財產不足支付的，從其個人財產中補足。5、照顧無過錯方的原則。由一方的過錯導致夫妻感情破裂而離婚的，無過錯方有權提出婚姻損害賠償?！痘橐龇ā返谒氖鶙l規(guī)定“有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償”：重婚的;有配偶者與他人同居的;實施家庭暴力的;虐待、遺棄家庭成員的。

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• 問 離婚時小產權房如何分割?小產權房，是夫妻共同的財產，離婚時怎么分割
  答

  《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第21條規(guī)定:“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用?！钡@一規(guī)定是建立在爭議房屋有國家合法產權基礎上的，而小產權房屋不可能取得商品房的產權，法院不會將其作為商品房進行分割，但可以對房屋本身具有的財產權益進行分割。因為購買時不是按照有商品房產權的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照有商品房產權房價格來對待。不過，房屋畢竟有一個增值因素，雙方對爭議小產權房屋的市場價可以進行議價，議價不成時還可以進行重置價評估，使用房屋的一方應給對方適當補償。

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• 問 小產權房離婚能分割嗎？
  答

  小產權房離婚能分割，由于小產權房屋沒有產權，也就是沒有物權，但具有相應的財產權益，所以夫妻離婚是對小產權房本身具有的財產權進行分割。因為購買時也不是按照有物權的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照物權價格來分。但房屋畢竟有一個增值因素，雙方對小產權房屋的市場價可以進行議價，議價不成時可以進行重置價評估，要房的一方應給對方市場價一半的補償。