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期房也應該要五證齊全啊。沒五證肯定有問題。一般去買房都要看看五證是否齊全的。國有土地使用證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證。你看看這五證字面意思就知道，沒五證的房子怎么賣
全部3個回答>樓房按揭能從5年延長嗎?可以延長多少年?
131****6741 | 2019-07-25 16:53:23
已有3個回答
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152****8870
一般商品房按揭的**長期限可以達到30年，而很大一部分人都沒有選擇這么長的期限，因此一旦出現(xiàn)資金緊張，可以采取延長貸款期限的辦法來救急。一般來說顧客只要提出申請就可以延長貸款期限，辦理這一手續(xù)要收取少量的費用，不同的銀行收費標準不同，一般在200~500元之間。
查看全文↓ 2019-07-25 16:53:57
不過需求提醒的是，貸款期限延長之后，按揭的利率也相應調高至延長后期限的水平。另外，對于普通自用者來說，的確可以用延長按揭年限來救急，比如從20年改為30年，每月按揭費用可以從6000元變?yōu)?000元，負擔減??；但是對于炒家來說，在開始時很可能就已經把按揭年限定為**長極限了，沒有再改的空間 -
146****0347
房貸期限可以申請延長，步奏和要求如下：
查看全文↓ 2019-07-25 16:53:48
操作流程:
(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：
1、《購房抵押借款合同》原件;
2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。
(二)交行審查同意后，有關當事人簽訂《變更協(xié)議》。
(三)辦理《變更協(xié)議》公證。
(四)辦理增補保險手續(xù)。
(五)辦理借款期限變更登記手續(xù)。
要求：
1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;
2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭發(fā)生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。
3、延長后借款期限(含已借款期限)**長不得超過30年(二手房不超過20年)。 -
148****6744
當前選擇貸款買房已經成為消費的一種流行方式。但是選擇貸款，貸款金額和時間，還款方式如何科學，以降低借貸成本，讓資金發(fā)揮更大的效益，這就需要根據自己不同的經濟條件下每個人，精打細算，合理安排。
查看全文↓ 2019-07-25 16:53:42
**是更好？
根據央行的有關規(guī)定，住房貸款，不得超過80％的房價款，開發(fā)商可能不提供個人住房業(yè)務的零**分期付款，這意味著購房者**交付不低于房價款20％。專家認為，一般情況下，應盡可能多地申請按揭貸款，因為利率已經下調了幾次購房貸款，超過5年的貸款率僅為5.04％;申請貸款金額和**金額越大，更小，除了買房子，以現(xiàn)有的資金支付**款，也可以投入其他收益率更高的領域。所以，如果有多余的存款來買房子，還有其他的投資方式，**好是少付**，更多的貸款，住房貸款，因為利率降低，投資回報可能會大于付出其他方面的興趣銀行。反之，如果買家有多余的存款，但沒有其他投資渠道，**好是付個**，減少貸款金額，貸款利息，因為，畢竟，比銀行存款利息高得多。
長還款期是否合適？
雖然較長的貸款期限，每月還款金額較少，每月還款壓力相對較小，但總量還在不斷增加。例如，你申請20萬美元的貸款，期限10年，每月還款2180元，總還款26萬元;如果貸款期限為20年，每月還款1380元，還款總額為332000元，超過10年的72000元。此外，如果你是30歲以上的購房貸款，20年超過50歲，臨近退休的年齡，如果我們延長了貸款期限，一旦進入退休階段，將無法承受較高的還貸壓力。專家建議，購房貸款的還款期限一般為15年-20年是合適的。
償還變化
個人住房貸款還款一般有5種：①到期一次還本付息法。這種方法只適用于貸款的在一年內的時間段。 ②等額本金還款法。正月這種方法也是**高金額的未來月度下降。 ③平等的本金和利息還款方式分期付款。按照貸款本金和分成幾個相等的部分，相同的每月還款額貸款利率的術語。 ④按比例增加的還款方式。還款期被分為幾個時間段，也可在各月同期的量，但未來一段時間內超過償還由一個固定的百分比增加的時間段。 ⑤等于遞增還款法。第四是基本相同的，只是一個固定的百分比，以固定金額。在一般情況下，在第一②種，第③方法適合于成熟和穩(wěn)定的收入家庭中，第一④，⑤適于收入增長在家庭中的上升階段的方法。總之，應主要基于與時間，以確定償還的選擇方法的推移之間的關系的財務平衡。
提前償還值多少錢？
如果貸款均低于預期收入低已顯著增加，提前還款的能力，是否提前還款，提前還款的價值？這是根據實際情況來定。如果你的手在購房貸款利率上的時間富余資金回報率高，你不應該考慮提前還貸。相反，如果有額外的錢，但沒有其他目的，預付或適當的。
相關問題
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購房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個人住房貸款的**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年;借款人年齡加貸款年限**長不超過70年(民生銀行)據了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。商業(yè)貸款年限如何規(guī)定?具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個銀行的**高貸款年限是不一樣的。 新房**長期限為30年，二手房**長期限15年。個人住房公積金貸款期限如何規(guī)定?住房公積金貸款期限**長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。組合貸款期限是如何規(guī)定的?組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的**長貸款期限均不超過法定退休年齡(商品房**長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。
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個人住房接力貸款是指以父母或某一成年子女（或子女與其配偶）或父母與子女共有作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購買住房的住房信貸產品。一、具備的條件，共同借款人均具有完全民事行為能力；1、作為共同借款人的父母和子女均具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入或就業(yè)前景較好，共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力；2、作為父母的借款人中年齡較大的一方不超過60歲；3、個人住房接力貸款的期限可在子女年齡的基礎上按照相關規(guī)定確定。二、特點1、購一手房和二手房都可辦理個人住房接力貸款；2、如果作為父母的借款人年齡偏大,按現(xiàn)行規(guī)定(借款人年齡+貸款年限≤70)可以辦理的貸款年限較短,月還款壓力較大,可以通過指定子女作為共同借款人來延長還款期限；3、如果作為子女的借款人預期未來收入情況較好,但目前收入偏低,按現(xiàn)行規(guī)定可貸金額較少,可以通過增加父母作為共同借款人來增加貸款金額。
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可以如果購房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項有：1、貸款年限**長不超過30年借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關手續(xù)，同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。2、房貸延期需提前申請借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經辦行按程序進行審批，并征得保證人、抵押人、出質人的書面同意(合同另有約定的，按合同執(zhí)行)。由于各銀行對房貸延期的規(guī)定不盡相同，具體信息請咨詢有關銀行。
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1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭發(fā)生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。3、延長后借款期限(含已借款期限)**長不得超過30年(二手房不超過20年)。 操作流程:(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料： 1、《購房抵押借款合同》原件; 2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。
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