半產(chǎn)權(quán)房物管費(fèi)如何收取?新買的房子 物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始算

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• 131****6412

  經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
  （1）交費(fèi)主體單一，即為產(chǎn)權(quán)人，不存在產(chǎn)權(quán)人所在單位或售房單位承擔(dān)物業(yè)管理的問(wèn)題，避免了交費(fèi)主體不清而產(chǎn)生的糾紛。
  （2）日常管理服務(wù)費(fèi)用與房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用分離。物業(yè)管理公司所收取的物業(yè)管理費(fèi)，只包括房屋及小區(qū)的日常管理和維護(hù)費(fèi)用，不包括房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用，該費(fèi)用將從房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支，以降低日常管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
  （3）嚴(yán)格區(qū)分公共性服務(wù)和特約性服務(wù)。公共性服務(wù)范圍包括公共區(qū)域的保潔、保安、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、小區(qū)的日常管理。房屋自用部位的中小修屬于特約性服務(wù)。經(jīng)過(guò)這樣區(qū)分后，產(chǎn)權(quán)人必須交納的費(fèi)用是公共性服務(wù)費(fèi)，而特約性服務(wù)費(fèi)用只是在發(fā)生時(shí)收取，產(chǎn)權(quán)人的負(fù)擔(dān)又降低了一部分。
  （4）對(duì)公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府**高限價(jià)，特約性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:50:19
• 146****4680

  關(guān)于物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)起始時(shí)間，你要查閱當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)收費(fèi)管理辦法，因?yàn)楦鞯馗饔胁煌?br/>
  通常，如果沒(méi)有按月交付，要看主責(zé)方是誰(shuí)，如果是你個(gè)人原因造成貸款延遲，物業(yè)費(fèi)你還是要支付的；如果貸款是開(kāi)發(fā)商在處理過(guò)程，那就是它來(lái)支付。
  
  投訴的話到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門，物業(yè)辦或者城建或者物業(yè)協(xié)會(huì)。
  
  
  
  拓展資料：
  
  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

  查看全文↓ 2019-07-25 23:50:14
• 144****0213

  驚喜等你拿哦！
  
  
  
  1小區(qū)內(nèi)停車方案由誰(shuí)說(shuō)了算？
  
  
  案例
  
  杭州某住宅區(qū)，由于業(yè)主車輛的不斷增加，停車位已不能滿足業(yè)主停放需求，小區(qū)業(yè)委會(huì)決定取消固定車位，采取“先到先?！钡耐＼嚪桨?。這個(gè)征求意見(jiàn)公布后，業(yè)主反響強(qiáng)烈。
  
  
  
  問(wèn)題：小區(qū)內(nèi)停車方案由誰(shuí)說(shuō)了算？
  
  
  
  權(quán)威解答
  
  根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第44條規(guī)定，小區(qū)不論選擇“固定車位”還是“先到先停”的停車方案、是選擇收費(fèi)或不收費(fèi)的停車方案，都應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)來(lái)制定。
  
  
  
  2房子長(zhǎng)期不住需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？
  
  
  案例
  王先生在西湖區(qū)某小區(qū)有一套住房，一直沒(méi)人住。因?yàn)閮鹤右Y(jié)婚，正在裝修準(zhǔn)備用作婚房。物業(yè)公司上門來(lái)收繳物管費(fèi)，計(jì)費(fèi)時(shí)間從交房時(shí)算起。王先生認(rèn)為不合理而拒交，他覺(jué)得業(yè)主住了房子才應(yīng)該交物管費(fèi)，房屋空著沒(méi)人住不應(yīng)收費(fèi)。
  
  
  
  問(wèn)題：房屋空關(guān)期間應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)嗎？
  
  
  
  權(quán)威解答
  房屋空關(guān)期間，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。當(dāng)然，如物業(yè)服務(wù)合同中約定未入住物業(yè)按一定折扣收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則從其約定。
  
  
  
  相關(guān)條例：《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條
  
  點(diǎn)擊了解詳情
  
  
  3小區(qū)電梯壞了，維修費(fèi)由誰(shuí)出？
  
  
  案例
  金女士住的小區(qū)已經(jīng)交付用了五年，**近電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障，嚴(yán)重影響了大家的出行安全。業(yè)主要求物業(yè)公司盡快對(duì)電梯進(jìn)行維修，物業(yè)公司提出維修費(fèi)用可以申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，但要征求業(yè)主意見(jiàn)。有的業(yè)主很爽快地同意了，也有的業(yè)主卻沒(méi)有表示同意。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 23:50:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新買的房子，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從什么時(shí)候開(kāi)始收取?
  答

  物業(yè)管理費(fèi)向誰(shuí)收取以房產(chǎn)的歸屬來(lái)定，你與開(kāi)發(fā)商簽訂的交付日期到期后，通知你辦理房屋交接而你沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)前去辦理造成延期交付，是你違約，你的物業(yè)管理費(fèi)同樣要開(kāi)始計(jì)算，你應(yīng)該繳納。你按時(shí)前去辦理手續(xù)而因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題造成延期交付，是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，也就是說(shuō)房屋沒(méi)有達(dá)到交付的條件，房屋還是在開(kāi)發(fā)商手上并沒(méi)有發(fā)上實(shí)際的轉(zhuǎn)移。則物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，至于開(kāi)發(fā)商如何與物業(yè)溝通是他們的事情，與你無(wú)關(guān)。

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• 問(wèn) 新房物業(yè)費(fèi)是多少? 新買的房子 物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  關(guān)于物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)起始時(shí)間，你要查閱當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)收費(fèi)管理辦法，因?yàn)楦鞯馗饔胁煌?。通常，如果沒(méi)有按月交付，要看主責(zé)方是誰(shuí)，如果是你個(gè)人原因造成貸款延遲，物業(yè)費(fèi)你還是要支付的；如果貸款是開(kāi)發(fā)商在處理過(guò)程，那就是它來(lái)支付。投訴的話到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門，物業(yè)辦或者城建或者物業(yè)協(xié)會(huì)。拓展資料：物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始收??？
  答

  有2種情況:　　1、開(kāi)發(fā)商通知你**后交房的日期那天起開(kāi)始算,因?yàn)槟菚r(shí)候開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把房屋交給物業(yè)了,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)。(如果因房屋質(zhì)量問(wèn)題未達(dá)到交房條件,你完全找你的置業(yè)顧問(wèn)要求減免物業(yè)費(fèi)。)　　2、你到物業(yè)公司交房領(lǐng)取鑰匙的那天起,開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)(一般是先預(yù)交半年)。 詳細(xì)情況,你可以咨詢當(dāng)?shù)貦?quán)威機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)是從什么時(shí)候開(kāi)始收取的？
  答

  以銷售部出具并辦理交房手續(xù)時(shí)開(kāi)出的《入伙通知書》上的時(shí)間起計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。商品房買賣合同上會(huì)有具體的交房時(shí)間的

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始收取
  答

  您好！ 物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間為：物業(yè)公司一般從房開(kāi)商公告交房之日起算！ 但如果按您所說(shuō)，在這樣的情況下，物業(yè)公司如果開(kāi)始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，那么就要確定物業(yè)公司是否按前期物業(yè)管理合同的約定行使了相應(yīng)的職責(zé)，是否提供了相應(yīng)的保潔、保安、工程維護(hù)等**基本的服務(wù)，如果有，那您就應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。其他關(guān)于“小區(qū)沒(méi)有水電，有的窗戶也沒(méi)有安裝完畢，沒(méi)有安裝對(duì)講話筒”等問(wèn)題屬于房開(kāi)商的問(wèn)題，應(yīng)該找房開(kāi)商協(xié)商。 如果物業(yè)并沒(méi)有提供任何相應(yīng)的服務(wù)，那么物業(yè)費(fèi)的收取或起算時(shí)間則應(yīng)該與服務(wù)企業(yè)協(xié)商

  全部4個(gè)回答>